Какие риски и какие документы нужны для покупки доли в квартире с несколькими собственниками?

398₽ VIP

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Таким образом, вам откажут ввиду силы договора, ст.450 ГК (общая норма)

Здравствуйте Алена

Если до момента совершения сделки с Вами по дкп, бабуля не оспаривает сделку по договору дарения доли жилья, которая оформлена на сына сестры бабушки, то нет повода для беспокойства, потому, что отсутствие правопритязаний со стороны дарителя установлено. Отмена дарения может быть только по основаниям ст.578 ГК РФ, что не усматривается из вами изложенного.

__

Можете для страховки попросить справку о не состоянии на учете в ПНД бабушки

С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна

1. Вы хотите купить 1/2 стст 549-551 ГК РФ доли в этой квартире. Но опасаетесь что эту сделку могут оспорить. Сомнения же ваши возникли из за договора дарения доли ст 572 ГК РФ от бабушки к сыну ее сестры.

В статье 177 ГК РФ сказано: 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Я Вам привел эту статью, потому что единственным основанием для оспаривания сделки дарения является нахождение бабушки в момент совершения дарения в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Если бабушка психический адекватный человек, если она не состоит на учете в ПНД, то сделку дарения нельзя оспорить..

Если нынешний владелец доли, также является психически адекватным человеком, не страдает расстройством психики и не состоит на учете в ПНД, то не будет и оснований и для оспаривания и вашей сделки купли-продажи..

Дополнительной гарантией для Вас будет то что ваша сделка согласно ст 42 нижеуказанного закона подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так что особо вам нечего волноваться. Но если хотите подстраховаться, то попросите у продавца справку о том, что он не состоит на учете в ПНД

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. (ст 43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Здравствуйте Алена!

Судя по вопросу, Вы хотите выкупить у собственника второй половины квартиры его доли.

Если бабушка, находясь в здравом уме и являясь полностью дееспособной, в свое время передала свою долю племяннику и он вступил в права собственности на эту долю, что следует из Вашего вопроса ("владеет сын сестры бабушки"), то всю сделку по родственному выкупу доли Вы должны оформлять договором купли-продажи в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ.

При таком выкупе доли правила ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ не работают

Не потребуется и согласие жены сына в связи с тем, что половина квартиры - это не совместная собственность его семьи, а личная, полученная в результате дарения

Никакой справки о состоянии бабушки в ПНД Вам запрашивать не надо, так как эта доля в квартире ей уже не принадлежит

Сделка удостоверяется нотариально. А уже нотариус проверяет право-и дееспособность его участников

Кстати:

а) Ст.450 Основания изменения и расторжения договора ГК РФ к Вам вообще, от слова "вообще", никакого отношения не имеет

б) Отменить договор дарения по нормам ст.578. Отмена дарения ГК РФ практически невозможно. Для этого племянник или должен покушаться на жизнь дарителя, или сжечь, взорвать и пр. подаренную ему недвижимость

Здравствуйте, Алена.

По Вашему вопросу:

Вы имеете ничем не ограниченное право на приобретение продаваемой доли в квартире. (ст. 218 ГК РФ). Вам нет надобности переживать о сделке, так как она пройдет тщательную проверку, прежде чем будет оформлена. Итак, все по порядку:

1.) Чтобы проверить чистоту продаваемой доли, Вам перед покупкой можно обратиться в МФЦ и запросить актуальную выписку из ЕГРН. Если есть обременения на долю, то в выписке они будут отражены. Однако заказывать выписку из ЕГРН не обязательно, поскольку запланированная Вами сделка будет тщательно проверяться, см. ниже п. 2.

2.) Оформление договора в обязательном порядке оформляется у нотариуса (ст.163 ГК РФ). Для Вас это хорошо, т.к. все риски при покупке доли снимаются. Нотариус проверит: достоверность правоустанавливающих документов на долю, а также имеются ли обременения на нее.

3.) [/b] Документы, которые потребуется предоставить нотариусу: паспорта продавца и покупателя, правоустанавливающие документы на долю (Договор дарения; Выписку из ЕГРН).

4.) Нотариус проверит легитимность представленных документов на долю в квартире, а также продавца и покупателя на дееспособность, для этого потребуется несколько дней. Это стоит учитывать.

5.) После проведения нотариусом проверки, Вы повторно приезжаете к нотариусу и заключаете договор.

6.) После оформления договора у нотариуса Вы можете сдать документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на долю. Другой вариант: нотариус сам через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр.

С уважением, Татьяна Николаевна.