Как прописанный родственник без доли собственности влияет на выбор квартиры в программе реновации?

Гарантии прав граждан при реализации Программы реновации

Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям (ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 1, 2 ст. 4 Закона г. Москвы N 14; п. 4.3 Программы реновации; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП):

• жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не меньше, чем в освобождаемом (количество комнат в освобождаемом помещении учитывается на дату ввода дома в эксплуатацию), а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

• предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с установленными требованиями;

• предоставляемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе г. Москвы, что и многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017), а в случае, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах г. Москвы, - в границах того же административного округа.

При этом взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения предоставляется отдельная квартира (ч. 10 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ст. 5 Закона г. Москвы N 14).

Вместо равнозначного жилого помещения собственник вправе на основании письменного заявления получить за освобождаемое помещение равноценное возмещение в денежной форме или равноценное жилое помещение, стоимость которого не может быть ниже рыночной стоимости освобождаемого помещения (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ст. 5 Закона г. Москвы N 14; п. 4.4 Программы реновации).

Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление равноценного возмещения в денежной форме не допускается (ч. 22 ст. 7.3 Закона N 4802-1).

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления - по договору передачи жилого помещения в собственность (ч. 11 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 3 ст. 4 Закона г. Москвы N 14).

Предоставление равнозначного жилого помещения либо равноценного возмещения в денежной или натуральной форме осуществляется на основании договора мены либо договора купли-продажи, заключаемого с Департаментом городского имущества г. Москвы (ч. 4, 5, 7, 8 ст. 7.3 Закона N 4802-1; п. 4.2.57 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).

Следует учитывать, что доходы, полученные в связи с реализацией Программы реновации в денежной форме в виде равноценного возмещения либо в натуральной форме в виде жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем, не облагаются НДФЛ (п. 41.1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, разница между стоимостью старой квартиры и новой, полученной по программе реновации, а также денежное возмещение, полученное взамен старой квартиры, НДФЛ не облагаются.

Дополнительные возможности для владельцев жилых помещений

Собственники и наниматели жилых помещений, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) с большим количеством комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения (ч. 24 ст. 7.3 Закона N 4802-1).

Приобретение такого жилого помещения осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Московским фондом реновации жилой застройки (далее - Фонд), или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом.

Размер приобретаемого помещения должен составлять не более 100 кв. м.

При этом собственнику (нанимателю) предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты (п. п. 1.2 - 1.6 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП).

Кроме того, собственник вправе по договору мены с Фондом приобрести жилое помещение, общая площадь которого больше общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения и жилая площадь которого меньше жилой площади принадлежащего собственнику жилого помещения. В данном случае собственнику за счет средств Фонда производится компенсация в денежной форме (п. п. 2.13, 2.14 Постановления Правительства Москвы от 08.08.2017 N 517-ПП).

В установленных случаях при наличии согласия собственника жилое помещение может быть предоставлено в многоквартирном доме вне района г. Москвы, в котором находится многоквартирный дом, включенный в Программу реновации. При этом заключение договора мены такого жилого помещения осуществляется без взимания доплаты с собственника и Фонда (п. 2.15 Постановления Правительства Москвы N 517-ПП).

Собственник, заключивший договор мены, при соблюдении определенных условий в течение двух лет со дня государственной регистрации права собственности вправе однократно приобрести жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы или Фонда, со скидкой в размере 10% (п. 1.8 Постановления N 45-ПП; п. 2.16 Постановления N 517-ПП).

Также участникам Программы реновации предоставлено приоритетное право на приобретение в установленном порядке и в установленные сроки со скидкой 40% машино-мест (при их наличии), принадлежащих Фонду на праве собственности и расположенных в подземной части того же многоквартирного дома, в котором находятся жилые помещения таких участников (п. 2.19 Постановления N 517-ПП; п. п. 1.1, 1.2 Постановления Правительства Москвы от 09.08.2021 N 1222-ПП, Приложение к данному Постановлению).