Странное сочетание категории земель и вида разрешенного использования

199₽ VIP

Добрый день!

Если все участки в СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения, то это означает, что данная территория не предназначена для строительства жилых объектов. Однако, возможно получение разрешения на изменение целевого назначения земли.

Для этого необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление. При этом следует учитывать, что процедура может быть достаточно сложной и продолжительной.

Кроме того, стоит отметить, что при покупке дачи на такой территории следует быть готовым к ряду особенностей: например, возможны проблемы с электроснабжением или доступностью коммуникаций. Также нужно помнить о правилах использования таких участков - например заправка автомашин должна производится только за пределами СНТ.

В любом случае перед покупкой дачи стоит провести юридическую проверку всех имеющихся документов и консультацию со специалистами по данной области права.

Здравствуйте

В соответствии со ст. 103 ЗК РФ, земли запаса это своего рода особая категория земель, предоставляются гражданам для садоводства т.е., построится скорей всего не получится. Перевод земель запаса в другую категорию производится по распоряжению правительства.

Статья 13. Особенности перевода земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель

Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

Для земель запаса не определено целевое назначение. Согласно статье 103 Земельного кодекса РФ. к землям запаса относятся земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не предоставлены гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель. К территориям запаса относят земли, которые находятся в муниципальной либо госсобственности и не принадлежат третьим лицам (физическим, юридическим). Исключение составляют земли, входящие в состав перераспределительного фонда.

Фонд перераспределения земель который создается в целях перераспределения земель для: сельскохозяйственного производства; осуществления крестьянскими, фермерскими хозяйствами их профессиональной деятельности, расширения такой деятельности; создания и расширения личных подсобных хозяйств; ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения; выпаса скота (ст. 80 ЗК РФ).

Перевод земель запаса в земли сельскохозяйственного назначения возможен практически во всех случаях, кроме тех, когда они входят в состав охотничьих угодий, и других ситуациях, прописанных законодательно.

На основании вышеизложенного не может быть такого, земли сельскохозяйственного назначения и в тоже время разрешенное использование: земли запаса.Намой взгляд имеет место размещение некорректной информации, поэтому Вам прежде чем покупать дачу, нужно детально разбираться со статусом этого земельного участка. Обращайтесь для этого к местным властям, которые приняли ПЗЗ

Здравствуйте Уважаемый Пользователь!

Сначала посмотрим на определение земель запаса

Согласно статьи 103 ЗК РФ

К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса.

2. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Ну конечно, я считаю, что здесь имеет место ошибка

За помощью в составлении документа обращайтесь к любому юристу

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Категорию земли, форму собственности, кадастровую стоимость участка, его площадь и разрешенное использование вы можете посмотреть в выписке из ЕГРН. Запросите ее у продавца либо получите самостоятельно в бумажном / электронном виде на портале Росреестра. Услуга эта платная и составляет 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей за электронный.

Перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую категорию разрешен лишь в следующих случаях:-Для консервации, создания особо охраняемой природной территории, отнесения участка в состав историко-культурного, природоохранного, рекреационного либо иного ценного назначения;-При изменении или установлении черты населенных пунктов,-При размещении промышленных объектов, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по городскому округу или муниципальному району;-В случаях, связанных с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса,-При строительстве линий электропередач и связи, дорог, железнодорожных путей, нефте-, газа-и иных трубопроводов,-Для выполнения международных обязательств,-Для добычи полезных ископаемых,-Для размещения объектов коммунально-бытового, социального назначения, а также для здравоохранения и образования

Здравствуйте Пользователь 9111.ru!

Согласно ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022), отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях

В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям правообладателей земельных участков. Указанное правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

От вас потребуется заявление о переводе участка в категорию земель сельхозназначения под СНТ.

С УВАЖЕНИЕМ

Возможно, имеет место ошибка при оформлении участка в кадастровом реестре. Идеально было бы проверить документы о назначении земельного участка на изначальном этапе его создания и уточнить его статус в соответствующих государственных органах.

Существует возможность, что ваш участок действительно имеет статус земель запаса, несмотря на то, что на территории СНТ все участки имеют категорию земель сельскохозяйственного назначения. В таком случае, это может быть связано с конкретным разрешением на использование этого участка, которое может быть отличным от других участков в СНТ.

В любом случае, рекомендуется обратиться к специалистам - геодезистам или юристам, чтобы проанализировать все документы на ваш участок и выяснить его реальный статус и возможности использования.

Ст. 103 ЗК РФ