Как избежать налога при продаже квартиры, купленной по ДДУ в 2012 году?

199₽ VIP

Добрый день!

Подать декларацию, применить вычет на 1 млн рублей и найти расходы на ремонт, чтобы выйти на сумму продажи.

В порядке индивидуальной консультации можем сформировать правовою позицию по вашим документам.

Не забывайте оставлять отзывы.

Добрый день! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты.

Если у Вас сохранились документы об оплате по договору ДДУ, их нужно представить в налоговую и просить о перерасчете налога.

Странно, что не успели продать - уже трясут - январь ещё не кончился, а подача декаларции за 2022 год - до конца апреля 2023. Вы с датами не путаете?

Срок владения - с даты полной опоаты по ДДУ - у Вас когда? Именно это важно, а не дата госрегистрации права. Ст. 217.1 НК РФ.

При покупке недвижимости по ДДУ и ЖСК срок владения для продажи без налога отсчитывается со дня полной оплаты недвижимого имущества и составляет 5 лет. Для единственного жилья — 3 года.

С ИФНС разбиратйесь предметно - предоставьте возражения, жалобу можно подать в вышестоящее управление. И налог в любом случае за проданное в 2022 платится до 15 июля 2023 года.

Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.

1. Если квартира куплена по ДДУ, то согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ срок считается не с даты регистрации, а с момента полной оплаты по ДДУ без учета доплаты за разницу в квадратных метрах. Судя по всему в 2015 году Вы уже давно все оплатили, т.е. срок владения считается с этой даты, но если налоговая считает иначе, то стоит подтвердить платежными документами. Согласно вышеупомянутой норме права:

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

2. Второй вопрос связан с тем, за что именно требуют налог, т.к. для 2022 года рановато. Еще даже не наступил срок оплаты 15 июля и срок подачи декларации 30 апреля. Вполне возможно, что речь о налоге на имущество физических лиц, т.к. требовать уплаты НДФЛ с Вас как минимум рановато.

Минимальный срок владения начинает свою течь с момента полной оплаты по ДДУ.

Если продали квартиру в 22 году, то у Вас ещё море времени для подачи 3-ндфл.

То есть ФНС рано выдвигает свои претензии.

У Вас по закону есть право подачи декларации до 30 апреля, срок оплаты налога до 15 июля.

Однако странные требования от налоговой

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Добрый день, Ольга, давайте будем более детально разбираться, так как либо вы что-то путаете, либо налоговая просто ошибается в требование.

Так что нужно разбираться, что налоговая там мудрит.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Ольга, добрый день.

Нужно посмотреть документ, что прислала Вам налоговая инспекция, что за требование. Если Вы продали квартиру в 2022 году, то Инспекция должна предъявить требование в 2023 году.

Лучше напишите любому юристу в личные сообщения и покажите документ для более корректной информации

______

Отмечу, что Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ внес поправки в налоговый кодекс РФ

Теперь минимальный срок владения для квартиры считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.