Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Есть ли преимущественное право соседей по квартире на выкуп комнаты при реализации на публичных торгах из-за неоплаты по ипотеке?

14.08.2023, 01:15
• г. Санкт-Петербург

Имеют ли соседи по квартире преимущественное право выкупа комнаты при реализации на публичных торгах? Комната выставлена на торги по Решению суда из-за неоплаты по ипотеке. В Росимуществе мне ответили, что соседи могут участвовать в торгах на общих основаниях, ни до торгов, ни после никто ничего специально предлагать соседям не будет.

Ссылаются на 250 статью ГК и на пункт 63 Постановления.

Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50.

В своём же запросе я ссылалась на Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина".

Но в этом Постановлении говорилось именно про банкротство, а не про продажу комнаты по причине просроченной ипотеки.

Кто прав?

Читать ответы (9)
Постановления пленума верховного суда российской федерации Постановление верховного суда российской федерации Постановления пленума верховного суда российской Гражданский кодекс российской федерации Постановление Конституционного Суда РФ
Ответы на вопрос (9):

Вы правы. Но бороться придётся в суде. Данные нормы паралельны.

Спросить

Для того чтобы говорить о том кто прав необходимо видеть документы, Ваш запрос, ответ Росимущества. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Спросить

Здравствуйте

Соседи после могут обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя доли.

Поэтому в принципе, если соседи хотят ее выкупить, то могут требование направить приставам.

Спросить

Спасибо! Комната уже передана Росимуществу и выставлена на торги. Приставы, получается, ни при чём.

И вот ещё: везде про преимущественное право соседей на выкуп доли при проведении публичных торгов говорится только применительно к БАНКРОТСТВУ. В нашем же случае должник не признан банкротом, а просто по Решению суда на его имущество наложено взыскание из-за неоплаты ипотеки.

Спросить

Попробуйте увести в банкротство должника, чтобы продажей занимался управляющий.

Спросить

Здравствуйте. Соседям должны будут предоставить преимущественное право выкупа по цене установленной на торгах.

Данный момент надо сразу приговаривать с финансовым управляющим иначе придется оспаривать торги в суде.

Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona

Спросить

Спасибо! Но понятие "финансовый управляющий" используется только при банкротстве, и в Постановлении Верховного Суда тоже говорится только о банкротстве. В нашем же случае на комнату наложено судебное взыскание из-за неоплаты ипотеки. Должник банкротом не признавался.

Вот я и пытаюсь понять: относится ли право преимущественной покупки соседями комнаты после проведения публичных торгов именно к нашему случаю?

А если победителя торгов не будет, и комната перейдёт к кредитору?

Очень похожая ситуация описывалась в вопросе №19461093, но там, к сожалению, никто из юристов человеку не ответил.

Спросить

Здравствуйте, Татьяна!

"Вот я и пытаюсь понять: относится ли право преимущественной покупки соседями комнаты после проведения публичных торгов именно к нашему случаю? "

Преимущественное право имеют только сособственники доли в имуществе, у соседей, не имеющих вышеуказанный статус, такого права нет. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина" также о соседях по комнате ни чего не указано.

Спросить

Спасибо и извините за неточную формулировку. Конечно, я являюсь собственницей доли в праве общей долевой собственности.

В Росимуществе мне ответили, что Постановление КС к публичным торгам по исполнительному производству (не по банкротству) никакого отношения не имеет.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Андрей
25.11.2016, 15:37

Необходимость запрета проживания отцу детей в купленной на публичных торгах квартире

Я купил квартиру на публичных торгах, в которой пока еще зарегистрированы и проживают три человека, а именно: два несовершеннолетних ребенка и их мать. Отец детей в этой квартире проживает тоже, но зарегистрирован по другому адресу. Вопрос: законно ли прибывание в жилплощади отца детей? Если собственник, то есть я, против этого. Возможно ли во внесудебном порядке запретить этому человеку проживать в квартире?
Читать ответы (1)
Александр
24.11.2014, 20:17

Преимущественное право соседей на выкуп комнаты - срок и возможность получения субсидий

Соседи по коммуналке изъявили готовность приобрети мою комнату на основании преимущественного права покупки с привлечением субсидий по государственным программам. Скажите, какой срок дается по закону моей соседке на выкуп моей комнаты, и должен ли я ждать получения ей этих субсидий? (может год?)
Читать ответы (1)
Татьяна Николаевна
19.09.2015, 23:11

Адрес для отправки нотариально заверенного отказа на преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире

Меня интересует вопрос на какой адрес нужно отправлять нотариально заверенный отказ на преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире?
Читать ответы (1)
Надежда
19.04.2007, 15:17

Продажа комнаты - преимущественное право соседей и условия сделки

У меня вопрос: Я продаю комнату и разослала своим соседям заявление о их преимущественного права покупки, если ч/з месяц не будет от них подтверждения о покупке или будет отказ от покупки, я смогу продать комнату, а если я не найду покупателя в течении месяца, то мне снова нужно будет оформлять заявление и посылать соседям, если цену я менять не буду?
Читать ответы (1)
Людмила
21.08.2019, 18:40

