Могут ли оспорить продажу квартиры при банкротстве, если ранее было обращение в суд за признанием сделки недействительной?
199₽ VIP
Тот же самый вопрос, но теперь в связи с банкротством "Был заключен договор займа с залогом имущества (квартира), залог зарегистрирован в росреестре не был. кредитор подал в суд, во время этого суда должник продает квартиру и после этого открывают исполнительное производство на возврат денежных средств. Через какое-то время кредитор подает в суд о признании сделки купли-продажи недействительной и просит вернуть квартиру должнику и наложить на нее в пользу кредитора обременение в виде залога."
Вопрос в том, если кредитор или должник подадут в суд на банкротство, в этом случае могут оспорить продажу квартиры? Учитывая, что кредитор раннее уже обращался в суд за признанием сделки недействительной и скорее всего получит отказ. И нужно ли ждать решение суда по признанию сделки недействительной или уже можно подавать в суд на банкротство?
Здравствуйте Олег!
Вот вам хороший пример
согласно правовой позиции Верховного Суда РФ высказанной в Определении от 09.07.2018 N 307-ЭС 18-1843 по своей правовой природе требование арбитражного управляющего о признании подозрительной сделки недействительной представляет собою косвенный иск, заявляемый в интересах конкурсной массы для последующего удовлетворения кредиторов должника.
Пункт 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве дополнительно предоставляет право подать «заявление об оспаривании сделки должника... наряду с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи» конкурсному кредитору.
То есть конкурсный кредитор вправе самостоятельно реализовать право на оспаривание сделок, принадлежащее конкурсному управляющему, на тех же условиях, которые установлены Законом о банкротстве для арбитражного управляющего, иными словами также подать косвенный иск.
Вывод о том, что иск конкурсного кредитора об оспаривании сделки является косвенным следует, в том числе из того, что он (иск) представляет собой предъявляемое уполномоченным лицом в интересах группы лиц (сообщество кредиторов должника) требование к стороне по сделке (участниками которой кредиторы не являются), направленного на компенсацию последствий их негативных действий по совершению оспариваемой сделки.
Подобные иски лиц, не являющихся участниками рассматриваемых правоотношений, и заявленные в интересах третьих лиц, а не истца по делу, являются косвенными, поскольку предполагают возникновение последствий не у истца по делу.
Требование о привлечение контролирующего лица к субсидиарной ответственности, также как и рассматриваемое, направленное на пополнение конкурсной массы, заявленное конкурсным кредитором, квалифицируется Верховным судом РФ как косвенный иск (Определение Верховного Суда РФ от 06.08.2018 N 308-ЭС 17-6757 (2,3))
Согласно ст. 40 АПК РФ лицами, участвующими в деле, являются: стороны; заявители и заинтересованные лица - по делам особого производства, по делам о несостоятельности (банкротстве) и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях; третьи лица; прокурор, государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и организации, граждане, обратившиеся в арбитражный суд в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 44 АПК РФ истцами в арбитражном процессе являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.
Как указывалось ранее, вопрос о действительности первой сделки, поданный в защиту интересов конкурсной массы Должника уже являлся предметом рассмотрения суда.
Замена одного косвенного истца на другого не влечет изменение субъектного состава рассматриваемого дела, поскольку при предъявлении иска подобный истец действует не в своих личных интересах, а в интересах третьего лица (в рассматриваемом случае – конкурсной массы). Иной правовой подход допускает ситуацию, при которой одно и тоже требование может быть заявлено неоднократно, что противоречит принципу процессуальной экономии, соблюдения сроков арбитражного процесса и способствует необоснованному повышению расходов на проведение процедуры банкротства.
При таких обстоятельствах, поскольку конкурсные кредиторы являются лишь процессуальными истцами по иску, заявление требований иным процессуальным истцом не изменяет субъектный состав дела, рассматриваемого в интересах конкурсной массы, в связи с чем производство по настоящему спору подлежит прекращению в порядке ч. 3 ст. 151 АПК РФ
Спросить
ОЛЕГ, да кредитор оспорит данную сделку, так как имущество находится под залогом. См. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.04.2023) Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника
Сделки, совершенные с нарушением требований настоящего пункта, могут быть признаны недействительными.
4. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.
Спросить
Согласно закона о банкротстве последствием признания сделки недействительной является двусторонняя реституция, согласно которой возвращается все полученное по сделке в натуре или в денежном эквиваленте. Но если в натуре вернуть невозможно, а денежными средствами предприятие-банкрот не располагает, возможно ли исполнение реституционного обязательства зачетом встречного требования, отступного, новации или в каком-либо другом виде? Ведь кредиторам по сути все равно в каком виде будет выполнено обязательство в банкротстве.
