Может ли арендатор заставить меня продлить договор аренды если я этого не хочу?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Поскольку помещение находится в общей долевой собственности, то сдача его в аренду возможна только по взаимному соглашению между всеми сособственниками.

На это указано в статье 246 Гражданского кодекса РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если Вы не намерены больше сдавать помещение в аренду, другие сособственники не вправе принудить Вас к этому (даже в судебном порядке).

Поэтому Вы вправе направить арендатору письменное уведомление об отказе в продлении договора аренды на новый срок.

ВЫ можете делать со своей недвижимостью то что захотите, на то вы и собственник. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Всего Вам хорошего.

Если не желаете продлевать договор аренды, за месяц должны уведомить арендатора.

Хоть у Вас 1/4, вы такой же собственик, то есть все действия здесь с согласия всех собственников, это общндолевое имущество.

Подавайте уведомление в простой форме заказным письмом.

Без Вашего согласия продление договора невозможно.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

- см. ст. 246-247, 450-453, 619 ГК РФ

1. Исходя их вопроса, речь идет о множественности лиц в обязательстве (ст. 308 ГК РФ).

2. Согласно ст. 610 ГК РФ при множественности лиц в договоре на стороне арендодателя выступают все соарендодатели. Отсюда следует, что при продлении договора аренды необходимо решение, согласованное со всеми соарендодателями.

3. Обратите внимание на договор аренды - подписан ли он всеми соарендодателями, либо одним из них по по письменному поручению остальных.

4. Из изложенного следует:

- вы не вправе отказать арендатору в продлении договора без согласования с другими соарендодателями;

- соарендодатели не вправе продлить договор без вашего согласия.

Удачи.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)очень знакомая ситуация, на практике сейчас встречается такое часто.

2)Если вы собственник 1/4, то право ваше, соглашаться или нет на продолжение договора.

3)То есть вы должны заблаговременно уведомь об этом арендатора.

4)Поэтому вы можете не продлевать спокойно!

ТУТ СТРОГО НЕОБХОДИМО ВАШЕ СОГЛАСИЕ!

ст. 209,246 ГК РФ!

Здравствуйте!

Да, можете не продлять.

Там ведь речь идет о преимущественном праве. Т.е. перед другими арендаторами.

Условно говоря, если Вы с улицы кого то приведете, то этот может сказать - надо со мной заключать. И будет прав.

А если не хотите сдавать в принципе, то заставить не могут.

Даже в судебном порядке.

Даже если другие собственники будут за.

Поэтому переживать не стоит.

Хотя лучше бы конечно Вы этот договор прикрепили, чтобы его проанализировать можно было.

На основании п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Здравствуйте,

Да, так именно можете и сделать, так как если доли в нежилом помещении не выделены, то сдача этого помещения в аренду может происходить, только с согласия всех собственников этого помещения.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Но есть одно но, что другие собственники этого нежилого помещения могут игнорировая ваше желание сдать указанное помещение в аренду без вашего согласия![/u]

[u]Вам тогда придется обращаться в суд и признавать такую сделку недействительной, либо ничтожной.

Здравствуйте 🤝 Уважаемый пользователь!

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

—————

Если арендодатель более не желает сдавать имущество в аренду (например, в связи с тем, что арендодатель желает использовать объект аренды для собственных нужд), то в таком случае арендатор не сможет реализовать право на преимущественное заключение договора на новый срок. Дело в том, что право арендатора на преимущественное заключение договора на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. Преимущественное право арендатора не предусматривает корреспондирующую обязанность арендодателя заключить договор в том случае, если арендодатель больше не желает сдавать имущество в аренду (постановления Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 г. № 3440/05 и от 5 июня 2012 г. № 17540/11).

nalogobzor.info

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день.

Никто не может Вас заставить это делать в рамках правового поля. Вы владелец доли. Ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Даже в судебном порядке у них ничего не получится.

ст.246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

Только обязательно уведомите их о своем решении.

Они могут только упросить Вас, заинтересовать и так далее, чтобы получить Ваше согласие. Иначе аренда помещения просто закончится.