Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире и планировала выкупить у соседа вторую комнату. Но у него изъяли комнату зща доги по коммунальным услугам и капремонту и продали постороннему человеку на торгах. При этом, о торгах меня никто не уведомил и не предложил выкупить эту комнату. Могу ли я опротестовать сделку и на каком основании (законе).
ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Спросить
Вам надо, как заинтересованному лицу, обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными по основаниям ст. 449 ГК РФ, поскольку вы имеете преимущественно право покупки комнаты по ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, да, можете по пробовать, так как при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ).
Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.
Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры.
Для этого продавец доли должен сообщить о продаже постороннему лицу в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Если совладельцев несколько, письменное извещение надо отправить каждому персонально. Для этого нужно соблюсти ряд условий:
данное извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников;
обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения;
уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.
«Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! В силу положений пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, которая делает отсылка к статье 250 ГК РФ у Вас преимущественное право покупки, которого Вас лишили, а это дает Вам право согласно ст.449 ГК РФ признать торги недействительными по причине нарушения законодательства о преимущественном праве покупки. Так что Вам в суд подавать исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Надо смотреть сколько времени прошло с даты торгов.
Это условно можно назвать "опротестовать".
У Вас есть право перевести на себя права и обязанности покупателя.
Т.е. Вы можете стать собственником.
Основание - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер, Ольга.
1)В данном случае вы будите являться заинтересованным лицом.
2)Подаете заявление о признание торгов недействительными, тут шансы у вас очень даже не плохие.
3) что касаемо нормативной базы, то ссылаться будите на ст. 42 Жилищного кодекса РФ, а так же ст. 250, 449 ГК РФ
4)У вас разумеется стоит право приоритетного выкупа и в первую очередь должны были вас уведомить.
5)Подаете иск в суд однозначно, если сомневаетесь, что можете сами не так составить, можете обратиться к любому юристу на сайте, с удовольствием вам поможем с этим.
ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Да, через суд есть шанс оспорить сделку.
У Вас преимущественное право на выкуп такой доли.
С иском в в суд о признании торгов недействительными.
- см. ст. 250, 449 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ.
Спросить
