Как оформить продажу приватизированной квартиры с тремя собственниками и избежать претензий при покупке новой квартиры?

• г. Ханты-Мансийск

В приватизированной квартире 3 собственника-я, мой брат и отец. Брат не прописан, живёт в другом городе, забирает жить отца к себе. Скажите пожалуйста, при продаже квартиры с согласия всех в мою пользу, будут ли они претендовать на доли в новой квартире? Как лучше это оформить, какая последовательность действий?

Ответы на вопрос (6):

Ответ отключен модератором

Добрый день.

Обратитесь к нотариусу для составления ДКП.

Если отец и брат продадут Вам свои доли, они утратят право собственности и претендовать ни на что не смогут.

Спросить
Пожаловаться

Вы обязаны либо сделать доли другим собственнника в новой квартире, либо отдать им деньги

Спросить
Пожаловаться

Добрый день! Насколько можно понять, все три собственника продают квартиру третьему лицу и отдают деньги Вам, чтобы Вы купили себе новую квартиру. В этом случае желательно составить договор дарения денежных средств, по условиям которого деньги, полученные братом и отцом от продажи их долей они дарят Вам. Далее, нужно искать покупателя, составлять договор купли-продажи с тремя лицами на стороне Продавца, и всем вместе с паспортами идти регистрировать договор в МФЦ, ст. 551 ГК РФ. Если все правильно оформить, у брата и отца не должно быть претензий на вашу новую квартиру.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с этим вопросом объективно, тем более, с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, продать квартиру, в которой имеются 3 долевых собственника, возможно с согласия всех долевых собственников (смотрите статьи 209, 246 Гражданского кодекса РФ) , которые будут указаны в договоре купли-продажи этой квартиры. Также в этом договоре должны быть указаны размер долей собственников жилья и суммы денег, которые им за продажу этой квартиры заплатит покупатель этой квартиры.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

[/quote]

Во-вторых, на полученную сумму денег за свою долю собственности в этой квартире при её продаже Вы вправе купить себе какое-то жилье, на которое другие долевые собственники не вправе будут претендовать.

В-третьих, если другие долевые собственники этой квартиры подарят Вам свои доли в этой квартире, тогда Вы будете являться единственным собственником квартиры, при её продаже также будете указаны в договоре купли-продажи единственным продавцом и получателем денег за эту квартиру.

При покупке Вами в этом случае на полученные от продажи этой квартиры деньги Вы вправе будете купить себе другое жилье, на которой не будут претендовать дарители[/b] долей квартиры.

[quote][b]Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В-четвертых, оформить договор купли-продажи этой квартиры вам всем долевым собственникам этой квартиры может помочь юрист, адвокат или нотариус на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20450500 было для Вас полезным.

Спросить
Пожаловаться

Есть определённые нюансы предстоящей сделки! Обращайтесь к специалисту в личных сообщениях!

Спросить
Пожаловаться

При продаже приватизированной квартиры и покупке новой в новостройке, переходит ли приватизация автоматически на новую квартиру, либо нужно заново приватизировать новую квартиру.

После службы получила квартиру однакомнатную и приватизировала на сына т.к сама уже когда-то участвовалав приватизации, сын продал квартиру и на эти деньги я купила двухкомнатную квартиру. Могу ли я получить налоговый вычет.

У меня есть приватизированная квартира, получал ее от государства, я хочу продать ее и приобрести другую, смогу ли я получить возврат налогов?

Прописаны каждый в своей квартире. Может ли муж купить квартиру жены? Заранее блогадарю за ответ.

Хотим продать квартиру, но она приватизирована на 5 человек, 3 из них проживают более 15 лет за границей, приехать не могут. Один собственник в России, как ему оформить на себя остальные части квартиры для продажи? С дарсвенной тоже проблемы есть, паспорта у живущих за границей просрочены. Какие варианты есть через суд?

Я приватизировала квартиру на себя и свою несовершеннолетнюю дочь, будучи в браке. Сейчас квартиру хочу продать и выделить дочери долю в новой квартире, согласно приказу органов опеки, а так же себе и супругу, каждому по 1/3. Скажите, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу приватизированной квартиры и покупку новой?

