Имею в собственности участок в Мытищинском районе Московской области 12 соток. Хочу размежевать его на 2 участка по 6 соток. Границы участка определены. Раньше был один собственник надела, который порезал его на участки по 12 соток и продал.
По документам вдоль моего участка проходит дорога, она же является единственным подъездом к моему участку. И, эта дорога, по документам не дорога, а участок того же бывшего собственника.
Разрешение на межевание и определение доступа к моему участку он подписывать не хочет просто из вредности.
Я не могу определиться с порядком действий: сначала межевание, потом в суд на сервитут. А примет ли Росреестр документы без согласования границ, хотя они определены. Или подавать в суд сначала, но нет же номеров участков, так как не было еще межевания...
Или, если получится размежевать, сидеть и ждать пока он не перекроет доступ к участку.
Буду благодарна за советы!
Также ищу юриста, который возьмется за решение этой проблемы.
Спасибо!
Как в 2023 году разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник
Здравствуйте. Эта инструкция о разделе земельного участка, если им владеют только один собственник (индивидуальная собственность) и без наличия на нем каких-либо построек. При наличии построек на участке, то раздел происходит немного по-другому, скоро опубликую отдельную инструкцию об этом. Все нижеперечисленные этапы подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. Если участком владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность)
Чтобы разделить земельный участок, у которого один владелец, нужно: 1) провести межевание, в следствие чего будет получен межевой план, в котором будут указаны границы образовавшихся участков; 2) подать в МФЦ или УРФС заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. На основании межевого плана границы будут внесены в кадастровый учет.
Тап №1 — провести межевание участка
Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков.
Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 15 тыс. руб.
Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.
При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:
Кадастровый инженер не выезжает на участок.
Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
Другие статьи
Объединение двух и более земельных участков в один — инструкция в 3 этапа
Также у меня есть статья про выкуп части участка у соседей
Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.
Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру.
Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.
Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Наслоение участка на другой
Дополнительно инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.
Полученный план участков инженер должен согласовать с владельцем. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть обязательно на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.
Этап №2 — поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права
Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.
Обращаться нужно в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, нужно подать документы напрямую в Регистрационную Палату. Что в МФЦ, что в Рег. палате, документы подаются одинаково.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег. палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.
Собственнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
Межевой план на диске;
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (необязательно).
На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Заявление нужно проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Скан-образы документов будут отправлены регистратору, а бумажные отдадут обратно заявителям.
Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но бывают задержки.
В назначенный день собственнику нужно забрать выписки из ЕГРН на новые участки земли. При себе иметь паспорт и расписку. Бумажная выписка ЕГРН на участок земли
Другие статьи
Расскажу про перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС
Онлайн способ узнать кадастровую стоимость земли
Дополнительный этап №3 — присвоить почтовые адреса новым участкам (необязательно)
Присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка можно не сразу после раздела, а потом, например, после постройки дома. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.
Чтобы присвоить адрес, нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.
Образец заявления даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант. Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписки из ЕГРН на новые участки или свидетельство на старый участок.
Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. Как обычно, и в этом деле бывают задержки. В итоге выдадут решение о присвоении почтового адреса каждому участку.
Адвокат Васильцов Василий Юрьевич.
Спросить
