Обязана ли управляющая компания следить за состоянием аварийного дома (МКД)?

Также несет полную ответственность.

Жилищное законодательство не предусматривает никаких особенностей при возникновении полномочий на управление аварийным домом. Это значит, что управляющий домом может быть:

выбран на общем собрании собственников помещений в МКД;

отобран по итогам открытого конкурса, проведенного ОМСУ.

Содержание аварийного дома - весьма затратное мероприятие, оно сопряжено с большой ответственностью, ведь риск возникновения нештатных ситуаций существенно выше, чем в домах с допустимым уровнем износа. Поэтому создание ТСЖ в таком доме нецелесообразно для собственников помещений.

Бывает, что жильцы выбирают непосредственное управление домом. Обратим внимание, признание дома аварийным не означает, что в отношении его снято ограничение, установленное для выбора способа непосредственного управления домом (количество квартир не более 30 - п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Этот вариант выгоден УК как минимум потому, что такой дом не подлежит включению в реестр лицензий субъекта РФ, поэтому недостатки в его содержании не грозят лишением лицензии в перспективе. Однако чаще всего жильцы заключают с компанией (наряду с другими подрядчиками) не договор на выполнение и оказание конкретного (ограниченного) перечня работ и услуг, а комплексный договор на содержание и ремонт общего имущества. Это означает, что компания в полном объеме ответственна за обслуживание дома и на нее распространяются принципы, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10.[b][/b] В связи с этим именно обслуживающая организация может быть принуждена к выполнению всех мероприятий, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, в том числе не предусмотренных договором, заключенным с собственниками помещений (Постановление АС СЗО от 30.06.2015 N Ф 07-4647/2015 по делу N А 44-6764/2014).

Конечно обязана. И проводить все предусмотренные договором управления мероприятия по содержанию и текущему ремонту дома.