Такая ситуация. Собираюсь приобретать квартиру в ипотеку, которая находится в долевой собственности. Выяснилось, что у один из собственников, у которого доля в квартире составляет 1/8 был банкротом. Его банкротство закрыли в 2022 году (не выявив ликвидного имущества и достаточного дохода). Сумма его задолженности 800 000 рублей. Я так понимаю, что его долю эту в 1/8 не стали трогать т.к это его единственное жилье. Теперь я приобретая такую квартиру имею ли риски того, что вдруг у меня из-за его банкротства будут в будущем какие-то проблемы, касаемые этой квартиры? Как мне себя обезопасить? Мне юрист ответил, что, если это его единственное жилье - проблем не будет. Но этот собственник продавая квартиру мне в договоре купли-продажи сразу указывает, что собирается приобретать себе комнату где-то. Считается ли это, что в таком случае он будет считаться человеком с не единственным жильем и проблемы в будущем у меня все-таки могут сложится из-за его погашенного банкротства в отношении приобретаемой квартиры? Например могут ли кредиторы отследить это движение с продажей и последующей покупкой комнаты ему, и возобновить дело по банкротству и начать оспаривать уже мою сделку с ним? Кто его кредиторы я к сожалению не знаю, но знаю, что сумма его задолженности 800 000 р. Очень нужна Ваша компетентная оценка, решение ситуации. Спасибо заранее
Как правильно отметил Ваш юрист, если это единственное жилье собственника, которые было признано банкротом, то риски для Вас отсутствуют. Однако, в случае если собственник после продажи своей доли в квартире приобретет новое жилье, а это будет одним из элементов его личного имущества, тогда его кредиторы могут возобновить дело о банкротстве и потребовать от него задолженность. Однако, это не относится к покупке им комнаты, которая рассматривается как недвижимость в общежитии и не является полноценным жильем.
Чтобы обезопасить себя в данной ситуации, необходимо указать в договоре купли-продажи, что продавец обязуется предоставить покупателю все необходимые документы в отношении квартиры, подтверждающие, что она была включена в процедуру банкротства, и после закрытия процедуры все претензии к ней были оставлены без удовлетворения. Также можно запросить справку из банкротного дела у суда, чтобы убедиться, что квартира не была признана виновной стороной в процедуре банкротства.
Кроме того, перед покупкой необходимо провести юридическую экспертизу документов на квартиру, чтобы убедиться в их правильности и законности. Если у Вас есть сомнения или необходима более подробная консультация, рекомендуем обратиться к компетентному юристу в данной области.
Дело о банкротстве нельзя "закрыть" и "возобновить". Банкротство на бывает "погашенным". Процедура могла быть завершена, а могла быть прекращена. Разница в последствиях (например, наличие кредиторов). Из текста Вашего вопроса непонятно что там было. И это на самом деле и не имеет значения. На самом деле вообще все обстоит ровным счетом наоборот. И риски вообще не такие как Вы себе это представляете. )) Хотите я Вас по настоящему испугаю?)) Опасность представляют как раз лица не прошедшие банкротную процедуру, ведь любой из Ваших сособственников остальных семи долей завтра может обанкротиться и его сделка может быть признана недействительной. А вот лицо, прошедшее банкротную процедуру (но это только в случае если она у него была завершена, а не прекращена), опасности не представляет, так как он пять лет обанкротиться больше не может. Все боятся прошлой банкротной процедуры. А бояться надо будущей.))) В общем работайте и консультируйтесь с квалифицированным юристом, который умеет объяснять. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Помогите, пожалуйста советом, как при оформлении покупки квартиры обезопасить дочь от всяческих сюрпризов со стороны ее мужа в будущем.
Я хочу оформить покупку квартиры, (я оплачиваю полную ее стоимость) на дочь, но знаю что автоматически он будет владеть определенной ее частью и при разводе будет иметь право не долю. Есть ли какие-либо способы, которые могут ограничить его в этих правах: какие-нибудь расписки с его стороны, которые будут иметь законодательную силу?
