Как оформить договор купли-продажи доли в квартире с рассрочкой и задатком - правила и рекомендации

597₽ VIP

Здравствуйте!

В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа наряду с основными существенными условиями обязательно должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Желательно предусмотреть пени и штрафы за просрочку уплаты платежей покупателем.

Кроме того, сторонам обязательно надо договориться и зафиксировать в договоре купли –продажи с рассрочкой пункт, будет ли находиться квартира в залоге у продавца до полной оплаты ее цены покупателем.

Я вам советую сделать именно так.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так же надо учитывать, что в случае нарушения Покупателем своих обязательств по оплате квартиры продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

На вопрос "как правильно?" ответить сложно, потому что для продавца и покупателя это "правильно" отличается. Для покупателя более выгодно, если в договоре будет условие о том, что правило п. 5 ст. 488 ГК РФ об установлении залога (ипотеки в силу закона) не будет применяться в данном случае. Для продавца - наоборот: учитывая, что деньги не оплачены полностью - нужен залог.

Что касается условия о задатке, то закону условие о задатке должно быть изложено обязательно в письменной форме и должно быть предельно понятно, что это задаток (ст. 380 ТК РФ).

Чтобы совершать платежи частями - нужно в договоре расписать сроки и суммы совершения платежей.

Чтобы неуплата платежа по договору являлась основанием для расторжения договора - нужно именно так и указать в договоре. Если прямо в договоре не укажете право требовать расторжения, то у продавца будет только право взыскивать деньги у покупателя.

Здравствуйте, Екатерина!

Желаю вам успешного решения вопроса!

Добрый день.

Если Вы владеете долей в квартире, а не целой квартирой, Вам нужно обратиться к нотариусу, так как сделка подлежит нотариальному заверению. Ст. 163 ГК РФ.

Необходимо прописать условие возникновения залога в пользу продавца до полного расчета по договору. Ч.5 ст. 488 ГК РФ.

В случае, несвоевременной выплаты или невыплаты, Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжением договора.

Или же расторгнуть договор по соглашению сторон.

Что, касается штрафных санкций и задатков… прописывайте, как хотите. В любом случае, все разногласия будут решаться в суде.

Подстраховаться в данном вопросе на 100% невозможно, к сожалению.

Здравствуйте, Екатерина! В этом случае заключается обычный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с отсрочкой платежа. При этом согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В договоре просто указываете график платежей и первоначально внесенную сумму.

Также имеет смысл указать в договоре, что неисполнения обязательств по оплате является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Екатерина, добрый день.

Согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вы вправе согласовать любые условия в рамках правового поля

_____

Это договор купли - продажи доли. Значит Вам у нотариусу, должно быть нотариальное Удостоверение договора, согласно статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Нотариус подготовит Вам правильный договор, а договоры от сторонних юристов они "не любят"...

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.380 ГК РФ).

Если за квартиру внесён задаток, будет правильным сразу после регистрации перехода права собственности на квартиру зачесть его в счет оплаты её стоимости. А условие о рассрочке уплаты цены квартиры применять в отношении ее продажной цены за вычетом зачтенного задатка.

Также следует включить в договор условие о залоге квартиры в качестве меры обеспечения исполнения покупателем своих обязательств перед продавцом (п.5 ст.488 ГК РФ).

И кроме того, установить неустойку за просрочку осуществления платежей (ст.330 ГК РФ) на уровне выше, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая применяется при отсутствии соглашения об ином (ст.395 ГК РФ).

Договор должен содержать условия описания квартиры, размере доли, которую сестра вашего отца собирается продать, цене и сроках оплаты. Для правильного оформления такого договора, рекомендуется обратиться к юристу. Также рекомендуется проверить наличие каких-либо обременений на квартире, которые могут повлиять на возможность ее продажи.

Гражданский кодекс РФ статьи 252, 250, 244.

Здравствуйте чтотправильно оформить такого рода договор, в нем необходимо обязательно зафиксировать:

Суммы и даты внесения платежей

Штрафы за просрочку

По задатку так и указать-размер первого платежа... рублей... копеек, должен быть внесён до...даты.

Если покупатель откажется платить, то тут это надо предусмотреть, можно дать время для оплаты, можно расторгнуть Договор с возвратом оплаты и возвратом квартиры.

Это прописать в договоре.

Кроме того, данная квартира должна находитья в залоге у продавца до оплаты полной стоимости.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.