Может ли совет паркинга распоряжаться деньгами на модернизацию видеонаблюдения паркинга, средства получены от аренды общего имущества паркинга, если данными полномочиями совет паркинга наделили собственники на общем собрании паркинга. Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ (которая не предусматривает право распоряжения совету МКД денежными средствами полученными от аренды общедомового имущества) подходит ли к паркингу (отдельное строение не связанное с домом) или только эта норма относится к МКД?

Если паркинг включен в состав общего имущества

Может ли совет паркинга распоряжаться деньгами на модернизацию видеонаблюдения паркинга, полученными от аренды общего имущества, и как это соотносится с ЖК РФ?

Возможность судьи уменьшить размер пеней за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения

Договором аренды нежилого помещения предусмотрены пени в размере 1% за каждый день просрочки арендной платы. Может ли судья уменьшить этот размер, посчитав его чрезмерно большим? Я арендодатель, требую с арендатора оплату пени за просрочку платежей через суд.

Читать ответы (2)

Борьба против строительства автомойки на нижнем этаже паркинга жилого комплекса - сговор инициатора

Как противостоять строительству автомойки на нижнем этаже паркинга жилого комплекса? Инициатор в сговоре с советом паркинга и управляющей компанией.

Читать ответы (2)

Аннулирование договора аренды земельного участка - что ждет владельца?

В ноябре 2010 года по результатам публичных торгов (аукциона) мною было приобретено право заключения договора аренды земельного участка размером 10 соток под ИЖС с администрацией Сергиево-Посадского муниципального района. Данный участок относился к категории земель населенных пунктов и не был нигде ранее учтен. Ему был присвоен новый кадастровый номер, определены границы и т.д. После проведения аукциона, уплаты арендной годовой платы и возведения фундамента жилого дома на участке, на меня был направлен иск в суд об аннулировании договора аренды от лица, которому половина данного участка была выделена в 96 году под ЛПХ сельской администрацией этого округа. Прежний хозяин может предъявить выписку из ЕГРП и акт главы администрации данного сельского округа о выделении ему данного зем. участка в собственность. Больше никаких документов у него нет.

Читать ответы (1)

Практика определения компенсации за незаконное пользование жилой квартирой в долевой собственности

Вопрос. Жилая квартира находится в долевой собственности. Одному из долевых собственников препятствуют в доступе (владении) своей долей - не пускают в квартиру. Есть решение суда о вселении. Какова практика определения компенсации в соответствии со ст.247.2 ГК РФ за незаконное пользование чужим имуществом в данном случае. Большое спасибо.

Читать ответы (2)

Незаконно созданный ГЭК и проблемы с подземным паркингом - возможность создания совета нежилых помещений МКД

Как избавиться от ГЭК созданного не законно? При регистрации ГЭК застройщик еще не продал 50% машиномест в паркинге. Председатель ГЭК провел собрание на бумаге и зарегистрировал ГЭК. Подземный паркинг также имеет общие инженерные системы и сети в МКД. МКД под управлением ТСЖ. Председатель в данный момент пользуется общим имуществом паркинга как своим и сдает его в аренду. Председатель навязывает собственникам паковочных мест оплату на содержание паркинга и его зарплату председателя требует оплату услуг составленную членами ГЭК. Застройщик передал информацию о собственниках в ГЭК, без согласия самих собственников. Возможен вариант создания совета нежилых помещений МКД. и заключения договоров непосредственно с исполнителем инженерных услуг. Есть у вас пример такого совета н.помещений?

Читать ответы (1)

Возможно ли управляющей компании брать деньги от аренды общего имущества на свои нужды?

Может ли управляющая организация часть денег от сдачи общего имущества дома в аренду брать на свои нужды? Вынесла перед собственниками предложение: 80% идет на текущий ремонт, 20% вознаграждение УК. Спасибо за ответ.

Читать ответы (7)

Право собственности и распоряжение деньгами по доверенности Сбербанка - подарок или несостоятельность вкладчика?

Обладаю ли я правом собственности/могу ли я распоряжаться по своему усмотрению деньгами, полученными по доверенности Сбербанка (доверяющей получать денежные средства со вклада) если: - хозяин вклада, написавший доверенность, хотел таким образом подарить вклад (о подарке сказал только устно) - деньги были переведены по этой доверенности на другой счет после того, как хозяин вклада попал в больницу без сознания и в себя не приходит - сумма вклада больше 10 тыс. руб.

Читать ответы (1)

Как узаконить пользование лестничной клеткой многоквартирного дома на последнем этаже

Как заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома с собственниками МКД. Я являюсь жильцом этого же дома, проживаю на последнем этаже дома, на лестничной клетке которого лишь моя квартира. Как узаконить пользование данным пространством?

