Судебное дело между истцом и СНТ об установлении границ участка 1 по фактическому использованию с прирезкой части земель общего пользования, находящихся в коллективно-совместной собственности, которую закон приравнял к долевой (границы участков 1 и СНТ не установлены). Истец, являющийся собственником участка 1 заявил исковые требования об установлении границ своего участка и участка 2, который смежный с участком 1. Оба участка угловые в СНТ, сужена дорога за счет самозахвата части земель СНТ. Судья приняла исковые требования, назначила экспертизу, экспертиза выявила и по одному, и по второму участку увеличение площади за счет земель СНТ. Так как прирезка менее 10%, то удовлетворили оба требования. Мог ли истец заявлять требования об установлении границ чужого участка (только одна граница у них смежная)? Мог ли суд уменьшить доли в долевой собственности собственников участков СНТ в пользу частных лиц?
Заранее спасибо!
В судебной практике есть случаи, когда истцы просят суд установить только одну границу своего земельного участка, о которой возник спор. Обычно так делается, чтобы не осложнять процесс, например, из-за привлечения к делу правообладателей всех смежных участков.
Мне представляется, что заявлять подобные требования неправильно, если остальные границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством.
1. В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Такими характеристиками прежде всего являются местоположение границ и площадь земельного участка.
Если в суде истец просит установить местоположение только одной границы своего земельного участка и при этом остальные границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, то непонятно, права на какой участок истец защищает. Ведь в таком случае участок истца не будет иметь характеристик, позволяющих определить этот участок в качестве индивидуально определенной вещи.
Спросить
