Есть помещение с долями по 1/2 у каждого собственника. Один собственник ИП заключил договор аренды со вторым собственником ФЛ с целью того, чтобы сдавать все помещение целиком в аренду. Вопрос в том какой договор заключать ИП, чтобы арендовать все помещение (аренды или субаренды) или нужно заключать 2 договора: 1 договор аренды на 1/2 помещения и 1 договор субаренды также на 1/2 помещения, поскольку там он не собственник. И должен ли собственник подписывать договор субаренды или достаточно нотариального согласия
Здравствуйте, Дарья! Подписывается один договор, т.к. в данный момент помещением полностью владеет один из собственников, он же арендатор (ст.606 ГК РФ) второй доли. Так что если договор аренды позволяет сдавать в субаренду, то это отражается в договоре аренды с конечным пользователем, просто можно сделать оговорку, что 1/2 принадлежит арендодателю на праве собственности, а 1/2 сдается в порядке субаренды, т.к. получена в пользование с правом последующей сдачи в субаренду от другого собственника.
Нотариального согласия или подписи второго собственника не требуется. Он уже распорядился своим имуществом, подписав договор аренды с другим собственником.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Дарья!
В данном случае можно заключать договор, который будет называться "договор аренды (субаренды)".
В этом договоре указывать, что 1/2 сдается в аренду, а 1/2 в субаренду (ст. 615 ГК РФ).
Так будет правильно. И не будете плодить лишних документов.
Собственник подписывать такой договор не должен, если как Вы говорите был заключен договор аренды.
Этого достаточно.
Нотариальное согласие не требуется.
Если договор составлен грамотно.
Спросить
Один субаренды, если предполагает сдачу в субаренду первоначальный договор. Должен подписать собственник.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ
Развернуть
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Должно быть 2 договора: договор аренды своего помещения и договор субаренды арендованного (чужого) помещения согласно ст.606 ГК РФ.
Аренда заключается при предоставлении в пользование своего имущества, и ответственность за помещение несет только собственник (арендодатель) в случае аварии, самовозгорании, пожара, несчастного случая.
При субаренде ответственность также на собственнике, а не на арендаторе.
Субаренда предоставляется арендатором только с разрешения собственника.
Об этом должно быть указано в договоре аренды, в дополнительном соглашении к договору, или письме.
Или в нотариальном согласии, что не обязательно и более накладно по сумме затрат на услуги нотариуса.
Субаренда неразрывно связана с арендой. Собственник может в судебном порядке требовать освобождения помещения арендатором (субарендатором).
Спросить
Здравствуйте
С точки зрения Закона ИП должен заключить договор аренды на ту часть помещения, которым собственник владеет в размере 1/2.
На вторую 1/2 часть нужно заключать договор субаренды, поскольку у собственника есть на нее договор аренды.
См
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование
Исходя из трактовка данной статьи можно заключить слеующее: Дожен заключать именно субаренду, так как он там не собственник!
Иначе могут быть проблемы!
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Можно и в одном догвооре все условия указать - про аренду 1/2 и субаренду 1/2.
Разрешение на субаренду 1/2 от собственика должно быть в догвооре ИП и ФЛ - этого достаточно -
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
...
Если в договоре аренды нет такого соглачия ФЛ на субаренду, то пусть выдаст нотариальное согласие.
Спросить
Договор аренды заключайте в простой форме.
С указанием субаренды при необходимости.
От др собственника письменное согласие, заверенное нотариусом.
- см. ст. 209, 606, 615 ГК РФ
Спросить
