Как законно купить часть земельного участка, находящегося в аренде?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий!

Если земля в аренде, то он может продать (уступить) право аренды.

Т.е. Вы не будете собственником участка.

А будете арендатором.

НАсколько это возможно зависит в том числе от условий договора аренды.

Надо смотреть его.

Вы его не прикрепили.

Ст. 606 ГК РФ.

Здравствуйте!

Полагаю, что данная сделка возможна, так как законом не запрещена. Реализация ваших договоренностей возможна путем заключения договора об уступки прав по договору аренды на часть участка.

Правовое обоснование: в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Законом уступка прав на часть участка не запрещена, а значит, исходя из положения ст 421 ГК РФ возможна.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

В пункте 9 данной статьи сказано:

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. .

Как видите, земельным законодательством, предусмотрена только уступка прав и обязанностей арендатора Другими словами посредством уведомления арендодателя Вы можете стать арендатором по договору аренды, который ранее заключил ваш сосед.

Продажа же соседом части арендованного участка на законных основаниях невозможна, потому что сосед не является собственником этой земли. Согласно статьи 209 ГК РФ правом продажи земли обладает только ее собственник. Если же вы негласно купите землю, заплатив соседу некую сумму, то будете владеть землей на птичьих правах Землю вы не сможете узаконить в Росреестре. А как только у соседа закончится срок аренды, то и вас попросят освободить землю.

Если вкратце, то сначала надо размежевать участок на две части, с учетом минимальных значений по площади земельного участка соответствующего вида землепользования, так как, допустим, для земель для индивидуального жилищного строительства минимальная площадь участка 3 сотки. Затем нужно будет внести изменения в договор аренды, сосед должен будет уступить вам право аренды. Затем вы с собственником земли должны будете решить вопрос о праве собственности.

Естественно все это нужно делать с участием арендодателя, т.е. собственника участка.

Юрий, здравствуйте 🤝

1.Важно понимать, что продаются не части земельного участка, а доли.

——————

2. Нельзя забывать, что земельный участок гражданину принадлежит НЕ на праве СОБСТВЕННОСТИ, А в аренде, это значит, что сделка по продаже доли земельного участка невозможна

——————

Внимание!

пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что

арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

С уважением, Дарья

Здравствуйте, Юрий! Если именно в аренде (ст.606 ГК РФ), то именно продать не может арендатор, но собственник может продать. В этом случае права по договору аренды переходят к новому собственнику. Если речь об отчуждении прав арендатора, то это тоже возможно, если на то будет согласие собственника - арендодателя. Не факт, что Вам этот вариант подходит.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что:

арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Если земля в аренде, то он может продать (уступить) право аренды.