Как переписать недвижимость перед разводом - дарственная или брачный договор?

Конечно дарственная лучше всего, налог не платите, только пошлину в Росреестре.

Доброе утро!

Дарственная дешевле - Вы понесете расходы только по оплате госпошлины в Росреестр.

А если у нотариуса будете заверять, попадете ещё на услуги нотариуса.

Брачный договор.

Дарение не получится, Вы же в браке купили эти объекты.

Брачный договор обычно заключается сразу после регистрации брака или в период брака, но не перед расторжением.

Брачный договор имеет основной целью распределить имущественные права и обязанности супругов на имущество, которое предполагается приобрести.

При расторжении брака или сразу после его расторжения необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов и целесообразно удостоверить соглашение нотариально.

Имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.

Чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее договор дарения в пользу супруги/супруга. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на имущество.