Продаем дом покойного родственника. Не являемся прямыми наследниками - продаем по доверенности от сына покойного.
С покупателями был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ими был сделан задаток в 180.000 рублей с правом пользования и проживания в доме на время совершения сделки (по факту же покупатели сдавали дом съемщикам, получая незаконный доход)
Оформление документов затянулось, срок предварительного договора и доверенности от наследника истек, потеряли юр. силу. Основной договор так и не был оформлен. В итоге наследник, владелец дома, меняет свое решение и передумывает продавать дом. Отказывается сделать новую доверенность, требуя освободить дом от жильцов
Возникает вопрос о возвращении задатка в 180.000 рублей покупателям. Будет ли смысл доказывать статью 416 "Прекращение обязательства невозможностью исполнения" - поскольку от сделки не отказываемся, но не можем ее завершить по причине отказа владельца дома? Или есть какое-то другое решение?
Добрый день!
Вы - продавец или покупатель?
Если вы продавец по доверенности - возврат задатка является заботой продавца - собственника.
Но всё зависит от буквального содержания условий предварительного договора.
Спросить
