У гражданина в собственности 1/10 доля в квартире, которая является его единственным жильем. По ряду обстоятельств, гражданин не проживает в данной квартире (хотя свою долю коммуналки и т.д. платит исправно). Могут ли остальные со собственники понудить его продать им эту долю? Добровольно он ее продавать не планирует.
Здравствуйте, Михаил!
1. Вообще 1/10 долю могут попытаться признать малозначительной (незначительной) в судебном порядке.
2. Существует понятие «незначительная доля».
Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей.
У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество.
3. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
4. ОДНАКО, собственник 1/10 доли может "Побороться", если другого жилья у него, пригодного для проживания НЕТ.
5. Тот факт, что он там не проживает, не является основанием забрать у него собственность (1/10), если жилье единственное.
Тем более, он производит оплату за ЖКУ.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте МИХАИЛ, МОГУТ ОДНОЗНАЧНО. Существует понятие «незначительная доля». Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ. УДАЧИ ВАМ.
Спросить
Нет, и не мечтайте.
И коммуналку, не проживая, он платить не обязан. Только долю в содержании общего имущества, но строго - это не коммунальные услуги.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством
Законодательством не установлено обязательности продажи долевой собственности из-за незначительности или ничтожности в ней соучастия.
Коллеги выше плохо читают закон, который приводят, и не знают судебную практику, включая разъяснения ВС РФ в основопполагающем Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Обязать распределить малую долю и выплатить ему компенсацию может только владелец 1/10, лишённый права пользования соразмерной долей имущества
Спросить
По факту ему больше негде жить, сейчас, пока он трудоспособен, живет на съемной квартире в другом регионе по месту работы. Но потом (на пенсии) ему вернуться некуда (не все же могут заработать или взять ипотеку)
Спросить
Тем более, раз негде жить – ни один суд его доли не лишит. ЖК РФ до устранения сомнений:
Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Никаких случаев принудительного лишения собственности за малозначительность соучастия в ней в законе нет, это переворачивание смысла и духа закона. С таким совладельцем только договариваться о цене желающим сособственникам
Спросить
Здравствуйте 🤝
Конечно нет, не могут, исходя из условий вашего вопроса!
Согласно статьи 421 ГКРФ
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством
———————
Отмечу, что согласно статьи 252 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Могут, если добьются признания его доли незначительной и отсутствия реального интереса данного гражданина в использовании спорной доли. Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 данной статьи). Пунктом 4 вышеуказанной статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи). Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Действие положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности, поэтому соседи, как участники долевой собственности, реализуя данное право, могут обратиться с указанным иском. Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Именно к таким выводам пришёл Верховный Суд РФ (см. определение от 17 января 2017 года №117-КГ 16-10). И именно такой подход используется в настоящее время в актуальной судебной практике.
Выше Вам отвечали теоретики, которые понятия не имеют о том, что такое суд.
Спросить
И то, что человеку больше негде в дальнейшем жить, что это его единственное жилье в собственности на дату рассмотрения иска, это все не влияет? Исходя из вашего ответа, если человек где то арендует жилье, суд его может спокойно лишить доли и сделать бомжом? Я выше написал, гражданин сейчас арендует квартиру в другом регионе по месту работы
Спросить
Почему арендует, если у него доля в другой квартире?
Спросить
Здравствуйте Михаил!
Понудить конечно же не могут, в вот в судебном порядке признать 1/10 долю незначительной могут.
Суд учитывает и анализирует ряд факторов, в том числе: достигнуто ли между собственниками соглашение о порядке пользования, имеется ли техническая возможность определить порядок пользования в данной квартире, предоставить для проживания части жилого помещения соразмерно 1/12 доле, например, в виде изолированной комнаты, есть ли у ответчиков интерес в использовании этого имущества (в том числе реально ли они проживают в спорной квартире, платят ли коммунальные платежи за нее), а также могут ли они жить в квартире, не нарушая прав собственника, который владеет большими долями.
«Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных» (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 56-КГ 17-13)
Спросить
По законодательству Российской Федерации, со собственников жилого помещения в многоквартирном доме может быть требовано выкупление доли одного из собственников только в случае, если эта доля принадлежит негодной (аварийной) жилой площади, которую нельзя восстановить или отремонтировать, а также если данная доля принадлежит собственнику, который является должником по оплате коммунальных услуг.
Если у гражданина на руках свидетельство о праве собственности на данную долю квартиры и нет иных предписаний о выкупе этой доли, то другие собственники не могут понудить его продать им эту долю. Однако они могут инициировать судебную процедуру о разделе общей собственности и обращаться в суд с иском о вынужденном выкупе доли этого гражданина. В этом случае решение будет приниматься судом на основании ряда юридических и фактических обстоятельств.
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации
Спросить
