Оформление купли-продажи комнаты в секционном общежитии без одобрения последнего соседа - возможно ли и может ли быть оспорено?
398₽ VIP
Покупаем комнату в секционном общежитии. Продавец собрал 3 отказа у соседей из 4. Последнего ни как не можем поймать и взять отказ, но сам сосед в курсе продажи.
Можно ли оформить куплю-продажу без его отказа? И есть ли вероятность того, что сосед после сделки оспорит договор купли продажи?
Можно. Направьте уведомление заказной почтой. Если через месяц ответа не будет, то сделку можно проводить
Спросить
Здравствуйте!
Можно конечно, но обязательно прежде чем совершать сделку направьте этому неуловимому соседу уведомление заказным письмом и выждите месяц, если в течении месяца никакого ответа от него не поступит, то можете смело оформлять сделку, так как процедура вами будет считаться соблюденной и никто эту сделку уже не оспорит.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 5 Постановления.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 24.07.2023 N 351-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Есть вероятность.
На основании ст. 250 ГК РФ может оспорить.
Поэтому надо грамотно оформлять договор.
Спросить
Здравствуйте! Согласно статье 259.2 Гражданского кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.
Таким образом, для оформления купли-продажи комнаты в секционном общежитии необходимо получить согласие всех сособственников данного помещения. Без согласия последнего соседа сделка по продаже комнаты будет считаться недействительной.
Сосед вправе оспорить договор купли-продажи в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента, когда ему стало известно о сделке (статья 250 ГК РФ).
Для минимизации рисков рекомендуется получить письменный отказ последнего соседа от использования преимущественного права покупки продаваемой комнаты либо зафиксировать факт его уведомления о продаже и отсутствие возражений в течение месяца.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Отказы не обязательны. Вместо них можно просто выждать месяц и выходить на сделку. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Хочу продать комнату в секционном общежитии, нахоодится в г.Якутск Республика Саха Якутия. Согласие соседей помимо вызова их в нотариус как можно получить?
Как можно быстро получить согласие соседей для продажи комнаты в секционном общежитии? Проблема в том, что хозяева двух комнат там не живут, поэтому никто не знает где их найти и как выйти с ними на связь?
Уточните хочу продать комнату в коммунальной квартире (общежитие секционное) за материнский капитал. Как правильно оформить отказ соседний нотариально или можно по почте отправить заказным письмом с описью.
Имею в собственности комнату, в свидетельстве на право собственности указано:
Объект права: комната, назначение жилое. Площадь 13.6 кв.м этаж 6. Номер на поэтажном плане:23 также указан номер дома и номер квартиры.
Комната находится в восьми комнатной квартире (бывшее общежитие секционного типа).
Ни в одном из документов не указано, что квартира, в которой находится комната является коммунальной.
ВОПРОС: нужно ли согласие собственников других комнат при продаже моей комнаты?
Нужен ли отказ от соседей при продаже комнаты в общежитии секционного типа?
Комната у меня в собственности, в комнате свой туалет, ванная, раковина и кухня. Есть технический план на эту комнату, где всё отражено (санузел). Доступа в секцию я не имею, так как комната отделена от секции и имеет отдельный вход. А проём из секции в комнату замурован. Вид собственности: собственность. У комнаты свой кадастровый номер в свидетельстве о праве собственности.
Я продаю свою комнату в секционном общежитии. Впервую очередь предложила соседям. Они отказались. Одна из комнат куплена под материнский капитал (без ипотеки) дети 8 и 20 лет. Мать невыделила им ещё доли. У кого и как мне положенно взять отказы? Подскажите пожалуйста!
Хочу продать комнату в секционном общежитии. Комната приватизирована. Нужно ли согласие соседей? И если нужно, то каких соседей? Всего общежития или только соседей секции?
Хочу продать квартиру в общежитии секционного типа. По какому договору лучше продавать: по договору купле/продаже или чтобы не собирать и не искать соседей по договору дарения?
Муж собирается продать свою комнату в секционном общежитии. В собственности находится более 3 лет. Знаю, что цена должна быть не более 1 млн., чтобы налог был нулевым. Скажите, зависит ли налог на продажу имущества от срока собственности?
Речь идет о продаже комнаты в секционном общежитии, поменялся собственник из одной комнаты и ссылается на то что у нее маленький ребенок не может идти к нотариусу, хочу отправить ей письмо о продаже с уведомлением, как правильно его составить?
Продается комната в секционном общежитии. Совладельцы - муж и жена. Но у них несовершеннолетний ребенок. Какие документы должны предоставить родители (от имени этого ребенка), чтобы в будущем не возникли проблемы у покупателя?
Продаю комнату в общежитии секционного типа, вид права-собственность (не долевое) Я один собственник. Мои покупатели берут ипотеку на покупку моей комнаты и банк требует отказы от соседей по секции от преимущественного права покупки ст.250 гк рф, в этом есть проблема, т.к. один из собственников несовершеннолетний ребенок. Законно ли данное требование, ведь комнаты не в долевом праве и это общежитие, а не коммунальная квартира?!
Скажите, пожалуйста, продать комнату в секционном общежитии нужен нотариальный отказ соседей, одна из них вредничает, просит вознаграждение, могу ли я без ее согласия как то продать, покупать у меня комнату у нее нет средств, просто вредничает.
При продаже комнаты в общежитии секционного типа (туалет, душ, умывальник) и два входа на четыре комнаты, т.е. секция, нужно продавцу от собственников соседних комнат получать отказ от права приоритетной покупки?
Покупаю комнату в секционном общежитии, в секции 4 комнаты-3 из которых мои в одной из которых собственник сын несовершеннолетний. Оформляем через опеку отказ от преимущественного права покупки и опека требует выписку ЕГРН продавца. Правы ли они?
ЗДРОВСТВУЙТЕ уважаемыйе адвокаты! Меня зовут СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ. у меня такая ситуация в 2010 г я купил комнату в бывшем общежитии секкционного типа сейчас я решил её продать секция состот из отдельнык 2 х комнот с обшим корридором но мне сказал натариус что я не могу продать её без согласия соседа но когда яеё покупал никто не срашивал этого разрешения могу ли я продать комноту которая являеться моей собственностью?
Покупаю приватизированную комнату (жилое помещение) в общежитии секционного типа. Приватизирована по суду. Нужно ли согласие соседей?
Покупаю комнату в секционном общежитии г.Новосибирска, объект, с номером комнаты. Нужно ли уведомить соседей в секции? Наличный расчет.
