Сосед из ИЖС обустроил въезд через территорию ДНП без согласования - что делать и какое должно быть разграничение между ДНП/СНТ и ИЖС?
597₽ VIP
Вопрос: мы приобрели участок днп/снт. Наш участок граничит с соседом из другого коттеджного посёлка со статусом ижс только по задней линии забора. С лёгког левого края от нас территория общего пользования днп. Около 15 метров, а потом следующий участок члена днп. Т.е. два участка разграничены территорией ЗОП. И эта территория, как и наши участки упирается в участок соседа из ижс, который к нам не относится. Пока нас не было пару лет, сосед из ижс обустроил второй въезд через зоп нашего днп между нашими участками. Построил ворота, отсыпал дорогу из щебня. Выгуливает собаку, захламил территорию зоп днп стройматериалами и приспособлениями для дрессировки собаки. У него есть второй выезд в его населённом пункте, никаких сервитутов по выписке ему не предоставлялось. Аргументирует он э свой поступок тем, что это земли общего пользования. Жители днп собираются установить шлагбаумы на въездах, не можем предоставить ситуацию, когда будут шлагбаумы, у тут через соседа из ижс сквозной проезд. Именно ли право этот сосед без разрешенияи согласования оборудовать въезд через территорию днп? Отсыпать дорогу, пользоваться и находиться на территории днп? И ещё один вопрос: правда ли что между днп/снт и ижс должно быть разграничение 3 метра. Какой закон, если это так? Благодарю за ответы.
Здравствуйте, Кристина!
Земли общего пользования в границах территории товарищества (СНТ), как правило, находятся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ.
Согласно ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
Поэтому тут важно понимать, предоставлен ли земельный участок, относящийся к землям общего пользования в границах территории Вашего СНТ, в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Вашего садоводства.
Если нет, то надо провести общее собрание, отмежевать эти земли общего пользования, поставить на кадастровый учёт, зарегистрировать на них право общей долевой собственности.
А затем решением общего собрания членов СНТ ограничить право пользования этим земельным участком посторонними лицами, поставить шлагбаумы со всех въездов.
Что касается вопроса о том, что между садоводствами и землями с видом разрешенного использования ИЖС должно быть разграничение 3 метра, то таких норм не существует.
Спросить
Здравствуйте Кристина
Сосед вводит в заблюждение
Никаких 3 х м нет в законе.
Соседа вправе просить об освобождении участка и вынести данный вопрос на общее собранее
ДНП/ СНТ товарищества в соответствии со ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
.В случае игнорирования - имеете право обратиться в суд с иском об освобождении участка незаконно пользующегося в противоречие с ФЗ-217 в отсутствии согласия остальных членов СНТ
___
СНТ / ДНП - после вступления в силу
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" согласно ст.54 должно привести свои границы в соответствии с планом межевания территории на основании решения общего собрания СНТ.
Данный ЗОП принадлежит собственникам участков СНТ и должен быть передан им
___
Оформление земельного участка общего назначения, в собственность Законом N 217-ФЗ не предусматривается. Он должен быть передан в долевое пользование.
По вопросу о порядке осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такой земельный участок то соответствующий порядок установлен статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте уважаемая Кристина!
В данном конкретном вашем случае, действия Вашего соседа являются неправомерными.
Поскольку в силу п. 5 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества..' правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим участкам свободно.
Соответственно никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким участкам".
Таким образом с юридической точки зрения, возможно провести общее собрание, и отмежевать эти земли общего пользования, поставить на кадастровый учёт, зарегистрировав право долевой собственности, оограничив право пользования этим земельным участком.
В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о защите имущественных прав (ст.131-132 ГПК РФ).
Чтобы понять, каким может быть расстояние между домами в СНТ, необходимо выяснить, как могут строить здания владельцы индивидуальных участков.
В части расстояния, то действительно в силу Свода правил 53.13330.2019 утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.10.2019 г. N 618/пр, указывается, что расстояние между домом и забором в СНТ может быть не менее 3 метров. Соответственно, между двумя соседними домами должно быть как минимум 6 метров (по 3 метра с каждой стороны, если здания установлены на одной линии и на минимальном допустимом расстоянии от забора).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Кристина!
Спросить
Здравствуйте, Кристина! Сам нет, если на то не было решения общего собрания членов ДНТ согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.к. данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Вы же вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Про 3 метра неправильно Вам сказали.
Спросить
Построили дом на территории дачи СНТ, затем перевели строение в жилой фонд для проведения воды и газа, есть свидетельство о собственности, нам выдана домовая книга, мы можем прописаться, дан адрес места жительства. Что необходимо сделать дальше чтобы полностью узаконить дом, пока он считается недостроенным?
File:///C:/Documents%20and%20Settings/Pletnev/Мои%20 документы/СП%2053.13330.2011%20 Планировка%20 и%20 застройка%20 территорий%20 садоводческих%20 (дачных)%20 объединений%20 граждан,%20 здания%20 и%20 сооружения.html
Получили свидетельство на право собственности земельного дачного участка. Перерыла все документы и оказалось, что на на руках нет кадастрового паспорта и даже выписки. Вопросы:
1.Так и должно быть? Может они забыли нам его выдать? (или это мы забыли его взять у них?)
2.Сейчас возник спор с соседями (повод: забор поставили на часть соседской земли), где они требуют показать кадастровый паспорт. Обязаны мы его им показывать?