Мы собираемся приобрести квартиру, собственником которой на данный момент является одна взрослая женщина. Эту квартиру ей подарил отец 1,5 года назад, а за полгода до этого ее приватизировал. Могут ли после совершения сделки купли-продажи возникнуть проблемы с признанием сделки недействительной?
Суд по гражданскому делу состоялся 15.04.2013 г. о признании сделки недействительной по продаже земли с торгов. Решение суда было выдано на руки 30.04.2013 г. До какого числа можно подать апелляционную жалобу?
В июле 2018 г. я приобрела дом. человек, который представлял интересы хозяйки дома выступал по доверенности. Все деньги за дом он получил в полном объеме до заключения договора. Нотариус все оформил и зарегистрировал мои права на недвижимость. После 4 мес., человек, который продал мне дол по доверенности поджег мой дом. На него завели уголовное дело. Сейчас, чтобы избежать наказания, он подал иск на признание сделки недействительной. Может ли суд принять его сторону и одобрить иск, а меня оставить без дома? И как должен действовать судья, когда узнает что на истца заведено уголовное дело?
Одному моему знакомому очень нравился мой дом и он уговаривал меня подарить его ему. Я долго не соглашался, но вскоре его уговоры перешли в угрозы. Я испугался за свою жизнь и согласился, пописав все бумаги. Я хотел бы обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.
Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга тети, если тетя хочет оформить дарственную на квартиру, которая принадлежит ей по наследству от её родителей в период их брака, на троюродную сестру. Не будет ли потом проблем с признанием сделки недействительной.
Я договорился с человеком о том, что он найдет для меня автомобиль. Когда автомобиль был найден, я перечисли ему на карту 200 тысяч рублей. В итоге человек потерялся, нет ни денег, ни автомобиля. Сейчас я хочу обратиться в суд. С каким иском мне обратиться? С признанием сделки недействительной или неосновательным обогащением? И какая будет сумма госпошлины.
Определением арбитражного суда от 11.05.2015 было принято заявление о признании должника банкротом. Решением от 20.01.2016 должник признан банкротом, утвержден конкурсный управляющий должника.
Определением арбитражного суда от 19.02.2017 принято заявление конкурсного управляющего о признании сделки должника по перечислению денежных средств платежным поручением от 24.09.2015 в размере 100 000,00 руб. в счет ежемесячной оплаты услуг по договору с контрагентом недействительной по основанию абзаца 5 пункта 1 статьи 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Подлежит ли заявление о признании сделки недействительной удовлетворению и по каким основаниям, в случае, если должник осуществлял систематическую просрочку оплаты услуги на срок, в среднем не превышающий 1 месяца, в течение года до осуществления платежа?
Могут ли признать сделку недействительной, если на руках нет акта-приема передачи который прописан в договоре, как "Принять от Продавца квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры в течении 7 календарных дней, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору покупателю" ?С какого момента после передачи квартиры и денег акт необязателен?
В июне 2014 года между ИП Ивановым И. И. и гражданином Икс был заключен договор купли-продажи транспортного средства.
В августе 2015 года, в отношении ИП Иванова И. И. была введена процедура банкротства - наблюдение.
В феврале 2016 года, в отношении ИП Иванова И. И. введена процедура реализации имущества гражданина, был назначен финансовый управляющий.
В декабре 2017 года, финансовый управляющий подал в арбитражный суд заявление о признании недействительной вышеуказанной сделки по продаже автомобиля, с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, применении к данному договору применении последствий недействительности сделки (обязать гражданина Икс, покупателя, вернуть в конкурсную массу автомобиль).
Требования финансового управляющего основаны на том, что в договоре купли-продажи авто сторонами указано стоимость автомобиля, которая в несколько раз ниже рыночной стоимости подобного автомобиля в период совершения сделки, в связи с чем, финансовый управляющий считает, что "... договор купли-продажи автомобиля от _.06.2014 является подозрительной сделкой, совершенной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.
Подскажите пожалуйста механизм защиты покупателя авто, гражданина Икс, как отстоять в суде автомобиль?
Заранее спасибо.
Такой вопрос, меня обманули факт обмана доказуем, но еще сторона нарушила существенно условия договора. Что лучше, подать иск на расторжение или на признание сделки недействительной? Тк расторгнуть я могу по нарушению. Но присутствует еще введение в заблуждение и обман. А это я так понял недействительная сделка.
