Новая статья расходов в счетах аренды помещения в ТЦ вызывает вопросы - что такое аренда МОП и почему появилась без уведомления

Я арендую помещение а ТЦ. У нас сменилась УК, и в новых счетах неожиданно появилась новая статья расходов «аренда МОП (мест общего пользования). Никаких договоров с новой УК заключено не было, смена произошла неожиданно, в связи с преждевременной смертью директора ТЦ. В ответ на мой вопрос, что это за «аренда МОП», ответили, что плата берется поштучно за каждый манекен, выставленный за двери торгового помещения, т.е.за 1 манекен-500₽. Правомерно ли это? Нас никто не уведомлял, ранее манекены всегда стояли в коридорах безвозмездно.

Вот ответ УК на мой вопрос по оплате услуг:

«В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Места общего пользования, в том числе коридоры, относятся к общему имуществу ТСН "ОТЦ Московский".

Факт самовольного занятия мест общего пользования (коридоров) без наличия договора аренды для размещения оборудования (манекенов) собственников/арендатором зафиксирован.

Какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Фактическое пользование одной стороны имуществом другой стороны при отсутствии заключенного между ними соответствующего договора не освобождает от обязанности оплатить за пользование имуществом и является основанием для возникновения обязательства по возмещению возникшего вследствие такого пользования неосновательного сбереженного имущества (денежных средств) пользователем услуги.

Счет на оплату был выставлен за фактическое использование (аренда) мест общего пользования (коридоров) для размещения оборудования (манекенов и пр.)»