Индексация арендной платы в договоре найма квартиры - что с этим делать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Кирилл! В договоре найма (ст.671 ГК РФ) ясно сказано, что ЕЖЕГОДНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ, т.е. не реже раза в в год. Логика в этом есть, т.к. после окончания первого года обычно договор продлевают, а это условие закладывается для пересмотра платы за жилое помещение (ст.682 ГК РФ). Более того, в договоре есть пункт о том, что в течение срока договора не пересматривается плата за найм. Так что если съезжаете через полгода, то повышать плату не вправе. Требование не соответствует договору.

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте, Кирилл!

Вообще не соответствует.

У Вас один пункт противоречит другому.

А значит договоренностей Вы не достигли на этот счет.

Т.е. невозможно изменить плату.

Можно с этим не соглашаться.

Ст. 431, 671 ГК РФ.

Здравствуйте, Кирилл!

Закон позволяет для обоснования принятого решения принимать во внимание и учитывать прошлые переговоры сторон, практику сложившихся отношений, переписку сторон, обычаи и последующее поведения стороны. (ст.431 ГК РФ)

Существует «правило приоритета стороны» при толковании условий договора.

Правило гласит, что толкование условий договора происходит в пользу стороны принявшей условия договора (как менее защищенной) от стороны предлагавшей или настаивающей на этих условиях.

Основание - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Соответственно, если Договор был подготовлен собственником, то приоритетным является пункт в Вашу пользу «в течение срока действия договора наймодатель не изменяет плату за найм».

Вы можете мотивированно возразить данным требованиям, так как индексация применяется не реже одного раза в год, что влечет цель заключения договора, ст.450 ГК, что так соответствует вашим условиям договора.

Однако, собственник может в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив арендатора о разумных сроках, на практике от двух недель до месяца в порядке статья 452 ГК.

Вместе с тем, если считаете что собственник ведёт себя недобросовестным, то можно затянуть сроки выселения на длительный период, рекомендовав собственнику обратиться в суд с иском о выселении в порядке статьи 131-132 ГПК.

Так что у вас есть все основания и возможности возразить.

Полиция, в случае вызова, не имеет рычагов воздействия.