Договор аренды - когда обязательное условие становится причиной спора

Добрый день!

Все зависит от условий договора. Он у Вас на руках имеется?

Вам надо подписать акт приема-передачи, в котором указать, что в квартиру вы не вселялись по уважительным причинам, указанным в вашем ответе. Фактически квартира вам не передавалась, судя по тексту вопроса. Недостатки квартиры были известны арендодателю (наймодателю) , он несет за них ответственность так как в вашем случае они препятствовали пользованию, ст. 612 ГК РФ.

Добрый день, Оксана!

Для разрешения ситуации нужно понимать, в каком состоянии должна находиться квартира при ее передаче Вам. Если Вы подписали акт приема-передачи, в котором указали, что квартира передана в надлежащем состоянии, то расторжение договора аренды происходит по Вашей инициативе в одностороннем порядке. В таком случае Вы в соответствии со ст. 687 ГК РФ должны письменно уведомить наймодателя о расторжении договора за 3 месяца. Тот факт, что в квартиру Вы не вселялись, не является основанием для признания договора недействующим. Пригодность жилого помещения определяется по правилам жилищного законодательства.

Что касается платежа, то скорее всего он является обеспечительным в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, согласно п. 2 которой [quote][/quote]в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ситуация спорная, необходимо изучение содержания договора с целью его правильного толкования и разрешения спора.

Либо же Вам надо прийти с наймодателем к какому-то компромиссу.

Да, договор на руках. Главное условие которое сейчас играет против меня это условие расторжение договора по моей инициативе ранее чем через пол года. Но если в неё так и не переехали, договор можно считать не вступившим в силу?