Все что по договору я получил я вернул в исходную стороне. А вот он мне не хочет ссылаясь на то, что это его собственность по договору.
Может ли суд или ФУ при моем банкротстве оспорить сделку заключенную между мной и др.предпринимателем (я ему кое какие товарные остатки и оборудование, а он гасит долги перед некоторыми поставщиками) недействительной, если сумма сделки меньше 300 т.р.?
Банк подал иск о признании сделки продажи квартиры недействительной. Квартира продана 4 года назад, в залоге НЕ была. На момент продажи и после в теч. 1,5 года кредит оплачивался. Исполнит. Лист появился 2 года назад. Может ли суд удовлетворить иск банка? Завтра суд, прошу ответить сейчас.
К вопросу 223499.
1. Какие документы потребуются при обращении в суд для признания сделки недействительной?
2. Обращаться необходимо в суд по месту нахождения недвижимости или по месту жительства хозяина.
3. Какие приблизительные сроки рассмотрения такого дела?
4. Требуется ли адвокат в этом случае?
5. Каковы шансы на желаемый исход дела?
С уважением.
Посоветуйте что можно сделать в следующей ситуации: 1. С агентством недвижимостми был заключен договор на продажу квартиры (приватизированная, без прописки)
2.Хозяин квартиры оформил на представителя генеральную доверенность на квартиру.
3. Хозяин квартиры находится в другом городе.
4. Представитель без ведома хозяина расторг договор с агентством и переоформил квартиру на своего сына действуя в своих интересах.
5. Срок сделки около двух месяцев.
6. Можно ли, и что лучше сделать, чтобы признать сделку недействительной и вернуть квартиру.
1. Какие документы потребуются при обращении в суд для признания сделки недействительной?
2. Обращаться необходимо в суд по месту нахождения недвижимости или по месту жительства хозяина.
3. Какие приблизительные сроки рассмотрения такого дела?
4. Требуется ли адвокат в этом случае?
5. Каковы шансы на желаемый исход дела? С уважением.
Я продал своей супруге квартиру по доверенности. Брачного договора нет. Квартира принадлежала моему папе. Папа умер через 2 месяца. Доверенность папа мне выдавал на продажу на моих условиях и за любую цену по моему усмотрению. Так же папа выдал доверенность (не знакомому ему человеку) на договор дарения другой квартиры моему брату. После смерти мой брат подал иск о признание сделки не действительной. В иске указал, что я совершил сделку в отношение себя лично. Так как продал супруге. Тем самым якобы я хотел увести имущество из наследственной массы. На основание статьи п 3 ст 182 гк рф. А при этом ему самому досталась квартира от папы по дарению. Супруга эту квартиру уже продала за большую сумму чем покупала у папы. Может ли суд признать сделку не действительную? Но я же совершал не в отношение себя лично. Как действовать? Могу оспорить договор на дарственную?
Такой вопрос: оспаривается договор-купли продажи квартиры и сделка признается недействительной по статье 169 гк РФ.Противоположная сторона по делу является собственником квартиры. Подали на выселение. Такой вопрос: Как можно приостановить выселение? Административным иском на действия пристава? Также было подано заявление в суд о приостановке исполнения решения суда. Заранее благодарю за ответ.
Помогите пожалуйста. Могу ли я подать в суд на признание сделки купли продажи квартиры недействительной в сложившейся ситуации:
Отец купил в Москве двухкомнатную квартиру кооперативную в 70-х гг. я была вписана в ордер. В 1993 году отец сделал приватизацию только на себя. Всю жизнь проживала в этой квартире, 6 лет назад переехала жить к мужу. Отец умер и я нахожу документы о купле продаже данной квартиры моему сыну (20 лет), ни отец, ни сын ничего мне не говорили, в договоре указано, что мои права на пользование квартирой прекращаются с момента регистрации сделки, и что отец обязуется меня выписать в течении 30 дней, но никто меня не выписал. Сделка была в 2009 году, но я узнала об этом только в 2014. У меня нет другого жилья и я дееспособная. Есть ли шанс об отмене сделки? С уважением, Валентина.
Мои знакомые (они являются мужем и женой) заключили год назад соглашение в соответствии с которым все их общее имущество принадлежит мужу. Недавно муж продал их общую квартиру и не взял у жены нотариально заверенное согласие на то, что она согласна на продажу квартиры. Так вот вопрос в том, нужно ли было такое согласие жены, если по соглашению между ними все имущество принадлежит мужу? Может ли жена теперь оспорить продажу квартиры с суде и признать эту сделку недействительной? Спасибо!
