Вопросы законности - как правильно использовать материнский капитал при покупке квартиры?

Нам с женой хотелось бы конечно воспользоваться маткапиталом. С этой целью хотим купить у ее матери квартиру. Знаю что закон этого не запрещает. Но... Кадастровая стоимость квартиры довольно высока, не говоря уже о рыночной. Таких средств в свободном доступе не имеется. Далее варианты:

1. Беру кредит, оформляем всю сделку, деньги с кредита + маткапитал с ПФР перечисляются (через банк или налом не знаю даже как лучше) продавцу (теще). Она конечно же всю сумму передает мне обратно. Закрываю кредит. Маткапитал оказывается обналиченным. Выделяю доли в купленной квартире всем членам семьи. Все законно.

Сомнения:-не является ли такая сделка мнимой? С одной стороны я взял деньги в кредит, сразу же его погасил и вот он навар в виде маткапитала. Понятно что продавец квартиры этих денег не увидел. Или я сгущаю краски ни кто не станет сращивать все эти события в одной временной плоскости? В конце концов теща ради дочери с мужем и внуков согласилась подарить эти вырученные от продажи квартиры деньги. И условия все выполнены-квартира в новом доме, доли выделены, собственник сменился.

2. Я оформляю сделку. По факту ни каких денежных перечислений не провожу, кроме разумеется ПФР перечисляет деньги продавцу, но в договоре купли-продажи разумеется цифра с 6 нулями. Тещя обналичивает маткапитал. Я выделяю доли всем членам семьи. Все законно.

Хотел поинтересоваться не нарушу ли я ненарочно закон такими действиями?