Права арендаторов на землю - строительство и субаренда без согласия других

199₽ VIP

ИГОРЬ, нет у него такого права, если договором не оговорено иное. В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Здравствуйте Игорь

Передать в субаренду участок один из арендаторов не может без согласия других, так как участок передан в аренду целым без выделения долей

И строительство одним из соарендаторов невозможно без согласия всех на одном целом участке принадлежащим всем на праве аренды

Договор субаренды как в отношении целого участка, так и в отношении определенной его части со стороны субарендодателя может быть заключен только всеми соарендаторами совместно.

При передаче земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора такой участок передается в аренду всем указанным лицам целиком без выделения в нем каких-либо частей, предоставляемых в пользование каждому арендатору, а также без определения некоей доли в праве аренды каждого из соарендаторов.

В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении каждого соарендатора определяется размер его обязательства по такому договору пропорционально площади принадлежащего ему имущества, но не размер принадлежащего ему права.

___

И что касается по субаренде, если у вас один на всех договор заключен на все эти участки, то без согласия других арендаторов, никто ничего делать права не имеет. ИЛИ НАОБОРОТ, если это разные договора с каждым заключены в отдельности. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Не может арендатор без согласования с Администрацией сделать капитальную поистройку.

Если у Вас общедолевая собственность, то и согласие других арендаторов.

За самоволку можно привлечь к ответственности и обязать снести пристрой.

Сперва в прокуратуру и ГЖИ обращайтесь, затем только в суд.

Все действия по субаренде согласно договору, если такой пункт есть, субаренда возможна.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

- см. ст. 222, 615 ГК РФ

Добрый день, Игорь.

1)Смотрите, данный участок я так понимаю выдан целиком, без выдела долей, а значит права такого нет, необходимо согласие всех арендаторов.

2)Тоже самое и касается строительства, это полностью не правомерные действия с его стороны.

3)Если бы был участок выделен строго по долям, то тогда он имел право сдавать в суб аренду, но пристрой возможен был бы только с разрешения Администрации.

4)Сейчас вы в праве обратиться в Администрацию, ГЖИ, а так же в прокуратуру для начала, что бы решить данный вопрос.

ст. 222, 615 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ

Земельный участок Вам предоставлялся под строительство здания? У вас есть вся необходимая разрешительная документация на строительство? Если строительство будет законным и вы станете полноправным собственником здания, то за вами сохраняется право пользования земельным участком занятым таким зданием.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.