Изменение законодательства по правоотношениям с УК владельцам нежилых помещений в Москве - что изменится для компании?
Организация, в которой я работаю много лет владеет на праве собственности нежилым помещением, находящимся в нежилом здании (строении), в г.Москва. Проход к помещению осуществляется по лестнице (помещение на втором этаже). Управляющей компании принадлежат на праве собственности места общего пользования (коридоры, лестницы и т.п.). С УК заключено договор о предоставлении мест общего пользования в ограниченное пользование за ежемесячную оплату. Однако в 2021 г. поменялось законодательство.
В силу ст. 287.5. ГК РФ (введена Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ), места общего пользования нежилого здания принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В силу ст. 141.4 ГК РФ. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких зданиях или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.
Означает ли это, что мы не должны платить за предоставление мест общего пользования? Правильно я понимаю, что мы должны только пропорционально своей доле нести расходы на содержание МОП?
Какие еще нормы регулируют данные правоотношения? На что сослаться при общении с УК?
Какими документами подтверждается это утверждение -
Управляющей компании принадлежат на праве собственности места общего пользования (коридоры, лестницы и т.п.)Спросить
Не означает это этого.
От того, что эти нормы появились, право собственности УК не утратило.
Вам нужно по суду признавать право собственности на общее имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности
Спросить
Должны ли оплачивать владельцы нежилых помещений за кап ремонт (магазины находящиеся в 1 этажах в мкд.
Можно ли владельцам нежилых помещений голосовать за размещение рекламного баннера на фасаде дома и в каких случаях
Выселение владельца нежилых помещений в подвале - законность приказа по эвакуации жильцов
Жители Челябинской области получили счета на капремонт своих зданий за 5 лет без предварительных договоренностей
Права владельцев нежилых помещений на благоустройство территории и выделение парковочных мест в многоквартирном доме
Возможность выбора управляющей компании для госструктур без конкурса - унормированный Протокол о выборе
Какие правила определяют адрес отправки платежных документов жкх для владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах?
Конфликт собственников в МКД - могут ли выселить владельцев нежилых помещений?
Владельцы нежилых помещений хотят вывести коридор из общего имущества МКД и порубить двери - Что говорит закон?
Проблема с неоплатой тепла в нежилых помещениях - как решить?
Что ожидает владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах при сносе районов
Снятие шлагбаума у владельца нежилых помещений - возможно ли оформить его в аренду?
Владельцы нежилых помещений требуют плату за неиспользованные услуги
Чистка снега у нежилых помещений - ответственность управляющей компании
Оплата капитального ремонта - кто должен платить за нежилые помещения в жилых домах?
Как потребовать компенсацию за использование общего имущества
Кто должен осуществлять ремонт фасада многоквартирного дома, где располагаются нежилые помещения?
Какую статью ГК РФ нужно применять при продаже принадлежащих двум собственникам нежилых помещений на 1 этаже многоквартирного