3.Еще требует какой то документ на межевание. Мы его должны дать (а у нас такого нет)? Вообще, где он должен находиться-может у председателя дачного СНТ?
Как регулируются отношения между собственниками долей в даче снт
Есть ли у меня, как у собственника 11/12 частей дачи преимущество в плане проживания над владельцем оставшейся 1/12 части
как законодательством регулируется вопрос о том, кто и где на даче и участке будет проживать, если право владения не выделено?
Спасибо!
Есть земля в дачном СНТ, возможно ли построить там быстро возводимый ангар на ленточном фундаменте, (говорят, что он относится к разборным из-за того, что конструкция крепится к ленточному фундаменту на болты) почти на весь участок? Планирую использовать его для создания собственного скейтпарка, мастерской. Если возможно, то насколько высоким? Нужно учесть какие-то отступы (от забора, от домов и строений на соседних участках? Какие возможные проблемы могут возникнуть с соседями? Стоит ли их опасаться? Нужно ли разрешение на строительство или проект для такого ангара? Заранее благодарен!
На даче сломался кран. Нужно перекрыть воду чтоб произвести ремонт. Но кран перекрытия сломался. Он общий на несколько участков и находится вне наших участков. Кто должен произвести замену крана снт или я.
Ограничили въезд на территорию дачного кооператива. Таким образом пытаются заставить подписать соглашение об уплате вымышленной задолженности и подписать договор на пользование инфраструктурой (я пользуюсь только дорогой) - по которому я, ни много не мало должен буду заплатить какой-то паевый взнос в размере 70 000 рублей за каждую сотку, причем взнос только за 2015 год.
Членом данного кооператива я, как оказалось, не являюсь (когда и за что исключили не понятно). По этой причине отказывают в предоставлении подтверждающих (понесенные обществом финансовые затраты) документов. На мое предложение обратиться на меня в суд - ограничили въезд на территорию моего автомобиля. Прошу дать оценку правомерности действий председателя кооператива и правления. Надо сказать на общие собрания нас (а нас % 20 от общего числа участков - таких же исключенных из рядов кооператива, по непонятным причинам) не приглашают и право голоса не дают - предлагают стать сначала снова членами кооператива за какие то жалкие 300000 рублей.
Я подала документы на получение садоводческого, дачного участка на территории Краснодара. Какова вероятность получения земельного участка?
Являюсь членом ДНТ, но имею 3-х месячную задолженность по членским взносам. По этой причине блокирован мой чип для въезда на территорию ДНП. Правомерно ли это.
Какой забор можно возвести между дачными участками СНТ по меже в г. Сочи? Можно сплошной из металлопрофиля?
Ограничили въезд на территорию днп, я не член днп, но все взносы регулярно оплачиваю, за исключением целевого взноса на мощение участка дороги около председательского участка. Хотел уточнить куда можно пожаловаться на действия председателя, охранной фирмы и какой порядок действий? Сергей.
Правомерно ли запретить въезд личного автомобиля на территоию ДНП, членом которого я являюсь. Ссылаются на решение собрания о запрете въезда дожникам. У меня долг за 2014 год за инфраструктуру 8000, за дороги (50000) и остальные года заплачено. В 2014 году был другой председатель, который с общими миллионами на дороги исчез. Я не считаю нужным платить за год его правления, т.к. в днп ничего не сделано, дорог нет до сих пор.
Являюсь членом ДНП, не плачу ежемесячные сборы, дороги и прочие оплаты произвожу. Могут ли мне запретить вьезд на территорию или нет и как могут взыскать задолженность?
Для подписания акта согласования территории дачного участка требуется подпись хозяев трех прилегающих территорий (такое затеяли в кировском районе для садоводства Славянка, СНТ Русановка). Хозяева двух смежных участков поставили подписи в акте согласования, третий - нет, отказывается, увиливает, вымогает... Как я знаю, требуется трижды опубликовать в газете приглашение (на одну и ту же датудату) на собрание владельцев, для подписания акта После неявки хозяина третьего участка председатель садоводства уже не вправе не подписать акт и такой подписанный акт - (без подписи владельца третьего участка) действителен в последующих инстанциях для проведения приватизации. Так ли все это? Имею ли я право уточнить адрес физического лица, в паспортном столе чтобы адресовать ему приглашения заказным письмом или через газеты.
Спасибо.
Законно ли решение правления и вынесение данного решения на общее собрание о платном въезде на территорию снт грузового транспорта?
Наша компания начинает организацию дачного поселка. Наша цель сдача участков земли в долгосрочную аренду и организация управляющей компании. В наличии имеется 60 га земель с\х назначения в собственности физ. лиц. Проводить слушания и разрабатывать "Ген. план" дорого. Мы решили пойти через СНТ\ДНП и т.д.
Вопросы:
1) СНТ или ДНП? Или что-то другое. (главное чтобы можно было строить коттеджи\дома\дачи)
2) Нужен ли при регистрации СНТ\ДНП разбивочный\межевой план?
3) Как долго регистрируют такого СНТ\ДНП?
4) После того как образуют СНТ\ДНП могут ли местные власти запретить постройку домов? Если запретят, имеет смысл судиться?
Далее еще очень много вопрос! Хотим выбрать юриста для дальнейшего сотрудничества!
