Если в договоре аренды указано, что неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором принятых обязательств является основанием для расторжения договора, то расторгайте.

Спросить

Юрист

Закусова Т.Н. 5.0

24.11.2023, 02:53,

г. Вологда

Надо смотреть договор.

Не видя документа, сложно что-либо советовать.

Спросить

Автор вопроса

Гриша

24.11.2023, 02:58,

г. Кострома

Есть такой пункт в договоре.

Спросить

Юрист

Исмаилов И.С. PRO 4.8

24.11.2023, 03:11,

г. Саратов

Не расторгнете, ещё раз отмечу.

Не забирает письма и не обязан.

Спросить

Адвокат

Морозов Р.В. 4.8

24.11.2023, 19:29,

г. Ростов-на-Дону

Если есть, то расторгните. Для оценки ситуации необходимо видеть договор. Очно обратитесь к адвокату-юристу на консультацию. Досудебную претензию отправлять обязательно, даже если он не получает заказные письма. Обязан получать и НЕСЕТ РИСК НЕ ПОЛУЧЕНИЯ корреспонденции. Отправляйте по всем известным адресам, Юридический адрес или адрес регистрации есть же в договоре!

Спросить

Автор вопроса

Гриша

25.11.2023, 18:00,

г. Кострома

По всем адресам направлены письма.

В одностороннем порядке расторгается договор, а как физически выселить арендатора?

Спросить

Юрист

Исмаилов И.С. PRO 4.8

24.11.2023, 02:48,

г. Саратов

Не сможете расторгнуть.

Вы лично сходите к арендатору без уведомлений либо уведомите по телефонной связи, в мессенджере.

Спросить

Адвокат

Морозов Р.В. 4.8

24.11.2023, 02:57,

г. Ростов-на-Дону

Попробуте заказную телеграммму с уведомлением о вручении направить. И дополните договор, составив дополнительное соглашение, о праве арендодателя на осмотр помещения. И всегда можно найти законный повод побывать в помещении, Пожарные, полиция и т.п. Вам в помощь!

Если в Договоре указано, что Арендатор обящан беспрептственно пускать Арендодателя в помещение для осмотра, то это существенное нарушение условий договора и Вы подав досудебную претензию вправе требовать расторжения договора аренды в суде, подав иск. если граждане, то в СОЮ, если ИП, то а Арбитраж.

Спросить

Автор вопроса

Гриша

24.11.2023, 03:03,

г. Кострома

Только через суд можно расторгнуть договор?

В договоре есть пункт, что одна из сторон может в одностороннем досудебном порядке расторгнуть договор уведомив другую сторону за 3 месяца.

Письма заказные с уведомлением направлялись, но проблема в том, что арендатор по какой-то причине просто не принимает заказные письма с уведомлением. Они лежат на почте, назад возвращается заказное уведомление, что письмо не принято.

Если не пустили Арендодателя после отправки уведомления, отправлять уведомление о расторжении договора через 3 месяца или могу расторгнуть любым числом за существенное нарушение арендатором условий договора аренды?

Спросить

Юрист

Закусова Т.Н. 5.0

24.11.2023, 03:08,

г. Вологда

Нет, не только через суд.

Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем досудебном порядке, уведомив другую сторону за 3 месяца. Об этом записано в договоре.

Тот факт, что арендатор не принимает уведомления, он считается надлежаще уведомленным Вами. У Вас имеются доказательства отправки заказных писем. Кроме того, можете распечатать прохождение писем по ТРЕК-номеру. Там будет написано, что адресат не явился за вручением письма. То есть в этом вина арендатора.

Спросить

Автор вопроса

Гриша

25.11.2023, 18:14,

г. Кострома

В одностороннем порядке расторгается договор все также через 3 месяца или в связи с существенным нарушением условий договора можно расторгнуть через 1 месяц?

И как физически выселить арендатора?

Спросить

Адвокат

Морозов Р.В. 4.8

25.11.2023, 18:21,

г. Ростов-на-Дону

Полицию по 112 вызывайте, может ему там плохо стало и помер человек. Длительное время не выходит на связь, не отвечает. А фактически он там или его нет, Вы не узнавали. В случае вскрытия помещения с сотрудниками полиции, акт составьте в 2-х экз, понятых запишите из полицейского протокола осмотра. Опись имущества находящегося в помещении.

Спросить

Адвокат

Морозов Р.В. 4.8

24.11.2023, 19:31,

г. Ростов-на-Дону

Не только через суд, но лучше через суд.

Спросить