Женщина с сайта знакомств зарегистрировала брак с мужчиной и прописалась со своей дочкой в муниципальной квартире одинокого пожилого человека. Хотя в этой квартире и не жила. Она скоропостижно скончалась. Дочь, по решению суда, который она выиграла благодаря грамотному адвокату, вселится ни сегодня - завтра. Одинокий пожилой человек боится за свою жизнь. Что можно по закону сделать, чтобы хоть как - то обезопасить себя от действий со стороны чужого человека за спиной,
которого стоят очень заинтересованные в этой квартире родственники.
При покупке квартиры в браке, но на деньги, от продажи доли, полученной по наследству, будет ли эта новая недвижимость делится пополам между мужем и женой?
Я официально не трудоустроен. Планирую покупать квартиру за 3,5 млн.
Знаю, что на сегодняшний день нет обязательства декларировать средства на квартиру, но хочу подстраховаться. У родителей зп 20 тысяч, если оформить договор дарения денег от них, то они сами не смогут обосновать происхождение средств. Какие есть обходные пути, как обезопасить квартиру?
Я хочу приобрести квартиру у своей свекрови, в покупку квартиры хочу вложить материнский капитал, смогу ли я это сделать и если да, то когда она сможет получить эти деньги и вернут ли мне 13% за квартиру?
Какое время предоставляется на право воспользоваться преимущественным правом покупки долевой собственности квартиры? И как расчитывается сумма на эту долю?
День добрый!
Хотим купить квартиру, дали задаток. Владелец получил наследство от матери, вступил в наследство и получил свидетельство о праве на собственность. Выяснилось что он состоит на учете в наркодиспансере. С ним живет отец который не против продажи. Кроме этого он состоит в браке и имеет ребенка но они с ним не проживают. Хотелось бы узнать как обезопасить себя и правильно оформить сделку чтобы не орпротистовали ее в дальнейшем. Заранее благодарен!
Мой муж прописан в квартире, которая была приватизирована отцом, когда муж был несовершеннолетним. Все документы на квартиру находятся у отца. Отец повторно женился и общение с мужем у него минимальное. Недавно через посторонних лиц узнали, что отец хочет переоформить квартиру на свою новую жену. Может ли отец выписать мужа и полностью лишить его части квартиры? Что нам следует делать в данной ситуации?
Могу ли я прописать брата в квартиру к себе? Квартира находится в долевой собственности с моей матерью. Мать умерла 2 года назад. Не будет ли каких либо припятствий при подаче заявления в паспортный стол на прописку брата к себе на на жилплощадь, ведь юридически невозможно взять разрешение у другого сообственника по причине его смерти. Или мн надо вступать в наследство на часть жилплощади моей умершей матери?, а прописка брату нужна уже сейчас чтобы хотя бы на работу ему устроиться.
Могу ли я получить за мужа заказное письмо, если у меня имеется нотариальная доверенность на покупку долевой собственности на квартиру. Там указано, что он предоставляет право получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех органах, организациях, службах и учреждениях и тд.? Ему должны придти документы с отдела кадров, которые очень нужны. А муж на данный момент в командировке.
Если прошел месяц на право покупки долевой собственности и уже заключен предварительный договор с третьим покупателем. Могу ли я купить комнату расторгнув договор предварительный и аванс покупатель внес?
Один из долевых собственников квартиры находящийся в долевой собственности 3-х человек несколько лет назад по собственному желанию выписался с этой квартиры и прописался по другому адресу, может ли он снова прописаться в этой квартире, даже если один из собственников будет препятствовать этому?
Есть ли такой закон, чтоб выписать одного из собственников долевой собственности, така как один уже не проживает около 10 лет и не оплачивает за квартиру?
Я признана банкротом, у меня с мамой долевая собственность квартиры за которую по жкх долги и арестовали счета, как списать долги и разблокировать счета? Принести приставу документы о банкротстве?
Ситуация по разделу лицевого счета: есть общедолевая собственность - квартира с определенным порядком пользования по судебному решению. Имеется общий лицевой счет с накопленной задолженностью перед Жилищником. Как в данном случае возможно разделить лицевой счет - только на основании судебного Решения?
