Могу ли я перекрыть в своей квартире подачу теплоносителя в батареи при горизонтальной двухтрубной разводке системы отопления в мкд? Ситуация: нежилая квартира в мкд, общая гребенка коллектора в коридоре. Перед отъездом в декабре перекрыл батареи в квартире, закрыв на гребенке прямой и обратный вентели поскольку было подозрение на протечку на одном из радиаторов и нужно было срочно улетать по делам в другой город. Через месяц через предцедателя начали жаловаться соседи на "холод", однако в неотапливаемом помещении 19 градусов (топят очень сильно, в подъезде парилка, в квартирах +30. Для замера температуры специально попросил человека скататься). Окна и двери в квартире закрыты. Правомерны ли жалобы при соблюдении температурных нормативов и на какой закон в предстоящем споре с соседями опереться? Спасибо.
Здравствуйте, Николай! Если у соседа промерзает стена из-за отключенной батареи с Вашей стороне, то не важно, что в некоторых квартирах парилка. Важно то, что в этой конкретной квартире соседа стало холодно. Формально он Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, а также подать на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ жалобу в жилищную инспекцию. Однако если температура даже при закрытой батарее в пределах нормы, то для жалоб и исков нет оснований.
Спросить
Вы всё же нарушаете - батареи - общедомовое имущество - система отполения едина - Вы же что-то нарушаете в её функционировании нормальном. Непонятно - как определили Вашу самодеятельность - но если зафиксируют надлежаще - могут потребовать устранения по суду.
Но елси вреда - ст. 1064 ГК ФР - нет никому явного - то ответственность трудно на Вас наложить.
Хотя есть -
КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Если речь идет про отключение общедомового стояка - но отключать у себя не можете, то есть таким образом нарушаете права остальных жильцов дома.
Если протечка радиатора, необходимо устранить.
Иначе соседи на Вас, как и УК могут подать в суд.
Хотя норма температуры в доме / квартире должна быть на уровне +19 градусов.
Жалобы будут правомерны соседей, если зафиксировали факт нарушения и уменьшения температуры в квартире. Необходимо проверсти независимую экспертизу.
- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Спросить
В том то и дело, что никаких температурных замеров со стороны соседей не производится, все основано на эмоциях (нахожусь в постоянном контакте с предцедателем ук). Стена не промерзшая, поскольку именно в этой комнате и был произведен замер температуры в +19C, никакого конденсата, грибка и тд нет.
Спросить
Стояк не общедомовой. В доме горизонтальная разводка системы отопления, т.е. в каждую квартиру заходят 2 трубы, с прямым и обратным теплоносителем. Перекрытие подачи теплоносителя у меня никак не сказывается на подаче теплоносителя в соседние квартиры.
СпроситьОтвет отключен модератором
Перекрытие подачи теплоносителя у Вас никак не сказывается на подаче теплоносителя в соседние квартиры, но сказывается на температуре воздуха в соседних помещениях.
В соседней квартире температура воздуха может оказаться ниже нормативного значения и соседи вправе потребовать перерасчет за оказание коммунальной услуги ненадлежащего качества (ПП РФ № 354).
Ссылка на ст. 304 ГК не уместна.
Ст. 161 ЖК РФ1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом...
Батареи отопления - общее имущество, порядком пользования которым Вы распорядились единолично без учета интересов других собственников.
ПП РФ № 491Спросить6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
