Как использовать ошибка суда первой инстанции для пересмотра дела в апелляционной инстанции?

Всем доброго утра и хорошего настроения!

Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации! Положительный отзыв всем ответившим юристам гарантирую!

Ситуация заключается в следующем:

Истцом было подано исковое заявление об оспаривании договора приватизации 1993 года, я по делу прохожу как третье лицо на стороне ответчика (администрации города). Мной и ответчиком было заявлено о пропуске сроков исковой давности. Суд первой инстанции на этом основании отказал в удовлетворении исковых требований, однако в протоколе судебного заседания не указал, что ответчик заявил о пропуске срока давности, а указал, лиш на то, что третье лицо заявило. На этом основании (что о пропуске срока не может заявлять третье лицо, а в протоколе нет информации, что ответчик заявлял) суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, и принял новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. После этого, я ознакомилась с протоколом и аудиопротоколом, восстановила срок и подала замечания на протокол, суд первой инстанции мои замечания удовлетворил своим определением, из этих замечаний следует, что администрация все же просила применить последствия.

Теперь такой вопрос, можно ли это обстоятельство использовать для пересмотра дела в суде апелляционной инстанции по вновь открывшимся, или необходимо подавать кассационную жалобу?

А может попробовать и то и то, и подать заявление о пересмотре дела в суд апелляционной инстанции и параллельно подать кассационную жалобу?

Подскажите пожалуйста, сестра таким хитрым способом пытается лишить меня доли в квартире, деньги уже все потратила на юристов, остаётся только надежда на бесплатные консультации...

Всем заранее спасибо!