Как оформить недостроенный участок, если арендодатель не продлевает аренду на меня
199₽ VIP
Земельный участок в аренде у администрации был оформлен на мать, она умерла 10 лет назад, я там залит фундамент, решила строиться, пошла продлить аренду мне не продали, как мне ее оформить как недострой если на меня не продливают ареду
Здравствуйте уважаемая Татьяна!
В данном конкретном вашем случае, действия Администрации являются неправомерными.
Поскольку в силу ст. 621 ГК РФ у Вас есть как у правопреемника преимущественное право на продление договора аренды.
И в этом случае на основании ст 39.6 ЗК РФ вы можете продлить договор аренды без проведения процедуры торгов.
Вам необходимо незамедлительно обратиться в местный орган самоуправления с письменным заявлением предоставлении о преимущественном праве на заключении нового договора с администрацией.
В противном случае, Вы вправе подать исковое заявление о понуждении Администрацию заключить новый договор аренды (ст.131 ГПК РФ).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Татьяна!
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Должны продлить, так как договор же был не для завершения строительства такой да, дается однократно для завершения строительства, а аренда должна продлеваться. Получите письменный отказ и идите в суд его обжаловать.
КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
Спросить
Здравствуйте.
1. На какой срок была оформлена аренда?
2. Вы решили строиться спустя 10 лет. Администрация имеет полное право не продлевать аренду, а вернее договор был расторгну скорее всего в одностороннем порядке в связи с нарушением условий аренды под строительство. Ст. 284 Гражданского кодекса (ГК) РФ устанавливает, что земельный участок, предназначенный для сельского хозяйства или строительства, может быть изъят у собственника, если не используется по назначению. Срок для этого установлен в 3 года
Спросить
Добрый день.
Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Нужно смотреть условия договора аренды, не вышел ли срок. Если срок вышел, то шансов мало. Получите письменный отказ и далее уже по ситуации. И про принятие наследства не забывайте - принимали вы вообще через нотариуса какое-либо наследство.
Спросить
Вообще отказ администрации правомерный, так как Вы 10 лет на занимались вопросом по переоформлению участка на себя.
А только опомнились сейчас, с Вами на обязаны продлевать аренду, так как договор оформлен на мать.
По сути, право пользования участком потеряли.
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
- см. ст. 284, 621 ГК РФ
Спросить
Добрый вечер, Татьяна.
1)Смотрите, я не вижу основания для обжалования, так как отказ администрации правомерный, то есть арендованный участок не включается в наследственную массу раз, а второе он должен был быть расторгнут в односторонне порядке, так как по факту данным участок никто не занимался после смерти матери, а 10 лет, сами понимаете, очень большой срок.
2)сейчас вам по факту нужно оформлять его просто по новой через аукцион и все.
3)Вам тут ничего е поможет, кроме общего выхода на данный земельный участок по общему правилу.
4)Ст. 284 Гражданского кодекса (ГК) РФ устанавливает, что земельный участок, предназначенный для сельского хозяйства или строительства, может быть изъят у собственника, если не используется по назначению. Срок для этого установлен в 3 года.
5)ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торговСпросить
Здравствуйте, Татьяна!
Дело в том что в этом случае не обязаны продавать.
Но аренду на себя Вы можете переоформить.
Если являетесь наследником.
Ст. 1112 ГК РФ.
СпроситьКак быть если КУИ не продлевает аренду земельного участка под гараж в гаражном кооперативе.
Как прописать в договоре аренды что аренду арендодатель не вправе повышать в течение срока действия договора? (чтобы обезопасить себя от неожиданного повышения арендной платы) заранее спасибо!
Арендатор задолжал за аренду квартиры больше чем за два месяца, на уведомление о задолженности и расторжении контракт месяц не отвечал - был в отъезде, арендодатель закрыл квартиру на другой ключ, теперь арендатор появился, объявляет себя банкротом и требует впустить его за вещами и документами.
Как оформить аренду участка муниципальной земли под машиноместо, расположенного рядом с жилым домом?
Можно ли оформить в аренду участок муниципальной земли под машиноместо? Участок находится в 10-15 метрах от многоквартирного жилого дома. Есть несколько жильцов, кто уже пользуется этим участком. Границы обозначены, засыпан щебень. Если возможно оформить данный участок в аренду, то как это сделать?
Могу ли я оформить аренду участка на себя если аренда была оформлена на моего папу но он умер 3 года назад а аренда закончилась. Как мне поступить.
У меня участок в аренде каждый год продлеваю аренду в поселке хочу его взять в собственость аренда уже 11 лет.
Вот я арендовала помещения и деньги за аренду арендодатель просит переводить на расчётный счёт. Но ведь что бы открыть его нужно не мало денег и потом тоже платить за его обслуживания можно ли перевести деньги не открывая расчётного счёта.
Я хочу взять участок у государства в аренду. В кадастровой карте на этот участок нет никаких данных. Нет кадастрового номера. Я так понимаю это может быть связано с тем что участок не поставлен на кадастровый учет. Что мне делать? Могу ли я сам поставить его на учет, когда эта земля принадлежит местной администрации? И после всех процедур подать заявление на аренду. И какие еще действия должны быть произведены для постановки его на учет. Межевание... вызывать какие то службы и еще что нибудь? Заранее благодарен. Номер вопроса №13887774 прочитан 4 разa
В избранное 0
Давыденко Артемий Александрович.
Юрист Россия, г. Санкт-Петербург.
Давыденко Артемий Александрович
19.02.2018 00:07 отзывов: 93 Личная консультация.
ДОбрый день! Если участок не на кад. учете, вам ужно сначало получить постановление администрации о предоставлении в аренд земельного участка, затем можно провести все необходимые процедуры по регистрации и постановке зу на кадастровы учет. Одна проблема - если участок не оформлен, вполне возможно, что с вами в администрации никто и общатьс не будет по поводу этого участка. Здесь уже все зависит не от юристов и законов, а вашего грамотного диалога.
Хорошо. А как мне быть если участок не оформлен, нет никакого номера, как объяснить что мне нужен именно этот участок администрации? Я же не могу пойти с ними на эту территорию и ткнуть пальцем?
Здравствуйте. В собственности участок с домом ИЖС. К нему прилегает уч-ок земди на крутом склоне, т.н. " зелёная зона". Хотим оформить аренду этого уч-ка в аренду. С чего начать? Спасибо.
В 2001 году хозяйство в котором я работал выделило мне недостроенный жилой дом. Был оформлен договор аренды дома с правом приватизации (с условием отработки в хозяйстве 5 лет).
В 2002 году хозяйство обанкротилось и было продано «частнику». Оказалось, что документы на земельный участок не были оформлены, разрешения на строительство тоже нет. Участок на котором стоит дом у меня в аренде.
Вопрос: как мне оформить все это «хозяйство» в собственность?
Хочу оформить в аренду участок земли, находящийся в собственности у города. Под павильон. Документы подготовил. Сначала участок надо поставить на учёт в кадастровую палату, или сначала в мэрию направить заявление с пакетом документов? Спасибо.
Хотим купить недостроенный дом на участке собственность которого оформлена, при каких условиях можно оформить и дом в собственность.
Имеем свидетельство на недостроенный 2 х эт дом с мансардой участок менее 3 х соток по новому П 33 участок под ижс должен быть не менее 3 х соток. Как оформить дом.
Можно ли оформить аренду участка со статусом-для сельскохозяйственного производства, если я собираюсь там вести крестьянско-фермерское хозяйство? Спасибо.
