Как получить разрешение на перераспределение земельного участка? Правила и возможности.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Добрый день.

ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Для начала Вам нужно будет перераспределить 6 и 4 сотки, зарегистрировать право, на вновь образовавшийся участок, а после это присоединить к 10 соткам еще 4, тем самым образовав единый участок. Или же осуществить перераспределение сразу 3 участков. Присоединить к 6 соткам еще 8 соток.

Обратитесь в Комитет по имущественным отношениям по месту нахождения земель.

Здравствуйте Ольга!

Честно говоря Вы меня запутали вопросом. Поэтому отвечу как должно быть по закону.

1. Если границы Вашего земельного участка не стоят на кадастровом учете (в графе особые отметки выписки из ЕГРН стоит «границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством»), то Вы можете уточнить площадь участка но не больше чем на 10% от учтенной в ЕГРН (грубо говоря участок 1000 соток, то при при уточнении можете сделать площадь 1100). Это никакого отношения к перераспределению не имеет.

2. По перераспределению можно увеличить площадь до максимальной установленной правилами землепользования и застройки, но не более минимального размера участка, т.е. опять грубо говоря у Вас участок 1000 соток, максимальный размер 5000, минимальный — 400, то увеличить Вы сможете только до 1400 кв.м.

п.п. 9 п.9 ст. 39.29 ЗК РФ

образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса

Здравствуйте Ольга!

Самовольно Вы прирезать 4 сотки муниципальной земли к имеющимся не сможете.

Сам порядок заключения Соглашения с муниципалитетом наиболее полно прописан в ст 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ

Для этого Вы пишите заявление, в котором указываете

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению прилагается:

1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

www.consultant.ru

Отдельно в Письме Департамента недвижимости Минэкономразвития Российской Федерации от 24 августа 2018 года N Д 23 и-4640 О перераспределении земель и нескольких земельных участков указано, что

по мнению Департамента недвижимости можно сделать вывод о допустимости перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, одновременно с землями и земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные г-ном Васильцовым нормативно-правовые акты в правовом поле России отсутствуют

Ст.42 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в природе не существует

В Федеральном закона от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" последняя статья под номером 26

Ст.21 ЗК РФ не может ничего указывать на перераспределение земли, так как утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