Мы проживаем в частном жилом доме, который разделен на 4 квартиры и 4 земельных участка на каждую квартиру. На данный момент весь дом и вся земля приватизированы на всех собственников, которые проживают в доме. Т.е., грубо говоря, мы являемся собственниками всего дома (всех квартир), как и наши соседи. Мы бы хотели приватизировать свою квартиру в доме, землю под ней и земельный участок конкретно на нашу семью.
Я понимаю, что нам нужно признать данный дом "Блокированной застройкой", далее оформить приватизацию на квартиры на нашу семью.
Подскажите, как это сделать? К Кому обращаться? С чего вообще начать весь этот процесс?
В Градостроительном и Жилищном кодексах Российской Федерации появилось понятие – дом блокированной застройки. Итак, домом блокированной застройки называют строение, расположенное в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Постройка не должна превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10. Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует.
До марта 2022 года собственникам оставалось признавать строение домом блокированной застройки лишь в суде. Смена статуса квартиры на самостоятельное строение также было возможно по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. Сейчас законодатель максимально упростил эту процедуру. Если объект соответствует выше названным требованиям, то он автоматически признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Собственникам такой недвижимости не обязательно обращаться в Росреестр для замены ранее выданных документов или внесения изменения в Единый госреестр. Эта процедура осуществляется исключительно по желанию правообладателей. Ранее выданные правоустанавливающие документы сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Необходимость в признании дома блочной застройкой возникала у собственников, которые желали совершить реконструкцию своей части дома или приобрести земельный участок под ней. Порой легче было признать жилище домом блокированной застройки в суде, чем получить согласие соседа на видоизменение объекта недвижимости или уговорить соседа на приобретение земельного участка в общедолевую собственность.
Сейчас не надо идти в суд. Достаточно соблюсти одно условие: собственникам домов блокированной застройки одновременно обратиться в орган регистрации либо в МФЦ за учетом изменений либо обратиться одному из собственников, закрепив такие полномочия в протоколе общего собрания собственников дома.
Результатом обращения станет изменение Росреестром вида объекта с помещения на здание. В назначение объекта будет фигурировать «жилой дом», а вид разрешенного использования будет значиться как «дом блокированной застройки». С кадастрового учета будет снято здание в целом. Взамен на кадастровый учет будет поставлен каждый отдельный блок, как самостоятельный.
Спросить
Анна, Ваши документы нужно изучать для ответа на вопрос
Спросить
