Имеет ли право собственник продать квартиру не уведомив прописанных в ней (прописан в том числе несовершеннолетний)?

199₽ VIP

Да, имеет право. Однако, если покупатель будет оценивать риски сделки с юристом, то в цене квартира станет дешевле (и это будет обосновано).

Здравствуйте, Александра!

1. Если данные граждане просто зарегистрированы, не имеют собственности в этой квартире, то собственник вправе продать данную недвижимость без их уведомления.

2. Дело в том, что уведомление требуется по Закону только в том случае, если у собственника доля в квартире и он ее хочет продать.

3. Тут будет действовать ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

4. А зарегистрированных, не имеющих доли в этой квартире, он не обязан предупреждать о продаже.

5. Часто продают жилье с зарегистрированными гражданами, даже несовершеннолетними, снижая стоимость, что и привлекает покупателей.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Александра! Имеет право конечно согласно ст.209 ГК РФ. Для продажи не требуется уведомление зарегистрированных там лиц, не являющихся собственниками. Вы видимо путаете с ситуацией долевой собственности, где действовало бы право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ): здесь же этого не требуется. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, то есть может его продать.

Остается выяснить кто эти прописанные.

Если они бывшие члены семьи собственника (разведенный супруг, вели общее хозяйство), то такие лица на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ требовать в суде сохранить за ними право пользования квартирой. Причем законодательством не предусмотрен предельный срок, на который суд может сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника при рассмотрении спора о выселении.

Если прописанные бывшими членами семьи не являются, то вопрос о факте их регистрации предлагаю урегулировать в договоре купли-продажи. Покупатель должен быть поставлен в известность об этом обстоятельстве, поскольку это может повлиять на его решение о покупке квартиры.

Добрый вечер, Александра.

1)Законодательство РФ не запрещает продажу жилья с прописанными лицами независимо от того, кто это — дети или взрослые. Однако для покупателя такой вариант может быть неудобен. Дело в том, что смена собственника не означает, что все прописанные лица должны автоматически сняться с регистрационного учета.

4)Если бы были кто-то дольниками, то тогда было бы правоприоритета.