Как быть и на что ориентироваться?
199₽ VIP
Застройщик в Москве ПИК перенес сроки сдачи квартиры по ДДУ, конечно хочу взыскать неустойку, но есть предложения от 25000 р "под ключ" или 17% от суммы взысканной, что может оказаться и пара сотен тысяч... как быть и на что ориентироваться? Как подойти к вопросу и какая цена средняя по Москве за данную услугу.
Добрый вечер, Борис.
1)Начну с того, что Неустойка по сдаче дома/квартиры регламентируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве...».
2)Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа. Если такой пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: нет акта приема-передачи жилья; истекли сроки по договору; акт подписан позже ранее запланированного срока.
3)Настойчивость застройщика и его предложение о переносе сроков сдачи (документально), не является правомерным действием и может быть оставлено без внимания участника. Подписав такой документ, собственник останется без выплат, а закон встанет на сторону застройщика.
4)Обратите внимание! Если дольщик физическое лицо, то ставка рефинансирования удваивается, а значение 1/300 заменяется 1/150.
5)Неустойку за недвижимость следует считать от полной стоимости объекта, независимо от фактических платежей на момент рассмотрения обращения. Исключений для рассрочки платежа и кредитных обязательств законом не предусмотрено.
6)Теперь касаемо работы, ну обычно из практики выгодно все же от процента, вы себя страхуете, что юрист точно будет активно заниматься, так как это его доход, а если зафиксировать, то тут уже вопрос..
7)Но все зависит от юриста/адвоката, я из своего опыта любою фиксировать, а там уже на усмотрение клиента.
Ст. 779 ГК РФ;
Спросить
Самый правильный вариант договор по этапам дел, в вашем случае правовая позиция, претензия, иск, участие в заседании, получение решения, испол листа, работа по исполнению решения, приблизительные этапы, каждый этап расценивается, и при заключении договора вы оплачиваете сумму за заседание, после по каждому этапу по акту выполненных работ либо оплачиваете сумму либо оплачиваете с учётом предоплаты и заканчивает, самый нормальный вариант. 25 тыс под ключ, получите посланные документы и на этом все, остальное неинтересно, 17 от суммы получите решение и будите обязаны оплатить а деньги ещё ох как далеко целый этап исполнения. Вот впринципе мнение, предложений по Москве на таких условиях хватает.
Спросить
Здравствуйте, Борис.
Услуга "под ключ" выгодна тем, что вам самому ничего не придется делать. Вы выдаете доверенность выбранному вами лицу (статья 185 ГК РФ) и он уже подает претензию застройщику (статья 29 Закона РФ "О защите прав потребителей"), готовит исковое заявление в суд (статьи 131, 132 ГПК РФ), посещает судебные заседания в суде, получает решение суда, исполнительный лист (статья 428 ГПК РФ), направляет исполнительный лист приставам или в кредитную организацию, где у должника имеется расчетный счет для принудительного взыскания денежных средств.
Если же вы готовы принять участие в этой процедуре, тогда можете еще больше снизить предложенный вам размер вознаграждения.
Следует сказать, что сумма в 25000 - 50000 рублей для Москвы вполне приемлемая. При этом, в суде вы можете возместить эти суммы в качестве судебных расходов.
Из минусов можно назвать статью 333 ГК РФ, согласно которой сумма неустойки может быть снижена. Насколько ее необходимо снизить решает конкретный судья, рассматривающий дело. Тут может зависеть от сроков нарушения обязательства, цены квартиры, суммы неустойки и т.д. Поэтому, если не уверены в конкретной сумме взыскания, на процентную ставку вознаграждения лучше не соглашаться.
Судебные расходы тоже не всегда взыскиваются в полном объеме, а чаще - в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ), которые тоже остаются на усмотрение судьи.
Спросить
Здравствуйте, Борис!
Она примерно такая и есть как предлагают.
Надо смотреть на сумму, которую потенциально можете получить. И решать что удобнее.
А можно самостоятельно все сделать.
Дистанционно Вам иск может подготовить любой юрист за гораздо меньшие деньги.
Поэтому это вопрос догворенности (ст. 779 ГК РФ)
Сколько у Вас неустойка? Хотя бы примерно?
Спросить
Здравствуйте уважаемый Борис!
В данном конкретном вашем случае в целом согласно п. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).