Вопрос о возможности довзыскания процентов

Решение суда по ипотеке от 05.08. 2016, последний платеж в 2015 году, на сегодняшний день квартира не реализована на публичных торгах, ипотечный договор не расторгнут. Может ли банк довзыскать проценты, пени и штрафы, если прошло больше трёх лет с последнего платежа и решения суда.
Читать ответы (2)
Леонид
18.06.2020, 07:06

Как узнать информацию о продаже имущества на публичных торгах - советы для должников

Я имею информацию о том, что мой должник на стадии исполнительного производства в прошлом году на официальных торгах в Новосибирске продап свою квартиру. Пристав не видит в этом ничего криминального и все время тянет с ответом по этому вопросу. Скажите, куда мне следует лично обратиться за получением сведений о факте продажи недвижимости на публичных торгах? Леонид.
Читать ответы (1)
Александр Николаевич
29.01.2017, 10:32

Как требовать от администрации выкуп комнаты соседей для расширения жилищных условий

Я с дочкой проживаю в двух комнатной коммунальной квартире. Мне 50 лет, ей 25 лет. У нас комната приватизирована, метраж 11,5 кв.м. Соседей комната тоже приватизирована, метраж 18 кв.м. Они её продают. Я пока не работаю. Дочь работает, но зарплата не большая. Самим выкупить нет возможности. Жить вместе на 11,5 кв.м. нам никак. Можем ли мы требовать у администрации чтобы они выкупили комнату соседей для расширения жилищных условий т.к. у нас с дочкой не позволяет метраж 11.5 кв.м. для совместного проживания. Ведь на человека должно быть 18 кв.м. , а у нас 11.5 кв.м. на двоих. Спасибо.
Читать ответы (2)
АНЖЕЛИКА НИКОЛАЕВНА
15.01.2015, 23:00

Уведомление о продаже доли в квартире - преимущественное право выкупа и необходимое количество уведомлений для соседей

Я хочу продать долю в коммунальной двух комнатной квартире, мне нужно уведомить соседей о преимущественном праве выкупа, я составила уведомление сама взяв образец в интернете и хочу без нотариуса оповестить соседей лично. Сколько и для чего должно быть таких уведомлений-экземпляров?
Читать ответы (7)
Алефтина
03.09.2012, 07:52

Могут ли продать комнату на публичных торгах из 2-х комнатной муниципальной квартиры если прописаны там 4 человека

Могут ли продать комнату на публичных торгах из 2-х комнатной муниципальной квартиры если прописаны там 4 человека и у 1 просроченные кредиты? Площадь жилого помещения 44 кв.м.
Читать ответы (1)
Валерия
23.11.2005, 11:05

Имеем ли мы преимущественное право на выкуп комнаты по средневзвешенной рыночной стоимости?

Я со взрослым сыном занимаю 2 приватизированные комнаты в 3-х комнатной квартире, 3-ю комнату занимаем по договору найма (аренда). Срок аренды истекает и по новому ЖК мы не имеем права на эту комнату (излишки больше нормы предоставления). Имеем ли мы преимущественное право на выкуп комнаты по средневзвешенной рыночной стоимости?
Читать ответы (1)
Александр
25.09.2017, 05:29

Влияет ли наличие ипотеки на рыночную стоимость квартиры при реализации на публичных торгах?

Добрый день... Ответьте пжл. на такой вопрос. У меня квартира в ипотеке, сейчас не имею возможности платить за нее, банк хочет погасить задолженность по договору путем реализации с публичных торгов. Подскажите влияет ли наличие ипотеки на рыночную стоимость квартиры при реализации на публичных торгах? Если да (нет), то на основании чего?
Читать ответы (2)
Людмила
17.03.2014, 12:47

Право преимущественного выкупа комнаты в общежитии при наличии общей кухни и отопления - имеется ли такое право?

Имею ли я право преимущественного выкупа комнаты в общежитии, если в общежитии общая кухня и отопление, но комнаты признаны квартирами? (Бывшие хозяева нашей квартиры при продаже ее нам, отказы от соседей не брали). Комната находится напротив, дверь в дверь.
Читать ответы (1)
Лариса
30.10.2019, 10:53

Оповещение о публичных торгах - Брат бабушки не знал о заложенной доле в доме - должны ли были его оповестить?

