Как избежать налога при продаже квартиры и дарении дома отцу?

Добрый вечер, Ольга. Все нюансы для освобождения от налога прописаны в ст. 217.1 НК РФ. Если попадаете под все 5 условий, налога не будет.

Доходы семей с детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;

- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;

- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);

- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Если выполняются все условия, предусмотренные пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса, то доход от продажи жилого помещения освобождается от налогообложения.

Можете не передаривать дом отцу. Это не имеет смысла. Для квартиры, полученной в наследство, минимальный срок владения - 3 года.

Если Вы ранее не пользовались правом на налоговый вычет, то можете, продав наследственную и купив новую, воспользоваться взаимозачётом.

Для налоговой базы кадастровая стоимость имеет значение, но только в случае, если цена в ДКП меньше 70% кадастровой. В остальных случаях за основу для расчёта налога используется цена из ДКП.