Племянница продала мне свою долю дома и долю участка за материнский капитал, в договоре дали ей срок 10 дней на выписку. Не хочет выписывается так как она беременна. Но не сказала что беременна на сделке. Мугу ли я выписать её без согласия по суду?
Да, можете. Её беременность никакого значения не имеет.
На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требования в иске: прекратить право пользования ответчицы фио жилым помещением по адресу:…… со снятием с регистрационного учета.
Вот всё.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Отвечу Вам по существу.
Да, конечно можете.
В данном случае она уже не собственник.
А это значит, что утратила право, в том числе проживать. Быть зарегистрированной в доме.
Ст. 30, 35 ЖК РФ.
Соответственно, у Вас есть право ее выписать в судебном порядке.
Это выигрышное дело и по сути вопрос времени.
То что она беременна вообще не имеет никакого значения.
Также как и то сказала она об этом или не сказала.
Ее согласие не требуется.
Суд вынесет решение в Вашу пользу даже при таких обстоятельствах.
Спросить
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Соответственно, в зависимости от обстоятельств, Вы вправе обратиться в районный суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта (если она проживает фактически на спорной жилплощади), либо просто о признании утратившей право жилым помещением и снятии с регистрационного учета (если она там фактически уже не проживает), а также о взыскании понесённых судебных расходов (госпошлины, расходы на представителя). Нахождение её в состоянии беременности не имеет никакого юридического значения, т.к. не установлено законом в качестве условия сохранения права пользования жилым помещением бывшего собственника при продаже данного помещения. Такие дела.
Спросить
Добрый день, Михаил, отвечу вам кратко.
1)То что она беременна и скрыла это, ее трудности.
2)Есть договор по которому казан срок 10 дней, тут уже никаких вопросов.
3)Не хочет сама, подавайте исковое и по суду ее выписывайте.
4)Она утратила право пользования, распоряжения долей, а так же проживание.
5)Тут суд будет на вашей стороне однозначно.
По суду ее согласие будет не нужно..
Ст. 30, 35 ЖК РФ.
Спросить
Вы можете в данном случае выписать племянницу, как собственник дома только в судебном порядке.
Регистрация не дает прав на жилье.
- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Можете. Более того, у нее имеет место неисполнение договорных обязательств (ст.309 ГК РФ). Вы же как новый собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе признать ее утратившей право пользования жилым помещением в судебном порядке, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Долю свою она продала, право Вы свое зарегистрировали скорее всего согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а следовательно законных оснований для ее проживания и регистрации там нет.
Спросить
Добрый день
---
Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:
копию иска для направления ответчику;
подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
выписку из единого гражданского реестра;
выписку из домовой книги;
документы о наличии оснований для вселения;
документы, подтверждающие право собственности на имущество - договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
номера лицевых счетов квартиры;
справку о проживающих лицах;
документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).
Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, в вашем случае одно из условий договора.
---
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)СпроситьЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Здравствуйте.
1. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
2. Вы можете обратиться в суд с иском о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования квартиры, а если данные граждане продолжают жить в квартире, то также с требованием о выселении
3. В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен. В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.
Спросить