Налог с продажи квартиры.

Подскажите, пожалуйста. Мама в 1987 году получила квартиру. В этом году планируем ее приватизировать и продать за 6 500 000. И в этом же году хотим купить квартиру большей площади за 7 500 000. Нужно ли будет платить налог с продажи?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Слышал о том, что можно оформить продажу приватизированной квартиры без оформления у нотариуса. Верно ли это и как правильно это оформить? Спасибо.

Сдраствуйте. Ответьте пожайлуста на вопрос. Какой перечень документов необходимо собрать для продажи приватизированной квартиры в которой никто не прописан?

У мужа есть приватизированная кв. в Киеве, есть укр паспорт с пропиской. У меня тоже есть укр. паспорт, но я была всегда прописана в Крыму и в той кв. не прописана. Сейчас оба живем в Крыму, муж болен раком и сам ехать в Киев не может, максимум до Геническа. Хотим написать доверенность на нашего друга в Украине, чтобы он продал эту кв. Должен ли он присутствовать, или достаточно его данных, действительна ли доверенность оформленная не в Киеве.

У меня к Вам такой вопрос, объясните, пожалуйста подробнее.

Мы живем с мамой вдвоем в двухкомнатной квартире, имея по 1/2 доле, т.е. квартира приватизирована на двоих. Если я куплю другое жилье, например, комнату в общежитии, (участвовать в приватизации я больше не могу) могу ли я в последствии продать эту комнату без приватизации?

И второй вопрос, при продаже приватизированной квартиры и покупке новой, новая получается остается в собственности государства?

Заранее благодарна. Извините, если вопросы заданы некорректно.

Как оформить продажу приватизированной квартиры, если в ней прописаны племяница с дочькой, которые живут у опекуна. Квартира оформлена на меня.

После продажи приватизированной квартиры и покупки новой, обязательно ли включать несовершеннолетнего ребенка в долю на новое жилье?

Если несовершеннолетний ребенок уже участвовал в приватизации, но маленькой квартиры (однокомнатная малосемейка на 4-х), может ли он претендовать на приватизацию другой квартиры?

Заранее благодарю.

У меня такой вопрос.

Приватизирую на данный момент квартиру. После окончания приватизации планирую продавать и покупать в другом городе сразу.

Меня интересует такой вопрос, надо ли мне платить налог в таком случае?

Продали в 2008 году приватизированную (равнодолевая собственность на семью из четырёх человек, двое из которых несовершеннолетние дети) квартиру, находящуюся в собственности менее трёх лет за 10 млн. руб. и одновременно купили за ту же цену квартиру в другом районе Москвы. Нужно ли платить налог на доходы физических лиц, если да, то с какой суммы, в каком размере и в течение какого времени? Спасибо.

Как правильно оформить покупку приватизированной квартиры в крымском ФО в г. Судак на юридическое лицо, применяющее упрощенную систему налогообложениЯ?

В 2018 году купили с мужем квартиру по 1/2 доли за 1600000.

В феврале 2020 продали за 2400000.

Сказали попадаем под налог на прибыль.

Подскажите, если купим квартиру в 2020 году мы будем платить налог?

Квартира должна быть уже построена?

Или можно купить в строящемся доме (там вносят в гос реестр, как долевое строительство) и деньги мы тоже вносим сразу.

И можно ли купить машину на эту сумму. Будет ли тогда налог?

При приватизации квартиры (проживают 2 чел.) риэлтор посоветовал оформить приватизацию на одного человека, а второму написать отказ. Можно ли будет при покупке новой квартиры оформить равные доли новой собственности?

Покупаем квартиру, которая ранее была приватизирована (2007 год). Собственник предоставить договор приватизации не может, тк утерян, в поквартирной карточке на момент приватизации прописан только сам собственник. Сделка будет по доверенности со стороны продавца. Есть ли какие то риски для покупателя, договор приватизации не видели, только поквартирная карточки и егрн.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение