Застройщик подписал односторонний акт приема - как правильно действовать в случае несогласия и последствий по неоплате квартиры

Посмотрите

ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..."

Статья 8 Передача объекта долевого строительства

"5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства."

Соответственно надо письменно требовать от застройщика аннулирования ЕГО одностороннего акта передачи квартиры, как составленного и подписанного застройщиком с нарушениями норм ФЗ-214.

Ну, а далее - иск в суд о признании передаточного акта недействительным в силу его ничтожности.