Бабушка заложила свою долю в доме, вторая доля у ее брата. Брат не знал, что она заложила, что уже назначены вторые публичные торги. Вторые публичные торги назначены, первые не состоялись. Об этом не знает держатель второй доли. Должны ли были его оповещать или нет? В доме проживает бабушка со своей семьей, а в другой части дома брат со своей семьей. За услуги платят по разным счетам, когда делали временную регистрацию дочери брата, то бабушка ездила подписывала разрешение. Должны ли были в первую очередь предложить брату, вдруг бы он захотел купить на торгах?
Читать ответы (1)
ВАдим Мартенович
05.11.2016, 18:20

Участвие отца в публичных торгах по реализации недвижимого имущества его дочери - вопросы права и семейного статуса

Могу ли я, как отец своей дочери, участвовать в публичных торгах по реализации её недвижимого имущества, на которое решением суда обращено взыскание, ведь фактически у нас с ней разные семьи и проживаем мы в разных квартирах - я с женой, она с мужем и тремя детьми. А вот фамилии у нас одинаковые, так как после замужества сохранила девичью фамилию.
Читать ответы (1)
Евгений
28.03.2015, 06:51

Как защититься от передачи жилья в ипотеке при невыкупе на публичных торгах

Взяли ипотечный кредит на строительство дома. Дом построили и оформили договор ипотеки на дом и землю. Дальше не смогли платить кредит и в результате по решению суда дом и землю выставили на публичные торги. На торгах дом не продали (вторые торги состоялись 16 июня 2014 года). В сентябре приставы предложили банку оставить дом и землю себе и в ноябре вынесли постановление о передаче имущества банку. В январе 2015 года мы подали в суд заявление с требованиями признать договора ипотеки утратившими силу на основании того, что согласно закона об ипотеке. Где прописаны сроки и порядок проведения публичных торгов, у банка был месяц со дня когда вторые торги были признаны не состоявшимися (16 июня 2014 года) для того, чтобы оставить имущество за собой, а в данный срок банк этого не сделал. На суде и приставы и банк ссылались на закон об исполнительном производстве, в соответствии с которым по их мнения все сроки были соблюдены. В результате суд принял сторону банка и нам в иске было отказано. Дом для нас является единственным жильем и у нас на иждивении двое несовершеннолетних детей. В настоящее время готовимся обжаловать решение в областной суд. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации.
Читать ответы (3)
Анастасия Ивановна
25.01.2015, 18:25

Проблемы с преимущественным выкупом комнаты - сосед-совладелец отказывается и создает препятствия

Мы хотим купить комнату. Владелица выслала предложение о преимущественном выкупе через нотариуса своему соседу-совладельцу. Он не может в настоящее время выкупить комнату и просто чинит препятствия. Он не получил этого письма, так как не проживает в квартире, сдаёт комнату. Прошло более месяца. Есть свидетели того что ему было в устной форме сообщено предложение выкупа. Как поступить в этой ситуации? Может ли он потом оспорить сделку и что он приобретает, если выкупить всё равно не может.
Читать ответы (1)
Артур
26.03.2019, 18:04

Желающих заработать на составлении искового заявления?

Купил арестованную комнату на публичных торгах. По домовой книге: прописаны 2 человека. Я собираюсь подать исковое заявление в суд. Вопрос: как правильно подать исковое заявление, и на выселение и на снятие с регистрационного учета. Или иска должно быть два. Кто, из юристов, желает заработать на составлении такого искового заявления?
Читать ответы (3)
Александр
04.07.2019, 08:18

Решение суда - обратить взыскание на заложенное имущество (авто), с реализацией на публичных торгах

Решение суда: обратить взыскание на заложенное имущество (авто), с реализацией на публичных торгах, с начальной ценой 1000000 р. (я 3-е лицо и неявляюсь должником, а являюсь собственником авто). Может ли банк (у него находится изъятое авто на ответсв. Хранении) продать авто (незаконно или в сговоре, "на лево") , не выставляя на торги? 3 месяца прошло с момента изъятия авто. Ни извещений, ни постановлений, ни торгов небыло. Спасибо!
Читать ответы (1)
Любовь
12.01.2010, 00:46

Будем ли мы, как соседи, иметь преимущественное право выкупа ее комнаты?

Коммунальная квартира. 1 комната принадлежит соседке (бабушка 80 лет – не имеет НИКАКИХ родственников, ни первой очереди, ни второй - никаких). Комната у нее приватизированная. Завещания нет и не будет (соседка его писать не хочет). В случае ее смерти – комната, скорее всего, станет выморочным имуществом и отойдет государству. Вопрос: Будем ли мы, как соседи, иметь преимущественное право выкупа ее комнаты? Какие документы этот вопрос регламентируют? С кем конкретно мы будем это вопрос (приобретения ее комнаты решать)? Что за организация в Москве этим занимается?
Читать ответы (1)
Роман
08.01.2015, 15:17

Возможность выкупа земельного участка без торгов - преимущественное право и необходимые действия

Земельный участок предоставлен мне в аренду для размещения стационарного торгового павильона. Строительство еще не началось. Могу ли я в соответствии с п. 8 ст.22 земельного кодекса воспользоваться преимущественным правом и выкупить земельный участок без торгов (аукциона) ? И что для этого мне необходимо предпринять?
Читать ответы (3)