Хочу заключить договор аренды со спортивной школой помещения для размещения фитобочки и оказания на ней услуг. Подскажите пожалуйста как прописать это в договоре аренды? И какие документы нужны для оказания услуг фитобочки?
Здравствуйте, Галина! Прямо указать в договоре аренды (ст.606 ГК РФ), что помимо помещения арендуется дополнительное оборудование, в частности, фитобочка. Ведь в аренду сдавать можно не только помещение, но и движимое имущество. Если это не медицинские услуги, то лицензия не нужна (ст.12 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"), т.е. для оказания таких услуг специальных документов не требуется. По сути то же самое, что парная, сауна или хамам. Просто заключается договор возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ).
Если это Ваше имущество, то на арендованной территории можно прописать право его использования. Законом это не запрещено указывать в договоре такие вещи.
Спросить
Добрый вечер, Галина.
1)Выше юрист вводит немного в заблуждение, либо невнимательно прочитал вопрос.
2)Смотрите, Вы можете в произвольной форме прописать данный пункт и указать в нем, что данное помещение будет использована для процедуры фитобочки, а арендодатель (школа) не против этого.
3)Касаемо документ, если вы не будите в медицине использовать, то лицензия вам не потребуется.
4)Специальных разрешений на открытие услуг фитосауны нет.
5)Нужно просто зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП, заключить договор аренды помещения и получить разрешение СЭС.
6)Необходимо иметь водопровод, канализацию, вентиляцию, предоставить договор на вывоз мусора и ряд других стандартных документов.
ст.12 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", ст.606 ГК РФСпросить
Здравствуйте, Галина!
Фитобочка не попадает под какие-либо лицензии или ограничения в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 04.11.2022) "О лицензировании отдельных видов деятельности".
Ее можно свободно устанавливать и использовать в любом учреждении.
__________________________________
Учреждениям образования разрешено заключать договоры с арендаторами напрямую, то есть без участия собственника.
Такое право дает пункт 11 статьи 39 Закона РФ от 10 июля 1992 г. № 3266-1 "Об образовании".
Тем не менее еще до оформления сделки с арендатором необходимо учесть ряд ограничений, которые актуальны именно в сфере образования.
Если арендодателем является учебное заведение для детей до 18 лет, то заключению договора аренды должна предшествовать экспертная оценка, которую дает комиссия Рособразования. Она анализирует последствия договора для образовательного процесса (порядок проведения экспертной оценки утвержден приказом Минздравсоцразвития от 20 ноября 2008 г. № 656).
Суть в том, что передача помещений в аренду не должна ухудшать условия, которые необходимы для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей.
Это предусмотрено пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации". Поэтому арендодатель представляет в Рособразование пакет документов и сопроводительное письмо с указанием количества и видов помещений, которые намерен сдавать в аренду (форма сопроводительного письма и перечень прилагаемых документов утверждены приказом Рособразования от 4 июля 2006 г. № 612).
В договоре необходимо указать, каким видом деятельности Вы будете заниматься.
Спросить
Для того, чтобы прописать условия аренды помещения под фитобочку в договоре, вам необходимо указать следующие моменты:
Цель аренды. В договоре нужно четко указать, что арендуемое помещение будет использоваться именно для размещения фитобочки и оказания услуг на ней.
Срок аренды. Необходимо указать срок, на который вы берете помещение в аренду, а также возможные условия продления аренды.
Условия оплаты. В договоре должно быть указано, сколько и каким образом будет производиться оплата аренды.
Ответственность сторон. Договор должен содержать условия ответственности арендодателя и арендатора за сохранность помещения и его содержание, а также за соблюдение правил пожарной безопасности.
Иные условия. Могут быть прописаны дополнительные условия, включая, например, порядок передачи помещения, обязательства по ремонту, пропускной режим и т.д.
Для оказания услуг фитобочки необходимо получить лицензию или разрешение на оказание медицинской деятельности. Кроме того, может потребоваться регистрация фитобочки в Роспотребнадзоре, а также соблюдение определенных санитарных и гигиенических требований.
Ссылки на российское законодательство:
Гражданский кодекс РФ: www.consultant.ru
Федеральный закон "Об аренде": www.consultant.ru
Федеральный закон "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации": www.consultant.ru
Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения": www.consultant.ru
Спросить
У Вас полная свобода действий.
В договоре аренды можете прописать все, что угодно и затем подписать его.
Никаких документов отдельных здесь не требуется.
Любой пункт пишите в простой форме.
- см. ст. 421, 606, 779 ГК РФ.
Спросить