Читать ответы (2)

Обязанность ТСЖ уведомлять авторов предписаний о моем статусе фактического собственника рекламной конструкции в

Я заключил с ТСЖ договор аренды общего имущества собственников помещений МКД (фасада) для установки рекламной конструкции. В договоре указанно, что разрешение в органах архитектуры должен получать я. Исходя из того, что для ИП там более чем адекватные штрафы + безумно сложная в нашем городе ситуация с получением таких разрешений я решил его не получать. Архитектура уведомит собственника (ТСЖ) о демонтаже рекламной конструкции и чтобы штрафы легли на меня, ТСЖ должно уведомить архитектуру в том, что фактический собственник рекламной конструкции это я. Я пытаюсь сформулировать пункт, который обяжет ТСЖ в случае получения любых предписаний уведомлять авторов таких предписаний, о том, что не они, а я являюсь собственником рекламы для того, чтобы я платил штрафы, а не ТСЖ. В случае, если ТСЖ не уведомит архитектуру о том, что фактический собственник я - они рискуют получить огромный штраф, который однозначно мне придется им возмещать, НО, я пытаюсь составить пункт так, чтобы в случае если они не уведомят архитектуру о вышеуказанном - эти штрафы на меня не ложились, так как они проявили халатное отношение к самим себе. Помогите пожалуйста, уважаемые юристы.

Читать ответы (1)

Незаконные траты управляющей компании на ремонт - каким образом они нарушают закон и где обратиться?

Управляющая компания истратила деньги от аренды общего имущества без решения ОСС И Совета дома на текущий ремонт. Что она нарушила и куда обращаться?

Читать ответы (2)

Я не являюсь собственником жилья, квартира не приватизирована. Нужно ли мне оплачивать ГВС СОИ, Эл/эн СОИ, ХВС СОИ?

Я не являюсь собственником жилья, квартира не приватизирована. Нужно ли мне оплачивать ГВС СОИ, Эл/эн СОИ, ХВС СОИ?

Читать ответы (3)

Требование УК о заключении договора аренды общего имущества за крепление крыльца к стене - правомерно ли это?

Нежилое помещение вместе с крыльцом введено в эксплуатацию в 2006 г должным образом. Сейчас УК на основании общего собрания требует заключить договор аренды общего имущества за крепление крыльца к стене. Правомерно ли это?

Читать ответы (5)

Как определить границу имущества собственника жилья и общего имущества в многоквартирном доме

Изучаю договор с обслуживающей организацией. Возникает вопрос. Как опреедляется граница имущества собственника жилья и общего имущества многоквартирного дома, переданного в управление УК коммунального хозяйства? Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Вопрос: разве опекун не имеет права распоряжаться деньгами, полученными в данном случае от продажи дома?

Оформила опекунство над матерью. Уже полгода она лежит в психиатрической больнице и когда выпишут - пока не ясно. Мне необходимо продать дом, в котором мать проживала. Прописывать её я буду в своей квартире. В отделе опеки мне объяснили, что деньги просле продажи дома будут зачислены на счет матери и я могу их расходовать только на ее нужды с разрешения органа опеки. Вопрос: разве опекун не имеет права распоряжаться деньгами, полученными в данном случае от продажи дома?

Читать ответы (1)

Нужно ли в договоре аренды общего имущества мкд указывать собственников, не членов ТСЖ?

Нужно ли в договоре аренды общего имущества мкд указывать собственников, не членов тсж?

Читать ответы (1)

Как заключить договор с третьими лицами на основании протокола решения ОССП

Ув.юристы! Индивидуальному предпринимателю было делегировано полномочия собственниками помещений в МКД по предоставлению в пользование и сдачи в аренду общего имущества. Если заключить договор, на основании протокола решения ОССП, аренды или договор на пользование общим имуществом с третьими лицами, то по НК РФ налогоплательщиком становятся собственники помещений в МКД и налоговый агент (в данной ситуации Индивидуальный предприниматель) должен уплатить 13% от полученного дохода. Каким образом заключить договор с 3-ми лицами, на основании протокола решения ОССП, чтобы налогоплательщиком выступал ИП (УСН 6% от дохода). Как пример: Договор оказание услуг по предоставлению во владение и пользование общего имущества. Спасибо!

Читать ответы (1)

Меры по защите средств от аренды общего имущества МКД от недобросовестных УК

Как оградить средства получаемые от аренды общего имущества МКД от недобросовестной УК, можно ли УК заставить создать субсчет с контролем и допускои собственников или председателя Совета дома.

Читать ответы (2)

Как сократить расходы на содержание общего имущества - советы и рекомендации

Нам начисляет ук: Содерж общ имущ ва. Холод водоснабж - содерж общ им ва. Водоотведение - содерж общ имущ ва. Электро энерг содерж общ имущ ва. Текущ ремонт общ им ва. Вдго. От каких услуг можно отказаться? Какие услуги можно снизить или уменьшить плату?

Читать ответы (6)

Как получить участок в собственность в Мордовии после аренды - советы для инвалидов без дополнительных финансовых затрат

Хочу купить участок в Мордовии. Участок в аренде. Аренда заканчивается в августе этого года. На участке есть фундамент. Я инвалид 2 группы хочу после переуступки прав получить участок в собственность. Что нужно сделать чтобы потом не было проблем когда закончится аренда. Денег на строительство дома нет.

Читать ответы (1)

Как оформить заброшенную землю в собственность без аренды - советы для начинающих.

Есть заброшенная земля в деревне, растет бурьян лет 20 точно. Границ нет. Хотела оформить в собственность, желательно без предварительной аренды. Не знаю с чего начать. Подскажите, пожалуйста.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59