Как оформить продажу приватизированной квартиры с тремя собственниками и избежать претензий при покупке новой квартиры?
В приватизированной квартире 3 собственника-я, мой брат и отец. Брат не прописан, живёт в другом городе, забирает жить отца к себе. Скажите пожалуйста, при продаже квартиры с согласия всех в мою пользу, будут ли они претендовать на доли в новой квартире? Как лучше это оформить, какая последовательность действий?
Ответ отключен модератором
Добрый день.
Обратитесь к нотариусу для составления ДКП.
Если отец и брат продадут Вам свои доли, они утратят право собственности и претендовать ни на что не смогут.
СпроситьВы обязаны либо сделать доли другим собственнника в новой квартире, либо отдать им деньги
СпроситьДобрый день! Насколько можно понять, все три собственника продают квартиру третьему лицу и отдают деньги Вам, чтобы Вы купили себе новую квартиру. В этом случае желательно составить договор дарения денежных средств, по условиям которого деньги, полученные братом и отцом от продажи их долей они дарят Вам. Далее, нужно искать покупателя, составлять договор купли-продажи с тремя лицами на стороне Продавца, и всем вместе с паспортами идти регистрировать договор в МФЦ, ст. 551 ГК РФ. Если все правильно оформить, у брата и отца не должно быть претензий на вашу новую квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Екатерина!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с этим вопросом объективно, тем более, с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, продать квартиру, в которой имеются 3 долевых собственника, возможно с согласия всех долевых собственников (смотрите статьи 209, 246 Гражданского кодекса РФ) , которые будут указаны в договоре купли-продажи этой квартиры. Также в этом договоре должны быть указаны размер долей собственников жилья и суммы денег, которые им за продажу этой квартиры заплатит покупатель этой квартиры.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
[/quote]Во-вторых, на полученную сумму денег за свою долю собственности в этой квартире при её продаже Вы вправе купить себе какое-то жилье, на которое другие долевые собственники не вправе будут претендовать.
В-третьих, если другие долевые собственники этой квартиры подарят Вам свои доли в этой квартире, тогда Вы будете являться единственным собственником квартиры, при её продаже также будете указаны в договоре купли-продажи единственным продавцом и получателем денег за эту квартиру.
При покупке Вами в этом случае на полученные от продажи этой квартиры деньги Вы вправе будете купить себе другое жилье, на которой не будут претендовать дарители[/b] долей квартиры.
[quote][b]Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В-четвертых, оформить договор купли-продажи этой квартиры вам всем долевым собственникам этой квартиры может помочь юрист, адвокат или нотариус на основании положений Гражданского кодекса РФ.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20450500 было для Вас полезным.
СпроситьЕсть определённые нюансы предстоящей сделки! Обращайтесь к специалисту в личных сообщениях!
СпроситьПри продаже приватизированной квартиры и покупке новой в новостройке, переходит ли приватизация автоматически на новую квартиру, либо нужно заново приватизировать новую квартиру.
После службы получила квартиру однакомнатную и приватизировала на сына т.к сама уже когда-то участвовалав приватизации, сын продал квартиру и на эти деньги я купила двухкомнатную квартиру. Могу ли я получить налоговый вычет.
У меня есть приватизированная квартира, получал ее от государства, я хочу продать ее и приобрести другую, смогу ли я получить возврат налогов?
Прописаны каждый в своей квартире. Может ли муж купить квартиру жены? Заранее блогадарю за ответ.
Хотим продать квартиру, но она приватизирована на 5 человек, 3 из них проживают более 15 лет за границей, приехать не могут. Один собственник в России, как ему оформить на себя остальные части квартиры для продажи? С дарсвенной тоже проблемы есть, паспорта у живущих за границей просрочены. Какие варианты есть через суд?
Я приватизировала квартиру на себя и свою несовершеннолетнюю дочь, будучи в браке. Сейчас квартиру хочу продать и выделить дочери долю в новой квартире, согласно приказу органов опеки, а так же себе и супругу, каждому по 1/3. Скажите, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу приватизированной квартиры и покупку новой?
