Сирота с семьей получили квартиру по спец. найму, но не могут исключить членов семьи из договора соц. найма - правомерный отказ мин. имущества?

199₽ VIP

Да, правомерен, если нет доказательств, что супруга ранее участвовала в приватизации

3. В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.».

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

В каком порядке несовершеннолетние участвуют в приватизации жилых помещений

Как приватизировать квартиру

Как отказаться от участия в приватизации квартиры

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Они там прописаны, значит имеют право на приватизацию

Супруга сама может отказаться

Дети - нет.

Здравствуйте Александра!

Неправомерно!

В соответствии с абз.3 ч.6 ст. 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" по прошествии пятилетнего периода специализированного найма сними обязаны заключить договор соцнайма

При чем, обязанность сироты в этом случае включать членов семиь в этот договор в законе отсутствует.

Заключение договора соцнайма подчиняется нормам ст.70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи ЖК РФ, где указано, что

1. Наниматель... вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей

Т.е. право включения в договор соцнайма, форма и содержание которого определяется Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 года N 548

Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, членов своей семьи остается за сиротой.

Согласно статьи 70 Жилищного кодекса РФ супруг наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

В статье 11 данного закона сказано: Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

[b]Таким образом несовершеннолетний может один раз участвовать в приватизации муниципального жилья вместе с родителями или одним из них, а второй раз только по достижении совершеннолетия.[/b.

Для точного ответа на Ваш вопрос нужно знать: доли детей в другом жилье, каким образом приобретены? Если в порядке приватизации, то дети уже не могут принимать участие в приватизации жилья предоставленного супругу.

Согласно статьи 20 ГК РФ дети в возрасте до 14 лет должны проживать по адресу одного из родителей. В этой связи если доли детей в другом жилье были приобретены в порядке приватизации этого жилья, то отказ является неправомерным. Придется в суд обращаться для признания отказа незаконным. Если же доли детей в том другом жилье были приобретены не в порядке приватизации, тогда детей не имеют права исключить из договора соцнайма, так как исключение детей из договора соцнайма лишает их права на участие в приватизации этого жилья, что является недопустимым. Супруга же имеет законное право не принимать участия в приватизации этого жилья и по ее желанию ее должны исключить из договора соцнайма.

Если супругу не исключают из договора соцнайма, то такой отказ она должна оспорить в суде. Суд будет на ее стороне.

Включение в договор соцнайма не правомерно, если жилье предоставлялось в порядке ФЗ 159. Оспаривайте в судебном порядке ст ст 131-132 ГПК РФ. Отказ супруги может быть при приватизации, но дети будут участвовать.

Т.е. необходимо, чтобы в приватизации участвовал только наниматель. Супруга и дети не хотят участвовать в приватизации.