Что нужно знать перед покупкой квартиры, полученной по договору дарения с сохранением права проживания Дарителем?

Добрый день. Право проживания и регистрации - означает, что за Дарителем сохраняются эти права. Пока он сам добровольно не снимется с места регистрации никто не сможет принудительно это сделать. Продавец должен до момента выхода на сделку - предоставить документ о том, что в квартире никто не зарегистрирован.

Здравствуйте!

Вы рискуете тем, что в Вашей квартире будет на законных основаниях проживать чужой человек.

Поставьте условие - выписать её до сделки, а не после.

На рынке жилья полно квартир без указанной Вами особенности. Вы сами ответьте себе на вопросы - почему Вы остановили своё внимание на этой квартире? Какие у этой сделки преимущества перед другими аналогичными сделками? Возможно, ответы помогут принять обоснованное решение.

Наименование договора (заголовок) не имеет никакого юридического значения. Если назвать дарением другой договор, то от этого он не станет договором дарения. Существо договора определяется его условиями. А в этом договоре не содержится условий о безоговорочном дарении квартиры.

ГК РФ, ст. 572, п.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Это не дарение, точнее, не совсем полноценное дарение. Мать может заявить свои права, а она же не будет подписывать договор купли-продажи и юридически не будет даже уведомлена о его заключении. Срок исковой давности для нее только начнет течь лишь с момента, когда она узнает о договоре. Я не рекомендую покупать такую квартиру до тех пор, пока продавец ДО подписания договора не зарегистрирует мать в другом месте. Предварительный договор можно заключить. Но условия надо с юристом прорабатывать, они нестандартные.

Удобное для меня местоположение, экология, места отдыха (лес, озеро, ягоды, грибы в пешей доступности, зимой лыжные трассы и т.д). Устраивает всё кроме желания жить в одной квартире с посторонним человеком.