Вместе с тем, все конечно будет зависеть от суммы, тем более может неустойка вполне может оказаться значительно выше в сотни тысяч, нежели предложения от 25000 р.
В этой связи конечно выбирать Вам.
Однако, рекомендую Вам всё таки предъявить досудебную претензию, а после исковое заявление о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), штраф за неудовлетворение претензии защиты прав потребителей в размере 50%.
В этой связи, как видно выгоднее решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Единственное надо учитывать когда выиграете суд, сроки в течение которого будут выплачивать. Главное чтобы Застройщик не был признан банкротом (ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Уважаемый Борис!
Спросить
Здравствуйте, Борис! Если речь о взыскании неустойки на основании ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение сроков, то это достаточно простой иск, и не стоит дарить процент от суммы взыскания, если у застройщика нет признаков банкротства. Опять же что понимается под взысканием, т.к. мало получить решение суда. Нужно еще получить деньги по исполнительному листу на его основании. И 17% может явно многовато. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ). Читайте подпись под ответом. Иначе нет смысла отвечать на вопросы. Удачи!
Спросить
Здравствуйте,
Вы ведёте речь ою исковом заявлении в суд о взыскании неустойки на основании взымаемой за нарушение сроков, он подаётся в суд по месту нахождения ответчика.
Если вам нужен юрист по данному вопросу напишите любому юристу сайта в личные сообщения
См
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Борис, добрый день.
Вы вправе заключить соглашение с любым юристом на онлайн сопровождение дела в суде, или полное сопровождение дела, с посещением судебных заседаний.
Лучше, если цена в договоре об оказании юридических услуг будет чётко прописана. - ст 779 ГК РФ
______
Вы имеете право внести свои предложения с юристом о сути Предмета Вашего договора
________
Цены конечно у всех разные, если это адвокат, то ОНИ НЕ ВСЕГДА, НО как правило берут больше, чем ЮРИСТЫ, без "корочки"-удостоверения.
Но важно смотреть не на корочки и дипломы, а реальные отзывы о специалистах.
________
Отмечу, что согласно статьи 333 ГК РФ
СУММА НЕУСТОЙКИ может быть значительно снижена.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
_______
Поэтому на большие суммы не надейтесь.
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьПри подаче жалобы в УФАС по отклонению Участника по заявке (запрос котировок в электронной форме по 223 ФЗ), можно ли руководствоваться нормами подачи заявки согласно 44 ФЗ? Например по товару указывать только Страну происхождения и все!
Я не выходя из первого декрета.. пошла во второй... организация выплатила меньше сумму чем за первого... я считаю что это не правильно... кто прав?
Хочу построить второй дом на собственном участке в поселке Лен. обл. (не садоводство). Интересуют нормативы расстояний до забора, других построек. Везде разная информация. Какими документами руководствоваться и надо ли получать разрешение на строительство?
Здравтсвуйте. Выполняя должностные обязанности я получил сотрясение мозга и ушиб шейного отдела позвонка. Оформил производственную травму. Провел 14 дней в стационаре и 7 дней амбулаторного лечения. Хочу получить компенсацию морального вреда. Как мне действовать и на какую примерно сумму ориентироваться. Александр. Тюмень. Спасибо.
Получил товар с ремонта, но потерял гарантийный талон. Товар сломался снова. D мастерской вновь требуют деньги. Хочу написать жалобу. Куда писать и на какой документ ссылаться?
Как правильно сформулировать и на что ссылаться при заключении договора, когда продавец не несет ни какой ответственности при продаже оборудования (техники), если покупатель не выезжал на осмотр?
Что на руки выданы свидетельства о праве собственности на землю, что по ним и нужно ориентироваться.
Что делать. Исковое заявление подано мировому судье. Ответчик смежный землепользователь, 3-е лицо – администрация волости. Землеустроитель волости за предыдущем заседании суда подтвердила, что земельные участки передавались мне – в 1993 году, а соседу в 1994 году на основании план-карты нашей деревни. Суд обязал ее предоставить эту карту, но на это заседании она ее не принесла, мотивируя тем, что это копия, там нет печати. Что на руки выданы свидетельства о праве собственности на землю, что по ним и нужно ориентироваться. Но только на этой карте видно, что соседний участок накладывается на наш на 2 метра. Можно ли бороться с администрацией или лучше смириться со сложившимя положением. С уважением. Татьяна.
