Негативные последствия для покупателя при приобретении незаплаченной налоги квартиры от продавца, уехавшего за границу

398₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Для покупателя нет. Для продавца могут быть негативные последствия в случае неуплаты налога на доходы физических лиц при продаже ранее минимального срока владения (ст.207-210 НК РФ, п.2 ст.220 НК РФ). Льготы на долгосрочное владение у него здесь нет (п.17.1 ст.217, п.3 ст.217.1 НК РФ), а вот может ли применить вычет, зависит от статуса резидента. Но покупатель здесь ни при чем. По обязательствам продавца в части налогов он не отвечает.

Если у нерезидента есть имущество в России, то при продаже он должен заплатить налог — тоже в России. Для резидентов ставка 13%, а для нерезидентов 30%. То есть при продаже квартиры за 3 млн рублей нерезидент должен заплатить миллион рублей в российский бюджет. Причем еще год назад человек мог быть резидентом, жить и работать здесь. И деньги на эту квартиру он заработал в России. А потом уехал в долгую командировку или стал много путешествовать, и его налог вырос в три раза. Эти ставки действуют и сейчас.

1.Для Вашего успокоения хочу сразу вам сказать: законодательство России не предусматривает какую либо ответственность для покупателя в случае неуплаты НДФЛ от продажи квартиры. В таком случае налоговая ответственность целиком и полностью лежит на продавце НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) Именно он несет ответственность по статье 122 НК РФ за неуплату НДФЛ.

2. Также неуплата НДФЛ продавцом не является основанием для признания недействительным или основанием для расторжения договора купли-продажи (стст 549-551 ГК РФ) квартиры, тем боле когда государство в лице Росреестра зарегистрировало переход права собственности от продавца к покупателю.

Так что нет негативных последствий для покупателя

Здравствуйте, Светлана.

Вам не следует переживать по поводу покупки квартиры и не уплаты продавцом налога на доход, полученный в связи с продажей недвижимости.

В соответствии со ст. 228, ст. 229 НК РФ физические лица, получившие в налоговом периоде доходы от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц, подлежащий уплате по итогам налогового периода, а также представить в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Ваши права в связи с этим, как добросовестного покупателя и собственника не затрагиваются.

Согласно ст. 549 ГК РФ:

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 223 ГК РФ:

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Оснований для прекращения права собственности в Вашем случае нет, как и нет обязательств платить чужие налоги.

,,,,,,,,,,,,,,,,

Всех благ! С уважением, Татьяна Николаевна