Иск о взыскании компенсации за использование земельного участка или о недействительности договора аренды

Акто Вам сказал, что не имеет права?

Здравствуйте, действовать нужно по первому варианту, взыскивая неосновательное обогащение в связи с фактическим занятием части участка и устанавливая платный сервитут для прохода/проезда.

Вам необходимо заявить требования о признании договора недействительным и взыскании всех расходов а также необоснованное обогащение с ответчика. Полагаю речь итдет также об истребовании имущества.

В российском земельном законодательстве реализована модель признания

земельного участка и объекта, возведённого на нём, двумя обособленными

недвижимыми вещами. Вследствие подобного раздельного правового регу-лирования двух юридически связанных вещей к основным началам земель-ного законодательства отнесён принцип единства судьбы земельных участков

и прочно связанных с ними объектов, закреплённый в ст. 1 ЗК РФ: все объекты,

прочно связанные с землёй, следуют судьбе земельных участков.

Более подробно см. Бевзенко Р.С. Принцип единства судьбы прав на земельный

участок и на строения на нём // Введение в российское право недвижимости. Вып. 2,

Москва: М-Логос, 2020

В случае, если такой объект правомерно возведён на чужом земельном участке, правообладатель строения обладает исключительным правом на использование части земельного участка под объектом в силу принципа единства (Ст. 35 ЗК РФ.)

Тут совсем в другом дело)

Тут собственник помещения должен к вам иск подавать о выделении доли в земельном участке.

"Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации», далее – Закон № 118-ФЗ) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса). Следует отметить, что если до принятия Закона № 118-ФЗ положениями статей 273 и 552 Гражданского кодекса допускалась возможность указания в договоре условия о принадлежности покупателю недвижимости не права 6 собственности, а иного права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами названных статей, действующих в настоящее время в редакции названного Закона, при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности."

И т.д.

Определение ВС РФ по делу 304-ЭС 22-2566 от 21.06.2022 года