Налог с продажи квартиры.
Подскажите, пожалуйста. Мама в 1987 году получила квартиру. В этом году планируем ее приватизировать и продать за 6 500 000. И в этом же году хотим купить квартиру большей площади за 7 500 000. Нужно ли будет платить налог с продажи?
Слышал о том, что можно оформить продажу приватизированной квартиры без оформления у нотариуса. Верно ли это и как правильно это оформить? Спасибо.
Сдраствуйте. Ответьте пожайлуста на вопрос. Какой перечень документов необходимо собрать для продажи приватизированной квартиры в которой никто не прописан?
У мужа есть приватизированная кв. в Киеве, есть укр паспорт с пропиской. У меня тоже есть укр. паспорт, но я была всегда прописана в Крыму и в той кв. не прописана. Сейчас оба живем в Крыму, муж болен раком и сам ехать в Киев не может, максимум до Геническа. Хотим написать доверенность на нашего друга в Украине, чтобы он продал эту кв. Должен ли он присутствовать, или достаточно его данных, действительна ли доверенность оформленная не в Киеве.
У меня к Вам такой вопрос, объясните, пожалуйста подробнее.
Мы живем с мамой вдвоем в двухкомнатной квартире, имея по 1/2 доле, т.е. квартира приватизирована на двоих. Если я куплю другое жилье, например, комнату в общежитии, (участвовать в приватизации я больше не могу) могу ли я в последствии продать эту комнату без приватизации?
И второй вопрос, при продаже приватизированной квартиры и покупке новой, новая получается остается в собственности государства?
Заранее благодарна. Извините, если вопросы заданы некорректно.
Как оформить продажу приватизированной квартиры, если в ней прописаны племяница с дочькой, которые живут у опекуна. Квартира оформлена на меня.
После продажи приватизированной квартиры и покупки новой, обязательно ли включать несовершеннолетнего ребенка в долю на новое жилье?
Если несовершеннолетний ребенок уже участвовал в приватизации, но маленькой квартиры (однокомнатная малосемейка на 4-х), может ли он претендовать на приватизацию другой квартиры?
Заранее благодарю.
У меня такой вопрос.
Приватизирую на данный момент квартиру. После окончания приватизации планирую продавать и покупать в другом городе сразу.
Меня интересует такой вопрос, надо ли мне платить налог в таком случае?
Продали в 2008 году приватизированную (равнодолевая собственность на семью из четырёх человек, двое из которых несовершеннолетние дети) квартиру, находящуюся в собственности менее трёх лет за 10 млн. руб. и одновременно купили за ту же цену квартиру в другом районе Москвы. Нужно ли платить налог на доходы физических лиц, если да, то с какой суммы, в каком размере и в течение какого времени? Спасибо.
Как правильно оформить покупку приватизированной квартиры в крымском ФО в г. Судак на юридическое лицо, применяющее упрощенную систему налогообложениЯ?
В 2018 году купили с мужем квартиру по 1/2 доли за 1600000.
В феврале 2020 продали за 2400000.
Сказали попадаем под налог на прибыль.
Подскажите, если купим квартиру в 2020 году мы будем платить налог?
Квартира должна быть уже построена?
Или можно купить в строящемся доме (там вносят в гос реестр, как долевое строительство) и деньги мы тоже вносим сразу.
И можно ли купить машину на эту сумму. Будет ли тогда налог?
При приватизации квартиры (проживают 2 чел.) риэлтор посоветовал оформить приватизацию на одного человека, а второму написать отказ. Можно ли будет при покупке новой квартиры оформить равные доли новой собственности?
Какие риски есть при покупке приватизированной квартиры без договора - опыт покупки по доверенности.
Покупаем квартиру, которая ранее была приватизирована (2007 год). Собственник предоставить договор приватизации не может, тк утерян, в поквартирной карточке на момент приватизации прописан только сам собственник. Сделка будет по доверенности со стороны продавца. Есть ли какие то риски для покупателя, договор приватизации не видели, только поквартирная карточки и егрн.