Влияет ли порядок пользования на доли собственников при продаже квартиры?

995₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Не повлияет. От того, что собственники определили порядок пользования на основании ст.247 ГК РФ, не значит, что это как-то влияет на их права собственности: с ними ничего не происходит (ст.209, 244 ГК РФ).

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования абсолютно никаким образом не повлияет ни на доли собственников и на подажу долей. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст 209 ГК РФ).

Нет, порядок пользования не влияет ни на доли собственника, ни на сумму, на которую собственник вправе претендовать при продаже. Единственное на что может повлиять определенный порядок пользования, так это на возникновение у одного из собственников обязанности выплачивать второму собственнику компенсацию за то, что одному из них достанется большая площадь в пользование, а второму меньшая.

Гражданский кодекс РФ определяет:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

...

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Наталья.

Определение порядка пользования общим долевым имуществом в порядке ст.247 ГК РФ не окажет влияние на увеличение/уменьшение доли в праве собственности, а также не будет влиять на возможности использовать имущество, в случае отчуждения, новым собственником доли. На которого установленный порядок использования, достигнутый по соглашению, или на основании судебного решения,-не распространится.

Всего хорошего.

Вообще то определение порядка пользования квартирой находящейся в долевой собственности (стст 244-247 ГК РФ) ни в коем случае не влияет на размер долей. Если доли по 1/2 то доли и далее останутся неизменными.

Если квартиру будут продавать два собственника одним договором купли - продажи стст 549-551 ГК РФ, то в этом договоре эти доли будут указаны ровно по 1/2. Кстати говоря, при продаже долей по одному договору согласно статьи 42.1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, не требуется нотариальное удостоверение договора у нотариуса.

Если один из собственников будет продавать часть квартиры, то его доля 1/2 также не изменится. При этому продажа будет осуществляться с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки вторым собственником В этом случае договор-купли продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Добрый вечер, Наталья.

1)Нет, ни в коем случае это никак не повлияет, так как права не будут затронуты и ущемлены.

4)В случае продажи одного из собственников будет часть квартиры, то его доля 1/2 также не изменится.

ст.247, 250 ГК РФ

Здравствуйте, Наталья!

1. Если определить порядок пользования в квартире через суд, например закрепить одну комнату за одним собственником, а вторую за другим, то после продажи доли одним из собственников, данное решение не будет иметь юридической силы для нового собственника, так как он ведь будет вынесено исключительно для двоих собственников, один из которых продал долю.

Простыми словами:

1/2 доли у Петрова, 1/2 доли у Сидорова, Сидоров продает 1/2 доли Иванову, соответственно Иванов не является стороной решения суда, и вправе пользоваться всей квартирой в целом.

2. Согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Иванову придется обращаться в суд с новым иском, чтобы определить порядок пользования.

Всех благ Вам!

Определить порядок пользования при неравенстве метража комнат можно только добровольным пписьменым соглашением ст.252 ГК РФ

Суд в таком порядке откажет, если второй сособственник не согласна. Комнаты должны быть строго изолированные

МОП остаются в общем пользовании

На продажу это не повлияет

Деньги делятся поровну ст.247 ГК РФ

Здравствуйте, Наталья!

Это никак не повлияет.

Более того, к новому собственнику (покупателю) эти права и обязанности не перейдут..

С ним также нужно будет договариваться

ст. 247 ГК РФ.