Незаконное постановление об утверждении земельного участка в зоне жилой застройки вызывает вопросы о законности договора аренды под сельское хозяйство

199₽ VIP

Здравствуйте. Договор должен быть на этих основаниях расторгнут ("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023 Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка), запрещено использовать земельные участки не предназначенные для целей в соответствии с назначением земельного участка, так как земли не с/х назначения нельзя сдать в аренду под цели с/ х назначения участок

Добрый вечер, Константин.

1)Не так давно была практика, как раз по аналогичному вопросу, единственное не о земли с/з шла речь.

2)Но тем неменее, прошли все инстанции, ничего не смогли сделать.

3)Однако, добились только компенсации от администрации, так как с их стороны было дано разрешение на аренду, как понимаю и у вас.

4)Но к сожалению они обязаны будут расторгнуть данный договор.

5)Именно в ст. 46 ЗК РФ указаны основания для прекращения аренды земли:

существенно худшее состояние участка, чем было заявлено при заключении сделки;

нарушение конкретных пунктов договора;

нецелевое использование земли;

невнесение арендной платы в установленные сроки;

порча надела или расположенных на нем сооружений;

сдача земли в субаренду, если такие действия запрещены соглашением и др.

Костя, доброе утро!

Нет, в такой ситуации договор должен быть прекращен

1. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации)

2. У Вас нарушаются существенные условия Договора в такой ситуации, это не земли с/х назначения. Это земли жилой застройки (ст.450 ГК РФ)

Нарушение существенных условий договора влечет прекращение Договора

——————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна