Можно ли на земле СНТ построить гостевой дом?

398₽ VIP

Здравствуйте. С соблюдением этажности и квадратуры.

Земли СНТ не предназначены для коммерческого использования, а как следует из вопроса, именно для этого предназначен будет "гостевой дом" ... либо я вас не правильно понял

Здравствуйте Антон Викторович, нельзя ОДНОЗНАЧНО. Земли СНТ не предназначены под постройку гостевых домов! Для гостевых домов, используется земля целевого назначения. СНТ. ДНП для ведения садоводства и дачного строительства, земля сельхозназначения. В противном случае, будет самовольная постройка, которая подлежит сносу (ст.222 ЖК РФ). см. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте. Нет, нельзя. Возможна административная ответственность

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Антон Викторович, здравствуйте 🤝

В соответствии с действующим законодательством, на земельном участке, расположенном в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе (СНТ), не допускается строительство объектов для коммерческого назначения, включая гостевые дома.

——————

Отмечу, что строительство гостиницы, отеля или иного помещения для предпринимательской деятельности и проживания граждан там не допускается, это будет нецелевым использованием земельного участка, что может повлечь неприятные последствия в виде требования уполномоченного органа по сносу самостроя, А также привлечение к административной ответственности по статье 8.8 КОАП РФ.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

———————

pravoved.ru

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Антон Викторович

Для целей использования земельного участка в СНТ невозможно построить гостевой дом, так как земельный участок в СНТ можно использовать только по назначению-садоводство и огородничество, считаются соответственно территориальными зонами садоводства и территориями садоводства.

Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков не допускается, если только СНТ ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц , как недействующее, согласно п.24 ст.54

Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

___

Для постройки гостевого дома, ври земельного участка должно соответствовать требованиям ст.37 ГрК, использования именно для таких целей.

___

С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Антон Викторович!

Именно "гостевой дом" - нет.

Но есть способы как "замаскировать" фактически гостевой дом под иной объект.

Что в общем то повсеместно и происходит.

Строить надо с соблюдением Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте, Антон Викторович! Смотря что понимаете под гостевым домом. Если это дом для гостиничного бизнеса, т.е. предпринимательской деятельности, то нет. Это будет подпадать под признаки административного правонарушения по статье 8.8 КоАП РФ:

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Если же под гостевым домом понимаете просто дом, куда можно поселить Ваших гостей, которые прибыли к Вам в гости, то ничего противозаконного здесь нет.

Нет, это невозможно, так как будет противоречить целевому назначению земельных участков.

Земли для СНТ предоставляются из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также земель населенных пунктов.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Рореестра от 10. 11.2020 г. N П/0412.

Размещение гостиниц в нем предусмотрено только под кодом 4.7, а также 4.9.1.2-в качестве объектов дорожного сервиса.

Виды разрешенного использования с кодами 4 предусматриваются в городской застройке только в общественно-деловых зонах.

Вид разрешенного использования земельного участка указывается в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Лицо, использующее земельный участок, обязано использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости.

Поэтому ни построить гостевой дом, ни изменить вид разрешенного использования земель СНТ вы никогда не сможете.

Добрый вечер, Антон. (отвечу кратко и без воды)

1)Нет, не можете. Сдача для временного проживания комнат - это гостиничные услуги. ОКВЭД 55.1. Либо, если вы собираетесь сдавать на длительный срок, Оквдэ 55.23.3 то тоже не можете делать это официально, как бизнес.

2)И в первом, и во втором случае домики построены на землях СНТ - это не подходит для такого вида бизнеса.

3)ст. 7 ЗК РФ, Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Да, по законодательству Российской Федерации на земельных участках в Садоводческих Некоммерческих Товариществах (СНТ) можно строить гостевые дома. Однако, это возможно только при соблюдении условий, указанных в уставе СНТ и согласовании с органами местного самоуправления. Также, необходимо строго соблюдать требования к высоте, площади и габаритам строений, установленные законодательством.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"