Помогите в следующем вопросе. На момент издания приказа о реорганизации и сокращении на фирме, часть работников находилась в отпуске и на больничном. Уведомление выдалиспустя 2 недели после издания приказа. Как в этом случае надо проводить сокращение и на какую дату увольнения надо ориентироваться?
Спасибо за консультацию! Уточните, пожалуйста - исправлять что? Забор перенести за границу охранной зоны? Границы участка перенести? Дом ведь стоит по норме? Поясните, пожалуйста! Спасибо!
Уважаемые юристы, подскажите... как проверить подлинность любой фирмы... не однодневка ли? Очень сложно ориентироваться...
Договор купли продажи квартиры уже зарегистрирован. Подали доп. соглашение об изменении стоимости квартиры. Проданой квартире нет трех лет. В налоговой на какой документ будут ориентироваться?
У меня сложилась такая ситуация.
В 1988 году заключил брак с первой супругой. В том же году годилась дочь. В 1995 был оформлен официально развод, ребенок по суду остался с матерью, алименты по согласованию не оформлялись, продолжали жить вместе, я был прописан на её жилпложади до 2003 г. В 2000 году супруга уехала на ПМЖ в Германию, где через год вышла замуж. С 2000 по 2002 год дочь проживала у меня. Два года назад она переехала к матери в Германию. По устной договоренности фин. обязательства после отъезда б.супруги за границу были определены таким образом – оплата дороги и затраты на проживание несет тот, к кому дочь ездила в гости. Сначала их семья (при поездке в Германию), потом соответственно я при поездках дочери в Россию.
Недавно б.супруга прислала письмо в котором предложила мне нести ежемесячные расходы на содержание дочери.
В настоящее время дочери 16 лет, у неё имеется вид на жительство. Обе они имеют гражданство России. Фактически с момента развода до отъезда б.супруги за границу она находилась на моем содержании. В настоящее время в Германии она не работает, её муж-немец работает. У б.супруги в России имеется приватизированная комната в коммунальной квартире.
Вопрос:
1.Может ли б.супруга в судебном порядке взыскать с меня какие-либо средства на содержание ребенка.
2.Могу ли я ей выставить имущественные требования.
3.На какой уровень жизни будет ориентироваться суд, российский или немецкий, если процесс будет инициирован.
С уважением.
Федоров Олег,
Ответьте пожалуйста на мою проблему. Мы виновники ДТП, машину выкинуло с колеи и было столкновение с другой машиной, которой мы повредили перед. Он нанял независимую экспертизу, машину признали на списание, но я не верю экспертизе, а суд куда они подали смотрит только на экспертизу, назначить нашу мы можем только по фотографиям с первой экспертизы, машину он распилил. Как нам теперь доказать, что машина не была полностью разбита, на видеорегистратор они не смотрят. Большое спасибо.
Скажите, пожалуйста, могу ли я стать опекуном/попечителем и пр. (а точнее, кем я могу стать по существующему законодательству и на каких основаниях) для своей пожилой мамы, у которой на данный момент наблюдаются признаки старческого слабоумия... которые, к сожалению, прогрессируют...
Моя мама пожилой человек, на пенсии. Живет со мной, я её полностью содержу и никаких корыстных целей не преследую в своём желании взять на себя все её обязанности и заботы по общению с органами власти: касательно пенсии (масса вопросов), касательно льгот (отказ от льгот и получение денежной компенсации) и пр. и пр. Мама, помимо уже упомянутых проблем многих пожилых людей (деменция), очень больной человек, инвалид второй группы (кардиология) плюс ещё целый букет заболеваний, почти не выходит из дома. Не реально человека просто физически таскать по всем очередям, не говоря уже о том, что она плохо ориентируется в происходящем. В частности, мы были у нотариуса, где увидя мамино состояние (растерянность) нам почти отказали в выдаче доверенности, ссылаясь на мамину недееспособность.
Помогите разобраться. Заранее благодарю за ответ.
Я ИП заключила добровольный договор с ФСС в 2018 году, декрет наступает в 2019, отказывают в выплате северной надбавки, хотя она положена всем независимо от трудового стажа (именно декрет) кроме тех, кто добровольно заключил договор (с их слов) хотя копию трудовой попросили. На какой закон ориентироваться в данной ситуации?
Можно ли обжаловать составленный протокол нарушения пункт пдд 14.1 основание 12.18 КоАп если да, то по каким пунктам ориентироваться и от чего отталкиваться?
