Ошибочно зарегистрированная сделка по продаже земельного участка - возможность повторной регистрации и претензии в адрес росреестра

199₽ VIP

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. это стоит не 100 рублей точно.

Добрый день! Сама прокуратура не может признать сделку недействительной, для этого прокурор должен обратиться в суд с иском, ст. 168 ГК РФ. Если это произойдет, Вам нужно подготовить грамотный отзыв на иск, ст. 149 ГПК РФ, в котором нужно возражать против признания сделки недействительной, так как само по себе совершение сделки ненадлежащим лицом не делает ее ничтожной. Для более точного ответа нужно видеть документы, на основании которых была зарегистрирована сделка.

Здравствуйте, а товарищество еще есть, стороны в договоре, которые указаны, еще обладают правовым статусом (товарищество "Восход") !? Вам нужно новый договор делать, делать нотариальную доверенность и регистрировать сделку, по старому договору сделку заново вы не зарегистрируете, даже при условии, что у вас будет нотариальная доверенность, так как все сроки по регистрации договора, да и сами в договоре, уже вышли. Но в любом случае попытаться можно, чтобы получить отказ от Росреестра и затем обращаться вс уд и в судебном порядке либо признавать право собственности на данный земельный участок, либо обязывать Росреестр зарегистрировать указанную сделку.

Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебные акты в отношении недвижимого имущества могут быть следующими:

1) решения об установлении права на недвижимое имущество;

2) решения о заключении (изменении) договора, подлежащего государственной регистрации;

3) решения о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности;

4) решения о признании недействительным основания для государственной регистрации (например: свидетельства о праве на наследство, акта органа местного самоуправления и пр.);

5) решения суда о регистрации в случае уклонения одной из сторон сделки;

6) решения по спорам между участниками общей собственности (установление и определение долей в праве общей собственности, раздел общего имущества или выдел из него доли, защита преимущественного права покупки доли);

7) определения и постановления о наложении арестов на недвижимое имущество, запрет совершения сделок с ним, а также определения о приостановлении государственной регистрации;

8) иные судебные акты.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прокурор при обращении в арбитражный суд с иском о признании недействительной ничтожной сделки в порядке ст. 168 ГК должен доказать: а) нарушение сделкой требований закона или иного правового акта; б) нарушение публичных интересов или интересов третьих лиц.

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 дано определение публичных интересов: "Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов".

----

Если сделку суд отменит, то земля отойдет правопреемнику СНТ, а тот в сою очередь может опять продать землю.

Поскольку председатель товарищества лично присутствовал при заключении сделки, и даже подписывал её со стороны покупателя, то никакие доверенности от товарищества на имя одного из членов правления были не нужны.

От имени товарищества председатель мог расписаться сам, в качестве органа юридического лица (п.3 ст.40 закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

В этом случае договор не был бы заключен "с самим собой", так как с одной стороны-юр. лицо, а с другой-физическое лицо, действующее не в качестве представителя, а в качестве органа товарищества.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.48 того же закона, для совершения крупных сделок (на сумму более 25 процентов балансовой стоимости активов общества), требовалось решение общего собрания на одобрение крупной сделки.

Таким образом, если сделка не являлась крупной, нарушение требований к ненужной доверенности не может быть основанием для признания её недействительной.

Если сделка являлась крупной и общее собрание принимало решение об ее одобрении, тогда тоже имеются основания для отказа прокурору в его иске. И только в том случае, если решение собрания об одобрении сделки отсутствовало, иск может быть удовлетворён.

Здравтсвуйте Андрей

Вообще то с момента совершения сделки прошел срок давности по признанию сделки недействительной (ничтожной) - ст. 166-181 ГК РФ гл. 9 ГК РФ. При этом в результате совершения сделки ущерб не был причинен, учитывая, что вы были ликвидатором согласно п.2 ст. 174 ГК РФ, чтобы ее признавать недействительной.

______

Для признания сделки недействительной - прокурор должен обратиться в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ

______

Ст. 174 ГК РФ-Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Здравствуйте! Да, 8 лет назад требовалась нотариальная доверенность для совершения сделки. Ваша сделка является оспоримой, но не ничтожной. В данном случае у Вас есть два козыря, это:

1) срок исковой давности. Он составляет три года с момента совершения сделки;

2) сделка, не чьи интересы не нарушает и неблагоприятных последствий для лица оспаривающего сделку не несет.

В Вашем случае, надо сослаться в суде и в возражении на иск на то, что прошел срок исковой давности по сделке (обязательно) и прокурор проиграет дело. Участок останется за Вами.

Если прокурор надумает восстановить срок исковой давности (суд удовлетворит и восстановить срок), то Вам надо для защиты выбрать второй вариант.

Ст. 166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Кто и при каких условиях может требовать признания оспоримой сделки недействительной

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Если в друг, все таки проиграете, откроются обстоятельства, о которых Вы нам не писали. Вы можете еще раз приобрести участок или подать на апелляцию. Удачи Вам!

Здравствуйте, Андрей! Как это "прокуратура вынесла решение"?! С каких это пор прокуратура может только своим решением признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ)?! Это исключительная компетенция суда! Если будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то тогда можно полагать, что сделка незаконна, в т.ч. по иску заинтересованного лица либо прокурора. Так что здесь превышение должностных полномочий. Стоит подать заявление по ст.286 УК РФ в Следственный комитет РФ, а действия прокурора обжаловать в судебном порядке. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие прокурора вышестоящему прокурору либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Техошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Дождитесь решения суда. Мы иск прокурора не видим. Земля в собственность РФ перейдёт - Вы её более не увидите - если только купите на общих основаниях. Вот Вам и примеры!