Помогите разобраться в ситуации. Заранее спасибо.
В 2020 году мной была приобретена в ипотеку квартира общей площадью 47,5 кв.м. В качестве первоначального платежа шла сумма в размере 500 тыс. руб. (дали родители).
Примерно через год мама продаёт своё наследство и полученной суммой частично досрочно погашается большая часть ипотеки.
Ещё раз уточню, что ипотека оформлена на меня и собственник квартиры только я.
В прошлом году вышла замуж, в начале осени родился ребёнок, получен мат. капитал. С супругом приняли решение оставшую сумму ипотеки закрыть мат. капиталом, а это 475 тыс. руб.
Однако, уже после полного закрытия ипотеки и снятия обременения я узнала, что т.к. мат. капитал - это деньги государственные, то в собсвенной квартире я должна выделить доли, в том числе и на мужа.
Общая стоимость квартиры 1 800 000, мат.капиталом погашенл 475 000, таким образом мужу полагается 1/11 доли в квартире, где единственные им вложенные деньги - это мат. капитал, более он и рубля не потратил. Я знаю, что муж может написать отказ от своей доли в мою пользу (дарственную), но он отказался. Я предложила его долю выкупить, но он снова отказался. Настаивает на том, что не будет отказываться от того, что "ему по закону положено"
Я знаю, что процесса по выделению долей мне не избежать в связи с этим у меня следующие вопросы:
1. При условии того, что большая часть квартиры куплена моими родителями и мной, есть ли вариант выделения мужу доли менее, чем 1/11?
2. (Мой самый страшный сон) После определения долей по документам собственником так же останусь только я или и муж станет вторым собственником?
3. Какие ещё нюансы я упустила и чем ещё эта истоия может для меня аукнуться? Иными словами, что я могу потерять в данной ситуации и как мне себя обезопасить?
Так как квартира была приобретена Вами до брака, но впоследствии использовался материнский капитал, то можете выделить мужу долю, пропорционально части вложенного материнского капитала. Если он добровольно не согласиться - то через суд определять придется.
Он станет сособственником.
Впоследствии (если брак будет расторгнут), ввиду того, что доля его маленькая, можно будет признать данную долю незначительной и выкупить ее по цене, установленной оценщиком. Все это также делается в судебном порядке.
Спросить
1. Выделенные доли должны соответствовать денежному эквиваленту маткапитала. Можно выделить долю и меньше, хоть в законе и есть изменения, на маткапитал это не распространяется.
2. Все у кого будут доли - будут являться собственниками.
3. Это только вы сами можете себе придумать. При продаже квартиры сделку придется оформлять нотариально (потому-что сделка с долями и несовершеннолетним собственником) и на сделке должны присутствовать все собственники.
Спросить
