Как получить землю в аренду без наличия КФХ - обзор возможностей и шаги к действию

995₽ VIP

Добрый вечер, Роман.

1)с 01.01.2023 вступила в силу статья 10.1. Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”

2)Статья 10.1. Особенности предоставления земельных участков из земель

сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления К (Ф)Х его деятельности

3)гражданин или КФХ вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель с/х назначения, для осуществления КФХ его деятельности. - аренда на срок до пяти лет. - подтверждение отсутствия на территориях иных субъектов Российской Федерации у таких гражданина или КФХ земельного участка не требуется.

4)Форма заявления:

утверждается Административным регламентом органа местного самоуправления по предоставлению муниципальной услуги

- Основание предоставления без торгов:

"пп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ; ст. 10.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 No101-ФЗ"

5)Так что вы можете как гражданин спокойно ее получить.

Здравствуйте, уважаемый Роман!

В данном случае, с правовой точки зрения целом основания для отказа в предоставлении участка из земель сельскохозяйственного назначения без торгов перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ-это первое.

Во-вторых, однако органы МСУ получат право предоставлять в аренду участки из земель сельхозназначения КФХ и гражданам для сельскохозяйственного производства без торгов (ст. 10.1 ЗК).

В этой связи, любой гражданин или КФХ вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель с/х назначения, для осуществления КФХ его деятельности сроком до 5 лет и подтверждение отсутствия на территориях иных субъектов Российской Федерации у таких гражданина или КФХ земельного участка не требуется (п.3 ст.10.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ"Об обороте земель сельхозназначения").

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, Вы вправе обратиться с заявлением в местный орган самоуправления (ст.12 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" от 02.05.2006 N 59-ФЗ). Срок ответа 30 дней.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Роман!

По вопросу обращайтесь в орган местного самоуправления.

Всё верно, необходимо иметь ИП.

Можете вполне получить в аренду землю под с/х нужды.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;

3) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением случаев обращения с таким заявлением члена этого товарищества (если такой земельный участок является садовым или огородным) либо собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (если земельный участок является земельным участком общего назначения);

4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

6) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;

7) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;

8) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;

9) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о комплексном развитии территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном развитии территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;

10) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном развитии территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, предусматривающий обязательство данного лица по строительству указанных объектов;

11) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса;

12) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 настоящего Кодекса и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 настоящего Кодекса;

13) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 настоящего Кодекса извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

14.1) испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка;

15) испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;

16) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, превышает предельный размер, установленный пунктом 6 статьи 39.10 настоящего Кодекса;

17) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;

18) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения;

19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

22) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;

23) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного

Здравствуйте! Рекомендую оформить индивидуальное предпринимательство (ИП) с видом деятельности в сфере сельского хозяйства. Это позволит претендовать на получение земли по упрощенной процедуре как ИП.

Обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для осуществления предпринимательской деятельности в сфере сельского хозяйства. Согласно законодательству, ИП имеет право на получение такого участка без торгов сроком до 5 лет. (ЗК РФ, ст. 10.1)

Подготовить бизнес-план и обоснование целесообразности использования испрашиваемого участка для ведения сельскохозяйственной деятельности. Это повысит шансы на положительное решение.

Быть готовым предоставить документы, подтверждающие вашу дееспособность и платежеспособность, отсутствие задолженностей и судимости. (ЗК РФ, ст. 39.15)

В случае отказа подать повторное заявление с обоснованием причин для пересмотра решения и ссылкой на закон о предоставлении земли ИП без торгов. (ЗК РФ, ст. 39.16)

При необходимости обратиться в суд для обжалования неправомерного отказа в предоставлении земельного участка.

В соответствии с п.5 ст.23 ГК РФ граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с положениями ст.1 закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022), крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Таким образом, по умолчанию регистрируется гражданин-глава КФХ, а не само фермерское хозяйство.

Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов. (ст.86.1 ГК РФ).

Таким образом, вы смысл пояснений сотрудников ИФНС мог состоять в другом.

Крестьянское (фермерское) хозяйство сейчас регистрируется, но не в качестве группы граждан, а только в качестве юрлица.

Поскольку вы планируете получить землю для сх-производства в аренду без торгов, юрлицо для вас не подходит. Для вас подходит регистрация ИП в качестве главы КФХ, ведущего деятельность без регистрации юрлица.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пп.12 п.2 ст.39.6 ЗК РФ).

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в аренду на срок до пяти лет (п.3 ст.10.1 закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Заявления рассматриваются в порядке очередности (п.5 той же статьи)

Причинами отказа могут быть превышение максимальной площади таких участков (ранее предоставленных и испрашиваемого) предельному размеру, установленному законом субъекта Российской Федерации для сельхозпроизводства гражданам и КФХ, либо участок предоставлен ранее для этих целей другому претенденту по очереди (п.7 той же статьи).

Кроме того, отказ возможен по основаниям, указанным в ст.39.16 ЗК РФ.

В настоящее время в указанной статье имеется 26 подпунктов с возможными основаниями отказов (самые очевидные-участок занят или выставлен на аукцион до вашего обращения).

Поэтому регистрируетесь в качестве ИП, создавайте КФХ без образования юрлица с из числа родственников и/или свойственников, и подавайте заявку для получения без торгов понравившегося свободного земельного участка из состава земель сельхозназначения.

В Федеральном законе от 14.07.2022 № 316-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в силу 01.01.2023 года, указано о том, что граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности. Но этот срок можно продлевать. Фермер также имеет приоритетное право выкупа этой земли.

Но есть определенные условия:

не допускается изменение целевого назначения земельного участка (нельзя построить гостиницу или жилой комплекс);

запрещена, и его передача третьему лицу;

запрещено передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив;

площадь земельных участков, которые крестьянские (фермерские) хозяйства арендует у государства или муниципалитета, не должна превышать установленные субъектами Российской Федерации пределы с учетом заявленного к получению земельного участка.

Подготовка схемы земельного объекта

Для того чтобы взять в аренду земельный участок без торгов, который является неорганизованным, необходимо подготовить его схему. Для этого можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Услуги специалиста будут платные.

Подача заявления на согласование аренды земельного объекта

Для того чтобы взять в аренду земельный участок без торгов заявитель подает заявку о предварительном согласовании. В ней указывают следующую информацию:

ФИО заявителя, его место жительства, данные гражданского идентификатора личности;

наименование органа, куда подается заявление;

кадастровый номер земельного объекта;

основания предоставления объекта без проведения аукциона;

целевое назначение;

дату, подпись, контактный номер телефона и почтовый адрес заявителя для связи;

другие данные, регламентированы ст.39.15 ЗК РФ.

К заявке прикладывают документы, подтверждающие права заявителя на получение участка по упрощенной процедуре, а также схему земельного объекта, если он является не организованным.

В случае поступления нескольких заявлений в отношении одного и того же земельного участка орган, уполномоченный на предоставление такого земельного участка, рассматривает поступившие заявления в порядке очередности в соответствии с датой и временем поступления каждого заявления.

Заявление и документы принимают к рассмотрению. Если заявка составлена неверно или к ней приложен не полный пакет бумаг, то ее возвращают в течение 10 дней после принятия.

В течение 30 дней после регистрации заявления администрация принимает решение о согласовании предоставления земельного участка во временное пользование или об обоснованном отказе.

Здравствуйте, Роман.

Основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов предусмотрены пунктом 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Одним из таких оснований для заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов является предоставление земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что предусмотрено подпунктом 12 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Согласно статьи 10.1 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” гражданин или КФХ вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельхоз назначения для деятельности КФХ.

____

С уважением, Татьяна Николаевна.